Huis te koop - Battice VBD72683

Rue de Waucomont, 59 4651 Battice

569 000 €

Opslaan
E-mail Bellen
VBD72683

  • 6 Slaapkamer(s)
  • 307 m²
  • 1 Garage
  • 4 Parkeerplaats(en)
Rue de Waucomont, 59 4651 Battice
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Ben je op zoek naar Huis te koop - Battice?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Ontdek deze prachtige en ruime villa te koop in Battice, een unieke kans voor wie op zoek is naar een kwaliteitsvol vastgoed met veel ruimte en comfort. Deze karaktervolle woning biedt maar liefst 307 m² woonoppervlakte, gebouwd met hoogwaardige materialen, en beschikt over zes slaapkamers, wat ideaal is voor grote gezinnen of wie extra ruimte wenst. De indeling van het huis is zeer praktisch en comfortabel, met een ondergrondse garage van ongeveer 44 m², een atelier, en vier kelderruimtes die extra opslagruimte bieden. Op het gelijkvloers vindt u een uitnodigend hal met een toilet en vestibule, een lichte woonkamer van circa 40 m² met open haard, een volledig uitgeruste keuken van circa 16 m² voorzien van alle moderne toestellen (oven, inductiekookplaat, vaatwasser, friteuse, koelkast), en een gezellige zithoek of bureau van ongeveer 11 m². Daarnaast zijn er op dat niveau nog een slaapkamer en een badkamer met dubbele douche, lavabo en bidet, evenals een bergruimte, wasruimte en een terrass van ongeveer 14 m² die uitkijkt op de prachtig aangelegde tuin. De eerste verdieping biedt nog eens vijf slaapkamers variërend van 10 tot 16 m², waarvan één met dressing en bureau, plus een tweede badkamer met douche en toilet. Bovenaan ligt het ruime dakopslagruimte of zolder. Deze woning is gelegen in een rustige omgeving van Battice, met een prachtig aangelegde tuin vol bomen, meerdere terrassen, een tuinberging en voldoende parkeermogelijkheden buiten en binnen. Het huis is voorzien van centrale mazoutverwarming en dubbele houten beglazing voor optimale isolatie. Het EPC-classificatie is C met een energieverbruik van 212 kWh/m² per jaar, wat het energiezuinig maakt binnen zijn categorie. De totale perceelsoppervlakte bedraagt 1.047 m², ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. De locatie biedt de rust van een landelijke omgeving met toch goede bereikbaarheid, waardoor het de perfecte balans vormt tussen comfort en rust. De vraagprijs bedraagt €569.000, zonder BTW, wat deze woning een uitstekende investering maakt voor kopers die kwaliteit, ruimte en een fijne locatie zoeken. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezoek te plannen aan deze uitzonderlijke eigendom in Battice en ervaar zelf de charme en potentieel van deze indrukwekkende villa.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Financiële details

  • Prijs: 569 000 €
  • BTW: Nee

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd

Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

6

Bewoonbare opp.

307 m²

Oppervlakte van de woonruimte

40 m²

Zolder

Ja

Garage

Ja

Aantal garages

1

Aantal parkeerplaatsen (binnenshuis)

1

Keuken en sanitair

Aantal douchecabines

2

Verwarming en energie

Type verwarming

Mazout

Buitenkenmerken

Aantal gevels

4

Aantal parkeerplaatsen (buiten)

3

Tuin

Ja

Terras

Ja

Oppervlakte terras

14 m²

Totale grondoppervlakte

1047 m²

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

212 kWh/m²/jaar

EPC-referentie

20251031028324

CO2-uitstoot

52

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBD72683 Ref. verkoper: W7532 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Isabelle Renard

1,1 km 4' 1,1 km 1' 53'' 877 m 13' 1,1 km 13'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Autonome De Herve

945 m 5' 1 km 1' 16'' 737 m 11' 945 m 11'

Basisscholen

Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française

955 m 5' 1 km 1' 18'' 731 m 11' 955 m 11'

Middelbare scholen

College Providence II D.o.a.

