Maison à vendre - Burg-Reuland VBE03851

LINDENALLEE BURG-REULAND 4790 Burg-Reuland

197 000 €

  • 12 Chambre(s)
  • 433
  • 3 Salle(s) de bain
LINDENALLEE BURG-REULAND 4790 Burg-Reuland

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Description

Au cœur de Burg-Reuland, une opportunité exceptionnelle s'offre à vous : deux biens immobiliers de caractère – une ancienne auberge et une ancienne boucherie offrant une surface habitable spacieuse – sont proposés ici sous forme d'ensemble. Avec une surface habitable totale de plus de 430 m², cette combinaison offre de multiples possibilités d'utilisation et s'adresse tout particulièrement aux acheteurs visionnaires, aux investisseurs ou aux promoteurs immobiliers qui souhaitent reconnaître et exploiter l'énorme potentiel de ce bien. Les deux bâtiments ont besoin d’être rénovés, mais c’est précisément ce qui vous offre la possibilité de concrétiser des concepts d’habitation et d’utilisation personnalisés. Qu’il s’agisse d’une grande maison intergénérationnelle, d’un mélange d’habitation et de travail, de plusieurs logements ou d’un nouveau projet de restauration ou d’hébergement – votre créativité n’a pratiquement aucune limite. L'emplacement attrayant constitue un atout particulier : situé en plein cœur du centre-ville, vous bénéficiez d'une vue directe sur l'impressionnant château de Reuland. Vous profitez également de la proximité du Luxembourg et de la ville de Sankt Vith, ce qui rend cet emplacement particulièrement intéressant tant pour un usage privé que commercial. Vos avantages en un coup d'œil : Deux biens immobiliers chargés d'histoire et de caractère Ancienne auberge + ancienne boucherie avec partie habitable Plus de 430 m² de surface habitable totale Situation centrale à Burg-Reuland Magnifique vue sur le château Situation proche de la frontière luxembourgeoise Énorme potentiel d'aménagement et de développement Cette combinaison rare vous offre la possibilité de réaliser un projet tout à fait personnel tout en investissant dans un emplacement d'avenir. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 197 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

12

Surface chambre à coucher 1

14 m²

Surface chambre à coucher 2

15 m²

Surface chambre à coucher 3

14 m²

Surface chambre à coucher 4

12 m²

Surface chambre à coucher 5

14 m²

Surface habitable

433 m²

Surface du séjour

19 m²

Surface du bureau

13 m²

Grenier

Oui

Surface du grenier

15 m²

Buanderie

Oui

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

51 m²

Nombre de salles de bain

3

Nombre de toilettes

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

7 m²

Chauffage et énergie

Maison basse énergie

Non

Panneaux solaires

Non

Panneaux solaires thermiques

Non

Type de chauffage

Mazout

Chauffage au sol

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Domotique

Non

Parlophone

Non

Alarme antieffraction

Non

Porte d'accès sécurisée

Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi

Non

Feu ouvert

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Est

Nombre de façades

4

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

521 m²

Raccordé aux égouts

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

606 kWh/m²/an

Référence PEB

20170430004885

Emission de CO2

150

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Attestation - Citernes à mazout

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Risque moyen

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE03851 Réf. vendeur: 86875962 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

11 km 12'

Bus

TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland

90 m 1' 5''

TEC Liège - Verviers - E23 - Eupen - Büllingen - St.Vith - Burg-Reuland

90 m 1' 5''

TEC Liège - Verviers - 495 - St-Vith - Lascheid - Maspelt - Reuland

90 m 1' 5''

Bornes de recharge

Eastbelgium Action, Fun And Karting Center

8,3 km 9'

Supermarchés

Trafic Gouvy

10,1 km 40' 11,5 km 14' 8,3 km 2º 1' 10,1 km 2º 1'

Aldi Saint-Vith

10,1 km 37' 13,3 km 13' 8,6 km 1º 31' 10,1 km 2º 1'

Lidl Sankt-Vith

10,3 km 38' 13,5 km 13' 8,9 km 1º 33' 10,3 km 2º 4'

Parcs d'attractions

Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes

0 m 0''

Musées

Maison Du Pays De Salm

26,9 km 25'

Activités

Ardoisière De Recht

24 km 24'

Golfs

The Green House Golf

14,9 km 15'

Tourisme

"Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes" se trouve à 1 minute.À la recherche d'une activité ? Il y a "Ardoisière De Recht" à 24 minutes en voiture.Le musée "Maison Du Pays De Salm" est accessible en 25 minutes.À 15 minutes de là se trouve le golf "The Green House Golf".

Transports

Il est possible de rejoindre l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) en 12 minutes.En moins de 9 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Eastbelgium Action, Fun And Karting Center") pour votre véhicule électrique.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 495 - St-Vith - Lascheid - Maspelt - Reuland, TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland, TEC Liège - Verviers - E23 - Eupen - Büllingen - St.Vith - Burg-Reuland avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Trafic Gouvy" (14 minutes en voiture), "Aldi Saint-Vith" (13 minutes en voiture), "Lidl Sankt-Vith" (13 minutes en voiture).

Villes proches

En 40 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Verviers.

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