Maison à vendre - Welkenraedt VBE36694

Rue de l'Yser 75 4840 Welkenraedt

345 000 €

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VBE36694

  • 6 Chambre(s)
  • 276 m²
  • 1 Garage
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Découvrez cette spacieuse maison idéalement située dans un quartier calme et agréable de Welkenraedt. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée accueillant, d’un lumineux séjour, d’une cuisine entièrement équipée, de deux chambres à coucher, d’une salle de douche avec WC, d’une véranda pouvant également faire office d’atelier, ainsi que d’un vaste garage disposant de 2 portes de garages (la porte principal a une largeur de 2.65m sur une hauteur de 2.57m) équipé d’une fosse. Au premier étage, vous trouverez un hall de nuit desservant quatre chambres à coucher supplémentaires ainsi qu’une salle de bain avec WC. Le deuxième étage offre un important potentiel d’aménagement avec quatre pièces pouvant être transformées en chambres supplémentaires et une pièce polyvalente idéale pour un bureau ou un dressing. Possibilité d'acquisition du terrain pour 100.000€. PARTICUALRITES: Double vitrage PVC, chauffage central au gaz, électricité non conforme, relié aux égouts, nouveau toit, RC de 1036€, cave sous la partie principale de la maison. L'ensemble de nos photos se trouvent sur notre site internet: https://www.flech-euro.be/fr/a-vendre?view=detail&id=4412 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 345 000 €
  • Revenu cadastral: 1 036 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface habitable

276 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

25 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

2

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

3

Largeur de la façade

15 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Surface totale du terrain

327 m²

Surface constructible

158 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

290 kWh/m²/an

Référence PEB

20260304013600

Date de validité PEB

04/03/2036

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE36694 Réf. vendeur: 4412 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Mathilde Pönsgen

368 m 1' 23'' 831 m 1' 24'' 368 m 4' 368 m 4'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt

339 m 1' 7'' 339 m 39'' 339 m 4' 339 m 4'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt

339 m 1' 7'' 339 m 39'' 339 m 4' 339 m 4'

Écoles secondaires

Athenee Royal De Welkenraedt

339 m 1' 7'' 339 m 39'' 339 m 4' 339 m 4'

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

3 km 5'

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

16,8 km 12'

Bus

TEC Liège - Verviers - 711 - Welkenraedt - Kelmis

525 m 6'

TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis

525 m 6'

TEC Liège - Verviers - 712 - Thimister - Aubel - Welkenraedt

525 m 6'

Gares

Welkenraedt

983 m 4' 969 m 2' 1'' 774 m 11' 914 m 11'

Bornes de recharge

Kalscheuer Mercedes-Benz

5 km 7'

Supermarchés

Delhaize Welkenraedt

547 m 1' 49'' 547 m 1' 7'' 479 m 6' 479 m 6'

Aldi Lontzen

956 m 4' 1,2 km 2' 3'' 571 m 10' 853 m 10'

Okay Lontzen

2 km 11' 2 km 3' 1,6 km 24' 2 km 24'

Parcs d'attractions

Thermes De Spa

37,6 km 27'

Musées

Musée Vieille Montagne

8 km 8'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

21,9 km 16'

Châteaux

Domaine De Wégimont

25,5 km 20'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

5,9 km 9'

Villes proches

Vivre près de la Rue de l'Yser offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Besoin de rejoindre Alsdorf pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 26 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 27 minutes, pratique pour le quotidien. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 28 minutes de trajet.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Liège - Verviers - 712 - Thimister - Aubel - Welkenraedt, TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 711 - Welkenraedt - Kelmis avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche.

Transports

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à 5 minutes et la bretelle vers A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) à 12 minutes en voiture.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 4 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Tourisme

Le musée "Musée Vieille Montagne" se trouve à proximité (8 minutes de route).Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Henri-Chapelle" à 9 minutes de route.Vous trouverez "Thermes De Spa" à 27 minutes en voiture.À 16 minutes de là se trouve "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".À 20 minutes de là se trouve le château "Domaine De Wégimont".

Éducation

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Athenee Royal De Welkenraedt", à seulement 4 minutes de marche.À distance de marche, vous avez accès à "Mathilde Pönsgen", une crèche joignable en 4 minutes.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Delhaize Welkenraedt" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Lontzen" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Okay Lontzen" (24 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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Documents

58001975c40849b281b4aa5358ad6f7e.pdf

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