2,6 km 11' 2,7 km 3' 2,3 km 20' 2,6 km 31'

Snelwegen

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

470 m 28''

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)

369 m 24''

Bus

TEC Liège - Verviers - 738 - Verviers - Battice - Thimister - Aubel

204 m 2' 27''

TEC Liège - Verviers - 60 - Liège - Fléron - Herve - Battice - Verviers

900 m 11'

TEC Liège - Verviers - 108 - Mortroux - Julémont-Mortier-Trembleur-Blegny-Herve

2 km 24'

Treinstations

Verviers-Palais / Verviers-Paleis

8,5 km 39' 9,8 km 7' 6,2 km 40' 8,2 km 1º 39'

Laadstations

Surfaces Décorées Sprl (Battice)

2,3 km 2' 36''

Autodelen

Cambio - Palais De Justice

8,3 km 36' 6,2 km 37' 8 km 1º 37'

Winkels

Delhaize Battice

748 m 5' 812 m 56'' 688 m 9' 748 m 9'

Colruyt Herve

1 km 6' 1,1 km 1' 19'' 948 m 12' 1 km 12'

Aldi Herve

1,5 km 5' 1,5 km 1' 50'' 1,1 km 18' 1,5 km 18'

Pretparken

Site Source O Rama

19,5 km 20'

Musea

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

8,2 km 6'

Activiteiten

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

7,9 km 6'

Kastelen

Domaine De Wégimont

10 km 10'

Golfen

Golf Du Haras

10,6 km 10'

Openbaar vervoer

Zich vestigen nabij Rue de Waucomont betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.Zonder auto leven is hier goed mogelijk: meerdere buslijnen bedienen de buurt, waaronder TEC Liège - Verviers - 738 - Verviers - Battice - Thimister - Aubel met een station gelegen op 2 minuten loopafstand, TEC Liège - Verviers - 60 - Liège - Fléron - Herve - Battice - Verviers met een halte op minder dan 11 minuten lopen, TEC Liège - Verviers - 108 - Mortroux - Julémont-Mortier-Trembleur-Blegny-Herve met een halte op 24 minuten loopafstand.

Transporten

Een SNCB-station bevindt zich op 39 minuten afstand met de fiets, of 7 minuten met de auto.De snelwegen A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) en A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) liggen binnen handbereik, op slechts 1 minuut.In minder dan 3 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.

Boodschappen doen

De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Delhaize Battice (9 minuten lopen of 1 minuut rijden), Colruyt Herve (12 minuten lopen of 1 minuut rijden), Aldi Herve (18 minuten lopen of 2 minuten rijden).

Nabijgelegen steden

Moet u naar Alsdorf? Het duurt ongeveer 29 minuten met de auto. Moet u naar Herzogenrath voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 31 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Sittard in 41 minuten, handig voor het dagelijks leven.

Onderwijs

Op korte rijafstand is "College Providence II D.o.a." (middelbare school) bereikbaar in 3 minuten.Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: de kleuterschool "Ecole Fondamentale Autonome De Herve" is bereikbaar in 1 minuut.Voor naschoolse activiteiten of dagelijkse ritten ligt "Isabelle Renard" (kinderdagverblijf) handig op 13 minuten lopen.Een troef voor gezinnen: het basisschool "Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française" is dichtbij genoeg zodat kinderen er te voet naartoe kunnen in 11 minuten.

Toerisme

Het "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" museum is vlakbij (6 minuten rijden).Het "Domaine De Wégimont"kasteel is slechts 10 minuten rijden.Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode", 6 minuten rijden.Wil je golf spelen? U vindt "Golf Du Haras" op 10 minuten afstand.U vindt een "Site Source O Rama" op 20 minuten afstand met de auto.De aanwezigheid van winkels, scholen en vervoer in de buurt maakt de organisatie van het dagelijks leven eenvoudiger.

Toon alles Toon minder
E-mail Bellen