Maison à vendre - Amblève VBD62333

IVELDINGEN BARBARASTRASSE 40 4770 Amblève

470 000 €

  • 7 Chambre(s)
  • 281
  • 2 Garage
  • 3 Salle(s) de bain
IVELDINGEN BARBARASTRASSE 40 4770 Amblève

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Description

Bienvenue dans cette offre immobilière unique située dans le village paisible d'Iveldingen, à quelques minutes seulement d'Amel et de Saint-Vith. Cette propriété exceptionnelle comprend trois unités indépendantes sur un vaste terrain de 2 049 m², niché dans une végétation luxuriante et entouré d'une nature magnifique. L'ensemble comprend une maison spacieuse et deux charmants logements de vacances : - « The Cottage » – un logement de vacances confortable et bien entretenu dans le bâtiment principal. Idéal pour les hôtes à la recherche d'une atmosphère chaleureuse et de pièces aménagées avec soin. - « The Loft » – un logement moderne dans une annexe séparée, caractérisé par des pièces à vivre ouvertes et un concept d'habitation aéré et contemporain. Avec une surface habitable de plus de 280 m² et une superficie totale de 439,3 m², la propriété offre de nombreuses possibilités d'utilisation, que ce soit comme maison multigénérationnelle, pour une exploitation privée ou comme bien locatif lucratif. Les logements de vacances sont en très bon état et peuvent être utilisés immédiatement. Le terrain spacieux offre de nombreuses possibilités d'aménagement : des jardins ensoleillés aux havres de paix tranquilles, en passant par de grands espaces pour les familles, les jardiniers amateurs ou de futurs agrandissements. La situation proche de la nature allie calme et détente à une excellente desserte vers les commerces, les loisirs et les infrastructures des localités environnantes. Il est également possible de créer de l'espace supplémentaire sur le côté de la maison, par exemple par une extension ou une annexe, ce qui permet de réaliser d'autres concepts d'habitation et d'utilisation individuels. Que ce soit comme résidence privée avec possibilité de revenus supplémentaires ou comme investissement dans le marché florissant des vacances dans l'Eifel, cette propriété offre un potentiel exceptionnel et une atmosphère particulière. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 470 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1870

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

7

Surface chambre à coucher 1

16 m²

Surface chambre à coucher 2

14 m²

Surface chambre à coucher 3

7 m²

Surface chambre à coucher 4

8 m²

Surface chambre à coucher 5

12 m²

Surface habitable

281 m²

Surface du séjour

12 m²

Grenier

Oui

Surface du grenier

59 m²

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

11 m²

Buanderie

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Surface du garage

23 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

30 m²

Nombre de salles de bain

3

Surface de la(des) salle(s) de bain

6 m²

Chauffage et énergie

Maison basse énergie

Non

Panneaux solaires

Non

Panneaux solaires thermiques

Non

Type de chauffage

Mazout

Chauffage au sol

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Domotique

Non

Parlophone

Non

Alarme antieffraction

Non

Porte d'accès sécurisée

Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi

Non

Feu ouvert

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Est

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

50 m

Nombre d'étages de l'immeuble

4

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

2049 m²

Raccordé aux égouts

Non

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

290 kWh/m²/an

Référence PEB

20220112003891

Emission de CO2

72

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Attestation - Citernes à mazout

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD62333 Réf. vendeur: 86491082 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

R. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

3,7 km 13' 3,9 km 4' 0 m 0'' 3,7 km 44'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Faymonville

3,7 km 14' 4,5 km 4' 0 m 0'' 3,7 km 45'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De Faymonville

3,7 km 14' 4,5 km 4' 0 m 0'' 3,7 km 45'

Écoles secondaires

Athenee Royal Waimes

7,3 km 26' 7,8 km 8' 0 m 0'' 7,3 km 1º 28'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

5,7 km 7'

Bus

TEC Liège - Verviers - 748 - Sourbrodt - Waimes - St.Vith

55 m 39''

TEC Liège - Verviers - 403 - Mirfeld - Valender - Amel

2,3 km 27'

Bornes de recharge

Manufacture De Malmedy

11,4 km 12'

Supermarchés

Proxy Delhaize Amel

3,9 km 17' 4,2 km 5' 0 m 0'' 3,9 km 47'

Okay Waimes

7,9 km 28' 8,3 km 9' 0 m 0'' 7,9 km 1º 34'

Carrefour Market St. Vith

10 km 35' 10,3 km 12' 0 m 0'' 10 km 1º 59'

Parcs d'attractions

Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes

0 m 0''

Musées

Maison Du Pays De Salm

22 km 24'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

23,6 km 19'

Activités

Ardoisière De Recht

10 km 16'

Châteaux

Château De Reinhardstein

15,4 km 17'

Golfs

The Green House Golf

10,9 km 13'

Transports

Il est possible de rejoindre l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) en 7 minutes.En moins de 12 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Manufacture De Malmedy") pour votre véhicule électrique.

Éducation

"Athenee Royal Waimes" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 26 minutes à vélo.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale De Faymonville", à seulement 14 minutes à vélo.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "R. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." à 4 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 748 - Sourbrodt - Waimes - St.Vith avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Liège - Verviers - 403 - Mirfeld - Valender - Amel avec un arrêt situé à 27 minutes à pied.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Proxy Delhaize Amel" (5 minutes en voiture), "Okay Waimes" (9 minutes en voiture), "Carrefour Market St. Vith" (12 minutes en voiture).

Tourisme

À 13 minutes de là se trouve le golf "The Green House Golf".Il faut 24 minutes pour rejoindre le musée "Maison Du Pays De Salm".Le château "Château De Reinhardstein" se trouve à 17 minutes de route."Abbaye De Stavelot" se trouve à 19 minutes de voiture.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Ardoisière De Recht" à 16 minutes de route.Vous trouverez "Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes" à 1 minute en voiture.

Villes proches

Environ 30 minutes sont nécessaires pour atteindre Verviers avec votre voiture. Stolberg se trouve à 57 minutes en voiture. Environ 56 minutes sont nécessaires pour atteindre Aix-la-Chapelle avec votre voiture.

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