Maison à vendre - Verviers VBD84193

Rue Gueury 26 4800 Verviers

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VBD84193

  • 5 Chambre(s)
  • 178 m²
  • 2 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Située sur les hauteurs de Verviers, cette spacieuse maison à rénover offre un énorme potentiel grâce à ses beaux volumes et ses nombreux espaces. Elle se compose de : • Rez-de-chaussée : hall d’entrée, salon, salle à manger et cuisine, accès aux caves et toilette indépendante ; • 1er étage : 2 chambres, un bureau/dressing et une salle de bain (baignoire, toilette) ; • 2ème étage : 3 chambres (ou 2 chambres et un dressing/bureau) ; • 3ème étage: vaste grenier aménageable ; • Sous-sol : caves spacieuses avec espace buanderie. À l’extérieur, vous profiterez d’une cour, d’un jardin (aussi accessible par un passage menant à la rue Sauvage) et de 2 garages (reliés aux égouts). Châssis PVC DV à l'arrière de la maison et bois simple vitrage à l'avant. Un bien idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer une habitation familiale spacieuse. PEB classe E (418 kWh/m².an - 73 333 kWh/an) - 178m² de surface de plancher chauffé selon PEB. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 199 000 €
  • Revenu cadastral: 696 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface chambre à coucher 1

16 m²

Surface chambre à coucher 2

14 m²

Surface chambre à coucher 3

13 m²

Surface chambre à coucher 4

13 m²

Surface chambre à coucher 5

8 m²

Surface habitable

178 m²

Surface du séjour

17 m²

Surface du bureau

8 m²

Grenier

Oui

Garage

Oui

Nombre de place de parking (intérieur)

2

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

8 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Non

Type de chauffage

Gaz

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

6 m

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

405 m²

Profondeur du terrain

21 m

Largeur du terrain à rue

13 m

Raccordé aux égouts

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

418 kWh/m²/an

Référence PEB

20250915019425

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD84193 Réf. vendeur: AdId:292424 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Enfants De La Tourelle

1 km 6' 484 m 40'' 369 m 4' 369 m 4'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame De La Sagesse

511 m 1' 42'' 511 m 58'' 511 m 6' 511 m 6'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame De La Sagesse

511 m 1' 42'' 511 m 58'' 511 m 6' 511 m 6'

Écoles secondaires

Ecole Communale Fondamentale Et Secondaire Spécialisée Léopold Mottet II

938 m 3' 937 m 1' 35'' 516 m 11' 891 m 11'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

236 m 21''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

8,9 km 6'

Bus

TEC Liège - Verviers - 706 - Champs des Oiseaux-G. Centrale-Pl. Verte-Heusy P+R

272 m 3'

TEC Liège - Verviers - 288 - Verviers - Wegnez - Pepinster - Soiron

743 m 9'

TEC Liège - Verviers - 703 - Ensival - Pl. Verte - Heusy - Jehanster

743 m 9'

Gares

Verviers-Central / Verviers-Centraal

1,3 km 5' 1,2 km 1' 58'' 948 m 8' 1,3 km 15'

Bornes de recharge

Mcdonald'S Verviers

1,9 km 2' 46''

Voitures en libre-service

Cambio - Verviers Park Sncb

1,2 km 4' 914 m 9' 1,2 km 14'

Supermarchés

Bio-Planet Verviers

354 m 1' 10'' 354 m 42'' 354 m 4' 354 m 4'

Carrefour Market Verviers

841 m 2' 48'' 841 m 1' 13'' 523 m 10' 797 m 10'

Lidl Verviers

831 m 2' 52'' 831 m 1' 41'' 631 m 10' 831 m 10'

Parcs d'attractions

Forestia - Parc Animalier Et Aventure

11,9 km 12'

Musées

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

1,4 km 2' 52''

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

30,3 km 19'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

2,1 km 2' 55''

Châteaux

Château De Franchimont

8 km 8'

Golfs

Golf Du Haras

2,8 km 6'

Villes proches

Vivre près de la Rue Gueury offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Besoin de vous rendre à Alsdorf ? Comptez 33 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 34 minutes, pratique pour le quotidien. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 35 minutes de trajet.

Éducation

À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame De La Sagesse" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Les Enfants De La Tourelle" est à 4 minutes à pied.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Ecole Communale Fondamentale Et Secondaire Spécialisée Léopold Mottet II", à 11 minutes.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Bio-Planet Verviers" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Verviers" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Verviers" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Grâce à la station "Cambio - Verviers Park Sncb", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 14 minutes à la marche.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Verviers-Central / Verviers-Centraal" est à moins de 2 minutes en voiture.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à 1 minute et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 6 minutes en voiture.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 706 - Champs des Oiseaux-G. Centrale-Pl. Verte-Heusy P+R avec une station située à 3 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 703 - Ensival - Pl. Verte - Heusy - Jehanster, TEC Liège - Verviers - 288 - Verviers - Wegnez - Pepinster - Soiron avec un arrêt situé à moins de 9 minutes à la marche.

Tourisme

À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 3 minutes en voiture."Forestia - Parc Animalier Et Aventure" se trouve à 12 minutes.Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" se trouve à proximité (3 minutes de route)."Abbaye De Stavelot" est accessible en 19 minutes avec votre voiture.À 8 minutes de là se trouve le château "Château De Franchimont".Le golf "Golf Du Haras" est accessible en 6 minutes en voiture.Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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