Maison à vendre - Raeren VBE57832

Située dans un environnement résidentiel agréablement calme et verdoyant à Raeren, cette maison trois façades soigneusement entretenue se distingue par ses volumes généreux, son caractère unique et son excellent confort de vie. L’habitation actuelle a été entièrement reconstruite en 1988, en réutilisant les moellons de l’ancienne maison, initialement bâtie avant 1850. La maison associe ainsi l’harmonie d’un charme authentique en moellons à la qualité de construction et au confort d’un bâtiment nettement plus récent. La spacieuse véranda, également réalisée lors de la reconstruction en 1988, s’intègre parfaitement à l’ensemble.

L’un des atouts les plus remarquables, particulièrement rare dans une maison unifamiliale de ce type, est son ascenseur intérieur, qui relie confortablement le rez-de-chaussée à l’étage. Associé à la généreuse salle de bains et à sa vaste douche XXL de plain-pied, il garantit un excellent confort au quotidien et rend cette habitation particulièrement intéressante dans une perspective d’utilisation à long terme et à toutes les étapes de la vie.

Le terrain s’étend sur environ 566 m², tandis que la superficie habitable totale atteint quelque 200 m², répartis sur deux niveaux aux volumes généreux. À cela s’ajoutent de nombreuses superficie utilisable et de rangement : un garage d’environ 28 m², une cave, un grenier accessible ainsi qu’un abri de jardin en maçonnerie. La maison offre ainsi un espace particulièrement appréciable pour la vie de famille.

La propriété est située Bergstraße 39 à Raeren et conjugue le calme d’un environnement verdoyant avec une bonne accessibilité vers les principaux centres environnants. Raeren se caractérise par ses paysages verdoyants, ses bâtiments historiques et sa proximité immédiate avec la frontière allemande. Le centre-ville d’Aix-la-Chapelle se trouve à seulement une dizaine de kilomètres, tandis qu’Eupen et Eynatten sont également facilement accessibles. Cette situation conviendra donc particulièrement aux familles et aux navetteurs souhaitant vivre au vert sans renoncer à de bonnes connexions.
La proximité du RAVeL et de la Vennbahn constitue un atout supplémentaire pour les loisirs. Cette ancienne ligne ferroviaire s’étend sur environ 125 kilomètres depuis la région d’Aix-la-Chapelle, à travers la Belgique de l’Est, en direction du Luxembourg, et compte aujourd’hui parmi les itinéraires cyclables et de loisirs les plus appréciés de la région. De nombreux chemins forestiers, sentiers de randonnée et parcours à travers prés et campagnes complètent les possibilités d’activités en pleine nature.

L’histoire de Raeren reste également très présente dans le paysage local. Le château historique de Raeren, dont les origines remontent au XIVe siècle et qui abrite aujourd’hui le Musée de la Poterie, ainsi que de nombreux autres bâtiments historiques, témoignent du riche passé de la commune et de sa célèbre tradition potière. Pour les familles, Raeren dispose par ailleurs d’une infrastructure appréciable comprenant notamment des écoles maternelles et primaires, des commerces, des établissements horeca ainsi que différents services nécessaires au quotidien.

Dès l’arrivée, la maison offre une impression soignée et accueillante. Située du côté du garage, l’entrée principale est agréablement protégée par le dépassant de la toiture du garage. L’accès pavé permet également de stationner un véhicule à l’extérieur. Directement attenant à la maison se trouve le garage d’environ 28 m², équipé d’une porte sectionnelle électrique et offrant, outre l’emplacement pour un véhicule, des possibilités de rangement complémentaires.

En entrant dans la maison, on découvre un hall d’entrée carrelé, lumineux et accueillant d’environ 16 m², avec WC séparé. L’escalier en marbre ainsi que l’ascenseur directement intégré constituent d’emblée des éléments distinctifs et soulignent le caractère confortable de la propriété. Une armoire encastrée aménagée sous l’escalier offre un espace de rangement pratique, tandis qu’un second espace de circulation d’environ 7 m² complète harmonieusement le hall.

