Huis te koop - Laparade RBV42041

Maison Laparade

De charme van Zuidwest-Frankrijk — zonder de lasten van een uitgestrekt landgoed.

Een woning voor wie waarde hecht aan geschiedenis, esthetiek en wooncomfort, waar eeuwenoude muren een hedendaagse levensstijl omarmen. Ruime maison de maitre, ideaal als tweede woonst of als vakantiewoning voor grote gezinnen of 2 families. Verstopt in een rustig dorpje, een prachtige oase van comfort.

Historisch wonen aan de rand van de bastide

In het middeleeuwse bastidedorp Laparade, hoog boven de Lot-vallei, bevindt zich deze karaktervolle residentie waarvan de oorsprong teruggaat tot de 14e–15e eeuw. Volgens lokale historische bronnen was deze elegante maison de maître oorspronkelijk eigendom van een welgestelde familie. Dat statige verleden is vandaag nog duidelijk zichtbaar in de verfijnde verhoudingen, de grote natuurstenen hoekblokken, de brede eiken vloeren en de royale plafondhoogtes.

In een latere periode deed de woning zelfs dienst als kleinschalig sanatorium, toen Laparade bekend stond om zijn zuivere en gezonde luchtkwaliteit.

Oorspronkelijk liep het perceel door tot aan de rand van de bastide met een volledig vrij uitzicht over de vallei. Tijdens het Napoleontische tijdperk werd een deel van het terrein heringericht tot de huidige Rue du Rocher, waardoor de woning vandaag een unieke ligging heeft: centraal, beschermd en licht verheven.

Achter de poort: privacy, licht en rust

Aan de straatzijde toont de woning een discrete en stijlvolle natuurstenen gevel. Zodra de houten poort opent, verandert de sfeer volledig. Een volledig ommuurde binnenplaats ontvouwt zich — privé, rustig en volledig uit het zicht.

Hier bevinden zich:

Een zwembad

Een ruime overdekte terrasruimte voor schaduwrijke zomerse diners

Hoge stenen muren die volledige privacy garanderen

Dankzij de dikke historische muren blijft het huis zelfs tijdens warme zomers aangenaam koel. Airconditioning is niet nodig — een duurzame vorm van comfort die zelden voorkomt bij renovaties.

Authentiek interieur met hedendaags comfort

Het interieur werd met respect voor het historische karakter gerenoveerd, met behoud van authenticiteit én toevoeging van modern wooncomfort.

De woning omvat:

Zes slaapkamers, waarvan 4 met een ensuite badkamer. Een aparte extra badkamer die uitgeeft op de slaaphal en een grote gelijkvloerse living met zicht op het zwembad, die ook makkelijk tot slaapkamer kan omgevormd worden, en ook beschikt over een eigen badkamer.

De drie recent gecreëerde ensuite slaapkamers (2023), werden afgewerkt met hoogwaardige natuurlijke materialen zoals eiken parket en natuursteen

Twee salons, ideaal voor gezin of gasten. Er is altijd rust en ruimte voor iedereen.

Een aparte eetkamer

Een volledig uitgeruste landelijke keuken (vernieuwd in 2022)

Aansluitende berging/wasruimte

Authentieke elementen zoals zichtbare balken, open haarden, natuurstenen muren en houtwerk gaan harmonieus samen met moderne voorzieningen, waaronder glasvezelinternet, 2 grote warmtepompboilers en een conforme elektrische installatie. Het dak werd volledig vernieuwd. De tuin, het zwembad en het terras werden tussen 2021-2023 volledig heraangelegd en de buitenmuur werd in zijn historische staat hersteld.

Dorpsleven met panoramisch uitzicht

Hoewel de binnenplaats volledige privacy biedt, is het panorama over de Lot-vallei steeds dichtbij. Vanuit de ramen op de verdieping of bij het openen van de poort ontvouwt zich het uitzicht over vallei en landschap.

Tussen de woning en de vallei ligt een dorpsplein, wat zowel openheid als sociale verbondenheid creëert.

Laparade is een levendig bastidedorp met:

Een klein groentenmarktje 1x/week, een restaurant, een ontmoetingscentrum/café voor de deur dat regelmatig tentoonstellingen organiseert, optredens, taallessen, en andere. Laparade is gekend om zijn zomerse Marché gourmand voor de deur.

Een actieve, hechte dorpsgemeenschap.

Wanneer er dorpsactiviteiten plaatsvinden, maakt de woning deel uit van het sociale leven; zodra de poort sluit, keert de rust volledig terug.

Karaktervol wonen zonder overmatig onderhoud

Waar veel kopers dromen van een groot landgoed maar geconfronteerd worden met onderhoud, kosten en isolement, biedt Maison Laparade een zeldzaam alternatief:

Historische charme zonder uitgestrekte gronden

Privacy zonder afgelegen ligging

Ruimte zonder overdaad

Authenticiteit zonder concessies

De woning is geschikt als:

Permanente woonst

Tweede verblijf

Hoogwaardige verhuurwoning met bestaande verhuurhistoriek

Technische kenmerken

Ca. 500 m² bewoonbare oppervlakte

Perceel van ca. 510 m²

Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd (2015–2020)

Zwembad aangelegd in 2021 (installaties vernieuwd 2024–2025)

Keuken vernieuwd in 2022

Drie nieuwe ensuite slaapkamers gerealiseerd in 2023

Dubbele beglazing (2015)

Elektrische installatie volledig conform

Twee warmtepompboilers (2023)

Atelier, houtopslag, fietsen- en tuinberging

Zuidgerichte ligging, geen inkijk van buren

Ligging

Bastidedorp Laparade, departement Lot-et-Garonne

Verheven dorpsligging boven de Lot-vallei

Ca 1u van Bergerac airport

Ca. 1u20 van Bordeaux

Ca. 1u45 van Toulouse

Vlotte bereikbaarheid via Marmande en Agen

https://www.maisonlaparade.com/en/acquisition-maison-laparade

meer foto's en impressies op https://www.instagram.com/maisonlaparade

Toon alles Toon minder