Maison à vendre, Niederkorn RBX22169

À VENDRE À NIEDERKORN ? UNE MAISON D'EXCEPTION, UN VÉRITABLE COUP DE C?UR !

Maison entièrement rénovée ? 185 m² habitables ? Jardin de 8 ares ? Terrasse de 75 m² ? Garage double

Située au 96, Route de Bascharage à Niederkorn, cette superbe maison entièrement rénovée en 2017 avec des matériaux de standing séduira les amateurs de beaux volumes, de confort et de prestations de qualité.

Développant 185 m² de surface habitable et 285 m² de surface totale, cette propriété offre des espaces généreux, une distribution idéale pour la vie familiale et des aménagements permettant d'envisager de nombreux projets personnels ou professionnels.

Avec ses finitions soignées, ses équipements de qualité et son agréable espace extérieur, cette maison constitue une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien spacieux et polyvalent.

UNE MAISON AUX PRESTATIONS DE QUALITÉ

Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur accueillant, pensé pour allier fonctionnalité, confort et convivialité.

Rez-de-chaussée ? Des espaces de vie généreux et lumineux

Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie comprenant une cuisine ouverte avec espace repas, ainsi qu'un salon et une salle à manger offrant un cadre idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos invités.

Les espaces de vie s'ouvrent directement sur une magnifique terrasse de 75 m², prolongée par un jardin d'environ 8 ares, parfait pour profiter des beaux jours, organiser des repas en extérieur ou aménager un véritable espace de détente.

Premier étage ? Trois chambres et un espace bien-être

Cet étage accueille trois belles chambres, chacune disposant d'un dressing intégré, offrant un confort appréciable et des solutions de rangement optimisées.

Une élégante salle de bains complète cet espace nuit. Elle est équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo, pour des moments de détente au quotidien.

Deuxième étage ? Une suite parentale aux multiples possibilités

Le dernier étage est consacré à une superbe suite parentale aménagée comme un véritable studio indépendant dans son organisation intérieure.

Vous y trouverez une vaste chambre, un coin bureau idéal pour le télétravail, un dressing sur mesure ainsi qu'une salle de douche.

Un espace privilégié qui offre intimité, confort et indépendance, parfaitement adapté aux besoins d'un couple ou à une vie familiale évolutive.

UN SOUS-SOL AUX POSSIBILITÉS EXCEPTIONNELLES

Le sous-sol constitue un véritable atout grâce à ses volumes et à sa polyvalence.

Il comprend :

- Un garage fermé permettant de stationner deux voitures.
- Trois emplacements de stationnement supplémentaires devant la maison.
- Une cuisine semi-professionnelle, idéale pour un passionné de cuisine, un projet de traiteur ou la confection de gâteaux, sous réserve des autorisations et exigences applicables à l'activité envisagée.
- Une pièce d'environ 25 m² pouvant être aménagée en salle de jeux, home cinéma, espace de loisirs ou salle polyvalente.
- Une buanderie fonctionnelle avec un escalier permettant d'accéder directement au jardin.

Ces espaces offrent une grande liberté d'aménagement et permettent d'adapter la maison à différents modes de vie et projets.

CONFORT ET PERFORMANCE

La rénovation réalisée en 2017 a été pensée avec des matériaux de standing et des équipements contribuant au confort quotidien.

Les caractéristiques comprennent notamment :

- Fenêtres à triple vitrage.
- Toiture isolée.
- Rénovation complète réalisée en 2017.
- Volumes généreux et espaces de rangement intégrés.
- Espaces extérieurs aménagés pour profiter pleinement de la propriété.

NIEDERKORN ? UN CADRE DE VIE PRATIQUE ET AGRÉABLE

Située dans la commune de Differdange, Niederkorn bénéficie d'un environnement résidentiel apprécié, tout en offrant un accès aux commodités, aux établissements scolaires et aux infrastructures de la région Sud du Luxembourg.

Mobilité et transports en commun

La localité est desservie par les réseaux de bus TICE, RGTR et Diffbus, qui facilitent les déplacements vers Differdange, Pétange, Rodange, Esch-sur-Alzette et d'autres destinations du pays. Le réseau ferroviaire CFL dessert également Niederkorn, offrant une alternative pratique à la voiture pour les déplacements quotidiens.

Écoles et lycées

Les familles bénéficient d'infrastructures scolaires dans la commune et les environs. Plusieurs établissements scolaires et crèche sont accessibles dans la région, notamment à Differdange et Esch-sur-Alzette et Lycée de Lamadelaine selon le niveau scolaire et le trajet recherché.

Commerces et services

Les commerces, supermarchés, services de proximité et infrastructures du secteur de Differdange permettent de répondre aux besoins du quotidien. Les communes voisines de Bascharage, Pétange et Differdange complètent cette offre.

Loisirs et activités

La région propose de nombreuses possibilités pour les loisirs et les activités sportives, avec des installations sportives, des espaces verts et des infrastructures culturelles à Differdange et dans les communes environnantes.

Accès routiers

La situation dans le Sud du Luxembourg permet de rejoindre les principaux axes routiers de la région et de se déplacer vers Differdange, Bascharage, Pétange et Esch-sur-Alzette. Les temps de trajet varient selon la circulation et la destination.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

- Maison entièrement rénovée en 2017 avec des matériaux de standing.
- 185 m² habitables et 285 m² de surface totale.
- Quatre chambres, dont une suite parentale avec bureau et dressing sur mesure.
- Trois dressings intégrés au premier étage.
- Salle de bains avec baignoire balnéo.
- Terrasse de 75 m² et jardin de 8 ares.
- Garage double et trois emplacements extérieurs.
- Cuisine semi-professionnelle.
- Pièce polyvalente de 25 m².
- Fenêtres à triple vitrage et toiture isolée.
- Nombreuses possibilités d'aménagement.

UNE VISITE S'IMPOSE !

Vous recherchez une maison familiale spacieuse, rénovée avec soin, disposant d'un grand jardin, de nombreux stationnements et d'espaces aux multiples possibilités ?

Cette propriété pourrait bien être votre prochain coup de cœur.

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