Huis te koop, Xhoris VBE61697

Rue de Saint-Roch 18 , 4190 Xhoris

345 000 €

3 Slaapkamer(s) 130 m² 4 Parkeerplaats(en) 1 Badkamer(s) 40 m² Terras

Beschrijving

Deze ruime en charmante viergevelwoning te koop in Xhoris biedt een bijzondere combinatie van wooncomfort en een prachtige omliggende tuin. Gelegen aan de Rue de Saint-Roch 18, beschikt deze woning over een bewoonbare oppervlakte van 130 m² en staat ze op een perceel van maar liefst 1862 m². Met drie slaapkamers van respectievelijk 13, 15 en 11 m², een lichte woonkamer van 37 m², een keuken van 15 m² en twee aparte badruimtes is deze woning praktisch ingedeeld en volledig leefbaar op het gelijkvloers. Verder beschikt het gebouw over een garage voor één wagen, een atelier en een chaufferie, wat samen nog eens 50 m² extra ruimte biedt. De woning is voorzien van dubbel glas en combineert verschillende verwarmingssystemen zoals een warmtepomp, gaskachel en houtcassette, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. De ligging van deze woning in Xhoris is ideaal voor wie op zoek is naar rust en natuur, met het grote perceel dat ook een tuin van ongeveer 1600 m² omvat, inclusief een terras van 40 m². Het terrein strekt zich uit over een diepte van 65 meter en een breedte van 28 meter, waardoor er voldoende ruimte is voor diverse buitenactiviteiten of zelfs mogelijke uitbreiding, onder voorbehoud van gemeentelijke toelatingen. Bovendien is de woning toegankelijk voor mindervaliden, wat extra comfort en gebruiksgemak biedt. Met een kadastraal inkomen van 969 euro en zonder BTW-verplichting blijft de prijs aantrekkelijk en transparant. Deze woning wordt aangeboden aan een vraagprijs van 345.000 euro en is beschikbaar bij akte. De bouwdateert uit 1966 en hoewel de staat te renoveren is, biedt de combinatie van het grote perceel, de praktische indeling en de diverse gebruiksmogelijkheden een mooie basis voor wie zijn of haar woonwensen wil realiseren in de gemeente Ferrières. Bent u geïnteresseerd in deze unieke kans in Xhoris? Neem dan contact op via het nummer Tel 084/320.320 voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Te renoveren

Momenteel verhuurd Nee

Bouwjaar 1966

Beschikbaarheid Bij akte

Financiële details

Prijs 345 000 €

Kadastraal inkomen 969 €

BTW Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 3

Oppervlakte slaapkamer 1 13 m²

Oppervlakte slaapkamer 2 15 m²

Oppervlakte slaapkamer 3 11 m²

Bewoonbare oppervlakte 130 m²

Oppervlakte van de woonruimte 37 m²

Zolder Ja

Garage Ja

Aantal parkeerplaatsen (binnenshuis) 1

Keuken en sanitair

Oppervlakte van de keuken 15 m²

Aantal badkamers 1

Aantal douchecabines 2

Aantal toiletten 2

Verwarming en energie

Type glas Dubbel glas

Uitrustingen

Toegang voor mindervaliden Ja

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel Noordoost

Aantal gevels 4

Breedte voorgevel 15 m

Aantal verdiepingen 1

Aantal parkeerplaatsen (buiten) 3

Tuin Ja

Oppervlakte tuin 1600 m²

Terras Ja

Oppervlakte terras 40 m²

Totale grondoppervlakte 1862 m²

Diepte perceel 65 m

Breedte voorkant terrein 28 m

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 336 kWh/m²/jaar

EPC-referentie 20260728024250

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid (Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBE61697 Ref. verkoper: AdId:299787 Laatst gewijzigd: 31/08/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

Tatiana Claes Kinderdagverblijven

1,2 km · 5' 1,6 km · 2' 1'' 1 km · 9' 1,2 km · 15'

Ensemble Scolaire Ferrières 1 Kleuterscholen

2 km · 7' 2,1 km · 2' 37'' 1,6 km · 12' 2 km · 24'

Ensemble Scolaire Ferrières 1 Basisscholen

2 km · 7' 2,1 km · 2' 37'' 1,6 km · 12' 2 km · 24'

Collège Saint-Roch Middelbare scholen

2 km · 7' 2 km · 2' 28'' 1,8 km · 24' 2 km · 24'

Mobiliteit

A26 / E25: Luik - Bastenaken - Neufchâteau Snelwegen

8,9 km · 9'

