Maison à vendre - Battice VBD72683

Rue de Waucomont, 59 4651 Battice

569 000 €

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VBD72683

  • 6 Chambre(s)
  • 307 m²
  • 1 Garage
  • 4 Place(s) de parking
Rue de Waucomont, 59 4651 Battice
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Description

Magnifique et vaste villa de caractère réalisée avec des matériaux de qualité (+/- 307m² d’après PEB) 6 chambres, parking, jardin et terrasse avec vue panoramique, possibilité profession libérale, idéalement située dans un endroit calme à Battice. Elle se compose comme suit : Sous-sol : spacieux garage avec porte motorisée (+/- 44m²), atelier (+/- 23m²) et 4 caves (+/- 5, 13, 18 et 18m²). Rez-de-chaussée : charmant hall d’entrée avec toilette indépendante et vestibule, lumineux séjour avec un feu ouvert (+/- 40m²), cuisine équipée (+/- 16m²) (four, taque vitrocéramique, friteuse intégrée, lave-vaisselle, hotte, frigo, évier), petit salon/bureau (+/- 11m²), hall de nuit, 1 chambre (+/- 15m²), salle de douches (douche italienne, lavabo, bidet),débarras, buanderie, belle terrasse offrant une vue dégagée (+/- 14m²). 1er étage : hall de nuit, 5 chambres (+/- 10, 11, 13, 15 et 16m²) dont une avec un dressing/bureau (+/- 6m²) et une salle de douches (douche lavabo, WC). 2ème étage : grenier de rangement. A l’extérieur, superbe jardin arboré, 2 terrasses, abri de jardin et plusieurs emplacements de parking. Chauffage central mazout, châssis double vitrage bois, citerne d'eau de pluie, feu ouvert. R.C.: 1.591€, superficie totale terrain : 1.047 m². PEB : C, E Spéc: 212 kWh/m².an, E totale: 65.163 kWh/an, n° 20251031028324. Informations données à titre indicatif et non contractuelles. Magnifique situation! Opportunité exceptionnelle! www.waucomont.be Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 569 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface habitable

307 m²

Surface du séjour

40 m²

Grenier

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Nombre de place de parking (intérieur)

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de douches

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Description extérieure

Nombre de façades

4

Nombre de places de parking (extérieur)

3

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

14 m²

Surface totale du terrain

1047 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

212 kWh/m²/an

Référence PEB

20251031028324

Emission de CO2

52

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD72683 Réf. vendeur: W7532 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Isabelle Renard

1,1 km 4' 1,1 km 1' 53'' 877 m 13' 1,1 km 13'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Autonome De Herve

945 m 5' 1 km 1' 16'' 737 m 11' 945 m 11'

Écoles primaires

Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française

955 m 5' 1 km 1' 18'' 731 m 11' 955 m 11'

Écoles secondaires

College Providence II D.o.a.

2,6 km 11' 2,7 km 3' 2,3 km 20' 2,6 km 31'

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

470 m 28''

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

369 m 24''

Bus

TEC Liège - Verviers - 738 - Verviers - Battice - Thimister - Aubel

204 m 2' 27''

TEC Liège - Verviers - 60 - Liège - Fléron - Herve - Battice - Verviers

900 m 11'

TEC Liège - Verviers - 108 - Mortroux - Julémont-Mortier-Trembleur-Blegny-Herve

2 km 24'

Gares

Verviers-Palais / Verviers-Paleis

8,5 km 39' 9,8 km 7' 6,2 km 40' 8,2 km 1º 39'

Bornes de recharge

Surfaces Décorées Sprl (Battice)

2,3 km 2' 36''

Voitures en libre-service

Cambio - Palais De Justice

8,3 km 36' 6,2 km 37' 8 km 1º 37'

Supermarchés

Delhaize Battice

748 m 5' 812 m 56'' 688 m 9' 748 m 9'

Colruyt Herve

1 km 6' 1,1 km 1' 19'' 948 m 12' 1 km 12'

Aldi Herve

1,5 km 5' 1,5 km 1' 50'' 1,1 km 18' 1,5 km 18'

Parcs d'attractions

Site Source O Rama

19,5 km 20'

Musées

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

8,2 km 6'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

7,9 km 6'

Châteaux

Domaine De Wégimont

10 km 10'

Golfs

Golf Du Haras

10,6 km 10'

Transports en commun

Ce bien, situé près de la Rue de Waucomont, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Liège - Verviers - 738 - Verviers - Battice - Thimister - Aubel avec une station située à 2 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 60 - Liège - Fléron - Herve - Battice - Verviers avec un arrêt situé à 11 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 108 - Mortroux - Julémont-Mortier-Trembleur-Blegny-Herve avec une station située à 24 minutes à pied.

Tourisme

Un parc de loisirs est accessible en 20 minutes de route : "Site Source O Rama".Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" se trouve à proximité (6 minutes de route).En 6 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".Envie de découvrir le château "Domaine De Wégimont" ? Il est accessible à 10 minutes de route.Le golf "Golf Du Haras" se situe à 10 minutes de route.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Delhaize Battice" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Herve" (12 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Herve" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "Isabelle Renard", à 13 minutes.Adeptes du vélo en famille ? L'école primaire "Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française" se rejoint en 5 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.Le trajet vers l'école maternelle "Ecole Fondamentale Autonome De Herve" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "College Providence II D.o.a." est accessible en 3 minutes.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Alsdorf en 29 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 31 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Sittard en 41 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports

Idéal pour les déplacements en voiture : les autoroutes A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) et A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) sont toutes deux à 1 minute.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Verviers-Palais / Verviers-Paleis" : 7 minutes en voiture ou 40 minutes en transport en commun.La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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