Le cœur du rez-de-chaussée est constitué par le vaste séjour avec salle à manger d’environ 32 m². Le parquet, les généreuses surfaces vitrées ainsi que le poêle à bois avec dalle de protection en marbre créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les belles dimensions de la pièce permettent de délimiter confortablement les espaces salon et salle à manger et d’en faire un véritable lieu de bien-être.

Dans son prolongement direct se trouve la véranda d’environ 15 m², dont les larges surfaces vitrées créent une agréable continuité avec le jardin. Une protection solaire intégrée au niveau de la toiture apporte un confort supplémentaire. Qu’elle soit utilisée comme second espace repas, coin lecture ou lieu de détente, cette pièce permet de profiter de la vue sur la verdure presque toute l’année.

La cuisine séparée d’environ 14 m² offre suffisamment d’espace pour cuisiner et prendre les repas en famille. Elle est équipée d’une cuisine intégrée moderne, de nombreux rangements ainsi que d’une table haute intégrée. La sortie directe vers l’extérieur est particulièrement pratique et permet d’accéder rapidement à la terrasse et au jardin.

Une ouverture en arc mène à une pièce supplémentaire d’environ 10 m², dotée d’un parquet. Celle-ci peut être aménagée de manière flexible en bureau, salle de jeux, bibliothèque ou espace de détente supplémentaire. Une buanderie d’environ 6 m² complète l’agencement fonctionnel du rez-de-chaussée.

Les espaces extérieurs séduisent eux aussi par leurs belles proportions. Une vaste terrasse pavée se prolonge vers une pelouse soigneusement entretenue et agrémentée de chemins aménagés. Le jardin offre de multiples possibilités d’utilisation et peut accueillir différents espaces de détente, des jeux pour enfants ou encore des aménagements paysagers personnalisés. L’abri de jardin en maçonnerie offre un espace de rangement supplémentaire pour les outils de jardin, les vélos et le matériel de loisirs, tout en pouvant également servir de petit atelier ou d’espace dédié aux loisirs créatifs.

L’étage constitue l’espace nuit et la partie plus intime de la maison. Il est accessible aussi bien par l’escalier en marbre que confortablement par l’ascenseur. Un hall d’environ 14 m² dessert les différentes pièces et donne également accès à la grande terrasse de toit d’environ 30 m², aménagée au-dessus du garage. Grâce à son orientation sud-ouest, celle-ci bénéficie de conditions idéales pour profiter du soleil de l’après-midi et du soir. Mobilier lounge, plantations ou grande table à manger permettront d’y créer un véritable espace extérieur privé particulièrement agréable.

La chambre principale se distingue par ses dimensions exceptionnelles d’environ 30 m². Carrelée, elle dispose d’une climatisation, d’armoires encastrées pratiques ainsi que d’un petit balcon d’environ 4 m². Deux autres chambres, d’environ 12 à 15 m² chacune, présentent également des dimensions confortables et conviendront parfaitement comme chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux.

La grande salle de bains entièrement carrelée offre un niveau de confort particulièrement appréciable. Elle est équipée d’un imposant lavabo en marbre, d’un WC, d’une baignoire balnéo ainsi que d’une très grande douche XXL de plain-pied. Une large fenêtre apporte une belle lumière naturelle et permet une ventilation efficace, tandis que de nombreux spots intégrés au plafond assurent un éclairage agréable. Associée à l’ascenseur, la douche de plain-pied constitue un véritable avantage en matière de confort et contribue à rendre la maison agréable à vivre sur le long terme.

Des espaces de rangement supplémentaires sont disponibles dans le grenier accessible ainsi que dans la cave.
Sur le plan technique, la propriété bénéficie également de plusieurs équipements contemporains. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au mazout, alimentée par une citerne d’une capacité d’environ 3.300 litres. Pour un confort thermique accru, la maison dispose également d’un chauffage par le sol installé en complément des radiateurs, à l’exception de la cuisine et de la véranda.

Des châssis récents en PVC avec double vitrage performant, ainsi qu’une installation solaire thermique contribuant à la production d’eau chaude sanitaire, viennent compléter les équipements techniques de la propriété.

Dans son ensemble, cette maison unifamiliale soigneusement entretenue et pleine de caractère constitue une propriété particulièrement séduisante, associant avec réussite volumes généreux, confort de vie, équipements pratiques et charme authentique de l’architecture régionale en pierre.