TEC Namur - Luxembourg - 10/3 - Manhay - St-Roch - Bomal Bus

3 m · 2''

TEC Liège - Verviers - 165 - Aywaille - Hamoir

3 m · 2''

TEC Namur - Luxembourg - 10/3 - Manhay - St-Roch - Bomal - Barvaux

3 m · 2''

Comblain-La-Tour Treinstations

5,1 km · 18' 5,8 km · 7' 4,5 km · 50' 5,1 km · 1º 1'

Remouchamps Laadstations

9,5 km · 11'

Winkelen

Proxy Delhaize Ferrieres Winkels

5,9 km · 45' 7,7 km · 8' 4,5 km · 1º 10' 5,9 km · 1º 11'

Lidl Aywaille

6,5 km · 34' 6,7 km · 7' 5,2 km · 23' 6,5 km · 1º 17'

Spar Comblain

7,6 km · 57' 9,1 km · 11' 5,3 km · 1º 16' 7,4 km · 1º 29'

Toerisme

Grotte De Comblain Pretparken

9,8 km · 12'

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève Musea

9 km · 11'

Abbaye De Stavelot Religieuze monumenten

37,4 km · 33'

Grottes De Remouchamps Activiteiten

9,6 km · 11'

Site De Kayak Les Remous Kajaks

8,2 km · 10'

Château-Fort De Logne Kastelen

9,8 km · 11'

Golf De Liège-Gomzé Golfen

20,6 km · 20'

Nabijgelegen steden

Herzogenrath

84,3 km · 1º 2' 67,1 km · 4º 55'

Sittard

87,6 km · 1º 7' 73,9 km · 4º 35'

Kerkrade

91,4 km · 1º 3' 66 km · 5º 26'

Verviers

32,4 km · 31' 28 km · 2º 21'

Seraing

29,7 km · 31' 24,9 km · 2º 33'

Luik

35,2 km · 30' 27,7 km · 1º 56'

Nabijgelegen steden

Zich vestigen nabij Rue de Saint-Roch betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.

Moet u naar Verviers voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 31 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Seraing in 31 minuten, handig voor het dagelijks leven. Luik blijft vlot bereikbaar met de auto, op 30 minuten rijden.

Toerisme

Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Grottes De Remouchamps", 11 minuten rijden.

Het "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève" museum is vlakbij (11 minuten rijden).

De "Golf De Liège-Gomzé" golf bereikt u in 20 minuten met de auto.

Er is een pretpark 12 minuten afstand met de auto: "Grotte De Comblain".

Kajakken kan bij "Site De Kayak Les Remous", 10 minuten met de auto.

Het "Château-Fort De Logne" kasteel is in 11 minuten bereikbaar.

"Abbaye De Stavelot" is met de auto in 33 minuten te bereiken.

Transporten

Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Comblain-La-Tour", op 7 minuten met de auto of 50 minuten met het openbaar vervoer.

Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 11 minuten rijden.

Regelmatige automobilisten zullen blij zijn: de A26 / E25 (Luik - Bastenaken - Neufchâteau) snelweg ligt op 9 minuten.

Openbaar vervoer

Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de toegang tot de buslijnen TEC Namur - Luxembourg - 10/3 - Manhay - St-Roch - Bomal, TEC Namur - Luxembourg - 10/3 - Manhay - St-Roch - Bomal - Barvaux, TEC Liège - Verviers - 165 - Aywaille - Hamoir met een station gelegen op 1 minuut loopafstand waarderen.

Onderwijs

Geen auto nodig voor school: de middelbare school "Collège Saint-Roch" ligt op 24 minuten lopen.

Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 3 minuten met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.

Op loopafstand heeft u toegang tot "Tatiana Claes", een kinderdagverblijf bereikbaar in 15 minuten.

Boodschappen doen

De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Proxy Delhaize Ferrieres (8 minuten rijden), Lidl Aywaille (7 minuten rijden), Spar Comblain (11 minuten rijden).

Het netwerk van diensten en vervoer rond dit adres maakt het een praktische locatie.

Huis te koop, Xhoris VBE61697

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Xhoris?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Nabijgelegen steden

Toerisme

Transporten

Openbaar vervoer

Onderwijs

Boodschappen doen

Diensten

Huis te koop, Xhoris VBE61697

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar Huis te koop - Xhoris?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Nabijgelegen steden

Toerisme

Transporten

Openbaar vervoer

Onderwijs

Boodschappen doen

Diensten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Xhoris?