Maison à vendre - Laparade RBV42041

Maison Laparade

Le charme du Sud-Ouest — sans les contraintes d’un vaste domaine.

Une demeure destinée à ceux qui apprécient l’histoire, l’esthétique et le confort, où des murs séculaires abritent un art de vivre contemporain. Spacieuse maison de maître, idéale comme résidence principale, résidence secondaire ou maison de vacances pour grande famille ou deux familles partageant les lieux. Nichée dans un village paisible, elle constitue une véritable oasis de confort.

Une demeure historique aux portes de la bastide

Située dans le village bastide médiéval de Laparade, dominant la vallée du Lot, cette propriété de caractère trouve ses origines aux XIVe–XVe siècles. Selon les sources locales, cette élégante maison de maître appartenait à une famille aisée — un statut encore perceptible aujourd’hui dans ses proportions harmonieuses, ses pierres d’angle taillées, ses larges planchers en chêne et ses hauteurs sous plafond généreuses.

À une époque de son histoire, la maison a également servi de petit sanatorium, lorsque Laparade était réputée pour la pureté et la qualité de son air.

À l’origine, le terrain s’étendait jusqu’à la limite de la bastide, offrant une vue dégagée sur la vallée. Sous l’époque napoléonienne, une partie du terrain fut transformée en l’actuelle Rue du Rocher, conférant aujourd’hui à la propriété une position unique : centrale, protégée et légèrement en surplomb.

Derrière le portail : intimité, lumière et sérénité

Côté rue, la façade en pierre se présente avec discrétion et élégance. Dès l’ouverture du portail en bois, l’atmosphère change totalement : une cour intérieure entièrement close apparaît, intime, paisible et préservée des regards.

On y trouve :

Une piscine

Une grande terrasse couverte pour les repas d’été à l’ombre

De hauts murs en pierre garantissant une totale intimité

Grâce à l’épaisseur des murs anciens, la maison reste naturellement fraîche même au cœur de l’été. La climatisation n’est pas nécessaire — un confort durable et écologique rarement rencontré.

Intérieurs authentiques et confort contemporain

La rénovation a été réalisée dans le respect du caractère historique tout en intégrant un confort moderne et fonctionnel.

La maison comprend :

Six chambres, dont quatre avec salle de bain privative

Une salle de bain supplémentaire indépendante à l’étage

Un vaste salon au rez-de-chaussée avec vue sur la piscine, facilement transformable en chambre supplémentaire et disposant de sa propre salle de bain

Trois suites créées en 2023, réalisées avec des matériaux nobles tels que parquet en chêne et pierre naturelle

Deux salons distincts, offrant espace et intimité pour la famille ou les invités

Une salle à manger séparée

Une cuisine équipée de style campagnard (rénovée en 2022)

Une buanderie attenante

Les éléments d’origine — poutres apparentes, cheminées, murs en pierre et boiseries — s’harmonisent avec des équipements modernes tels que la fibre optique, deux chauffe-eaux thermodynamiques et une installation électrique entièrement conforme.

La toiture a été totalement rénovée. Le jardin, la piscine et la terrasse ont été réaménagés entre 2021 et 2023, et le mur extérieur a été restauré dans son état historique.

Vie de village et panorama

Bien que la cour intérieure assure une totale intimité, le panorama sur la vallée du Lot reste omniprésent. Depuis les fenêtres de l’étage ou simplement en ouvrant le portail, le paysage se dévoile.

Entre la maison et la vallée se situe une petite place de village, renforçant à la fois la sensation d’ouverture et la convivialité.

Laparade est un village bastide vivant, comprenant :

Un petit marché hebdomadaire de produits locaux

Un restaurant

Un centre culturel / café organisant expositions, concerts et cours

Le célèbre Marché Gourmand estival, organisé sur la place

La communauté locale est active et soudée. Lorsque des événements animent la place, la maison participe à la vie du village ; lorsque le portail se referme, le calme absolu revient.

Un art de vivre sans contraintes excessives

Nombreux sont les acquéreurs qui rêvent d’un vaste domaine rural, avant de découvrir les contraintes d’entretien et l’isolement que cela implique. Maison Laparade offre une alternative rare :

Le charme historique sans de grandes surfaces à entretenir

L’intimité sans isolement

L’espace sans excès

L’authenticité sans compromis

La propriété convient parfaitement comme :

Résidence principale

Résidence secondaire

Bien locatif de qualité avec historique locatif existant

Caractéristiques techniques

Environ 500 m² habitables

Parcelle d’environ 510 m²

Toiture entièrement rénovée et isolée (2015–2020)

Piscine créée en 2021 (installations renouvelées 2024–2025)

Cuisine rénovée en 2022

Trois nouvelles suites réalisées en 2023

Double vitrage (2015)

Installation électrique entièrement conforme

Deux chauffe-eaux thermodynamiques (2023)

Atelier, espace de stockage bois, local vélos et jardin

Orientation plein sud, sans vis-à-vis

Situation

Village bastide de Laparade, département Lot-et-Garonne

Position dominante au-dessus de la vallée du Lot

Environ 1h20 de Bordeaux

Environ 1h45 de Toulouse

Accès facile via Marmande et Agen

https://www.maisonlaparade.com/en/acquisition-maison-laparade

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