Maison à vendre, Differdange RBV79160

Rare sur le marché : Maison spacieuse avec 4 chambres et sans travaux bénéficiant d'une vue dégagée sur les environs
(Contcat direct : Tel )

Construite en 2000, la maison est sise sur un terrain de 3,06 ares dans une rue calme et bien localisée.

Avec une surface de +- 270 m2 (+- 204 m2 de surface habitable), la maison surprend par sa superficie et ses espaces généreux. Elle revêt un style classique et contemporain à la fois pour ce qui est de son apparence extérieure et intérieure. La propriété donne à l'arrière sur un large espace de verdure public (i.e. aire de jeux) et jouit d'une vue dégagée très appréciée tant par les couples que par les familles.

Le rez-de-chaussée dispose d'un atout insoupçonné avec l'aménagement d'un studio privatif de +- 31 m2 composé d'une chambre de +- 13 m2 , d'un salon/ séjour de +- 13 m2 ainsi que d'une salle de bains (+- 4 m2) et d'un petit débarras. Le RDC dispose en outre d'un hall d'entrée lumineux, d'un garage spacieux, d'une petite cave et d'un espace technique. L'accès à la terrasse et au jardin peut se faire tant par le garage qu'à travers le studio lui-même.

Le 1er étage (+- 82 m2), abrite outre une cuisine séparée de +- 16 m2 et un WC visiteur séparé, un spacieux espace laissé délibérément ouvert, servant de salon / séjour, avec une grande cheminée. Au 2e étage, se trouve la partie nuit avec 3 chambres à coucher (16 m2, 18 m2, 16 m2) et 2 salles d'eau (une salle de douche et une salle de bains) rénovées récemment. Le grenier (+- 40 m2 au sol) est accessible au travers d'une trappe à partir du hall du 2e étage.

Aucuns travaux majeurs ne sont à prévoir à court terme alors que de multiples rénovations ont été effectuées les dernières années :
- salle de douche et salle de bains (2021)
- façade isolée (2022)
- nouvelle chaudière ( 2022)
- panneaux photovoltaïques (2025)
- installation de la fibre optique sur les étages
- ...

L'extérieur tout comme l'intérieur de la maison se présentent ainsi dans un état soigné. La maison convient particulièrement bien à une famille à la recherche d'une maison au calme, proche de toutes les commodités et des grands axes routiers.

Elle se compose comme suit:

RDC :
- hall d'entrée / escalier (+- 17 m2)
- chambre (+- 13 m2)
- salon / séjour (+- 13 m2)
- SDB avec WC (+- 4 m2)
- débarras (+- 1 m2)

1er ETAGE :
- hall/ escalier (+- 21 m2)
- salon / séjour(+- 43 m2)
- cuisine (+- 16 m2)
- WC visiteur (+- 2 m2)
- salle de bains (+- 6 m2)

2e étage :
- hall / escalier ( +- 13 m2)
- chambre 1 (+- 16 m2)
- chambre 2(+- 18 m2)
- chambre 3 (+- 16 m2)
- salle de bains avec WC (+- 4 m2)
- salle de douche avec WC (+- 6 m2)

Autres parties :
- balcon (10 m2)
- garage ( +- 28 m2)
- cave (+- 3 m2)
- couloir (accès jardin)
- local technique
- grenier (accessible via trappe)
- terrasse, jardin
- 2 emplacements extérieurs


Elle saura soudoyer ses habitants par ses nombreux atouts tel que :
- vue dégagée à l'arrière
- lumineux salon / séjour avec cheminée
- 4 chambres à coucher ? dont 1 dans un studio privatif
- pas de travaux à prévoir dans le CT
- idéale pour un coule ou une famille
- localisation au calme, proche de toutes les commodités
- ...

Localisation :
- Esch-sur-Alzette : 11 km
- Ville de Luxembourg : 22 km
- Centre d'affaires Cloche d'Or : 22 km
- Aéroport Findel : 33 km

Pour la planification d'une visite ou de plus amples renseignements, prière de nous contacter directement soit par téléphone au ( Tel ou par courriel : Contact .

La commune de Differdange (chef-lieu) regroupe les localités de Lasauvage, Niederkorn, Oberkorn et Fonds-de Gras.

Ville industrielle dans le passé, des investissements conséquents et réguliers en ce qui concerne les infrastructures pour tout âge (i.e. école fondamentale, maison relais, cipa, commerces et restaurants , ...) voire de loisirs (i.e. clubs de sports, club de jeunes, ,...) tendent à agrémenter et augmenter la qualité de vie des habitants. La population est passée en 20 ans de quelque 18 000 habitants à quelque 29 000 habitants au début de l'année 2023 (source : Wikipédia).

Prisée notamment par les familles pour ses infrastructures et nombreuses commodités, elle est sise proche d'un environnement verdâtre directement à la frontière française et non loin des centres névralgiques du Luxembourg. Elle est bien desservie par les transports en commun, notamment en ce qui concerne les connexions avec Esch-sur-Alzette, le centre-ville et les centre d'affaires de la Cloche d'Or et du Kirchberg et dispose d'un accès facile aux grands axes routiers.