Maison à vendre - Trooz VBC63615

Rue Grand'Rue 219 4870 Trooz

Faire offre à partir de 149 000 €

  • 4 Chambre(s)
  • 201
  • 1 Salle(s) de bain
  • 30 m² Terrasse
Rue Grand'Rue 219 4870 Trooz

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Description

Nigel IMMO vous présente cette maison 2 façades pleine de potentiel, idéalement située dans la commune de Trooz. Offrant une superficie totale de 248 m² sur un terrain de 502 m², cette propriété spacieuse et modulable est parfaite pour une profession libérale ou une grande famille.
Au rez-de-chaussée, un vaste espace de 97 m² vous attend. Idéal pour l'exercice d'une activité professionnelle ou à réaménager selon vos besoins : pièces de vie, chambres supplémentaires, ou salle de bains.
À l'étage, vous découvrirez un appartement lumineux composé d'une cuisine ouverte et salle à manger de 42 m², ainsi qu'un salon de 20 m² avec accès à une terrasse.
À l'étage supérieur, un espace nuit comprenant une chambre spacieuse, un bureau/dressing et une salle de bains.

Les atouts de cette maison :
Caves de 47 m² offrant un bel espace de stockage.
Deux terrasses pour profiter des beaux jours.
Un jardin privatif de 280 m², parfait pour vos moments de détente.
Possibilité de stationnement dans la rue.
Panneaux photovoltaïques pour une meilleure efficacité énergétique.
Electricité conforme.

Revenu cadastral de 498 €, PEB classé E (390).

Cette maison est une véritable opportunité pour toute personne souhaitant allier vie privée et activité professionnelle dans un seul et même lieu.
Offre à partir de 149.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires). Pour plus d’informations, visitez WWW.NIGEL-IMMO.BE où vous trouverez une visite virtuelle en 360°, une vidéo de présentation, et la possibilité de prendre rendez-vous en ligne 7/7J. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 149 000 €
  • Revenu cadastral: 498 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1918

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

23 m²

Surface chambre à coucher 2

17 m²

Surface chambre à coucher 3

13 m²

Surface chambre à coucher 4

20 m²

Surface habitable

201 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

36 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

46 m²

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

10 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Surface de la cuisine

17 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

7 m²

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Feu ouvert

Oui

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

5 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

280 m²

Orientation du jardin

Nord-est

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

30 m²

Orientation de la terrasse

Nord-est

Surface totale du terrain

502 m²

Largeur du terrain à rue

5 m

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

390 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

91025 kWh/an

Date de validité PEB

17/01/2035

Emission de CO2

71

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Non

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Risque élevé

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC63615 Réf. vendeur: 6761779 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

A. Y. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

354 m 1' 10'' 354 m 41'' 354 m 4' 354 m 4'

Écoles maternelles

Ecole Communale Groupe II

175 m 35'' 175 m 20'' 175 m 2' 6'' 175 m 2' 6''

Écoles primaires

Ecole Communale Groupe II

175 m 35'' 175 m 20'' 175 m 2' 6'' 175 m 2' 6''

Écoles secondaires

Athenee Royal Soumagne

5,4 km 43' 7,3 km 10' 0 m 0'' 5,4 km 1º 5'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

5,5 km 7'

A602 / E25: A3 <-> A26

9,2 km 12'

Bus

TEC Liège - Verviers - 31 - Rép. Française-Chaudfontaine-Trooz/Nessonvaux/Péry

198 m 2' 22''

TEC Liège - Verviers - 188 - Pepinster - Trooz - Prayon

198 m 2' 22''

TEC Liège - Verviers - 33 - Rép. Française - Chênée - Vaux/Fléron/Trooz/Péry

198 m 2' 22''

Gares

Trooz

545 m 2' 19'' 461 m 36'' 545 m 7' 545 m 7'

Aéroports

Liège Airport

21,4 km 1º 27' 22,9 km 23' 0 m 0''

Bornes de recharge

Rue Bureau 73

6,7 km 8'

Voitures en libre-service

Cambio - Joseph Willem

8 km 30' 6,5 km 22' 8 km 1º 36'

Supermarchés

Intermarché Trooz

1 km 4' 1 km 1' 42'' 985 m 7' 1 km 13'

Aldi Sprimont

5,3 km 19' 6,1 km 8' 0 m 0'' 5,3 km 1º 4'

Proxy Delhaize Beaufays

5,4 km 19' 5,9 km 8' 0 m 0'' 5,1 km 1º 1'

Parcs d'attractions

Site Source O Rama

3,9 km 6'

Musées

Musée Des Transports En Commun De Wallonie

11,7 km 15'

Activités

Centre D'Interprétation De La Pierre

12,1 km 11'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

30,1 km 29'

Châteaux

Domaine De Wégimont

8,3 km 9'

Golfs

Golf De Liège-Gomzé

4,8 km 6'

Éducation

"A. Y. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." est la crèche la mieux située : il suffit de 4 minutes à pied pour la rejoindre.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Communale Groupe II", à seulement 1 minute à vélo.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Athenee Royal Soumagne" à 10 minutes en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Intermarché Trooz" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Sprimont" (8 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Beaufays" (8 minutes en voiture).

Tourisme

À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre D'Interprétation De La Pierre" à 11 minutes en voiture.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf De Liège-Gomzé" à 6 minutes de route.Il est possible de faire du kayak à 29 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".Il faut 15 minutes pour rejoindre le musée "Musée Des Transports En Commun De Wallonie".Un parc de loisirs est accessible en 6 minutes de route : "Site Source O Rama".Envie de découvrir le château "Domaine De Wégimont" ? Il est accessible à 9 minutes de route.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Liège - Verviers - 31 - Rép. Française-Chaudfontaine-Trooz/Nessonvaux/Péry, TEC Liège - Verviers - 188 - Pepinster - Trooz - Prayon, TEC Liège - Verviers - 33 - Rép. Française - Chênée - Vaux/Fléron/Trooz/Péry avec une station située à 2 minutes à pied.

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 23 minutes en voiture.Grâce à la station "Cambio - Joseph Willem", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 30 minutes avec votre vélo.En moins de 8 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Rue Bureau 73") pour votre véhicule électrique.En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Trooz".L'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) peut être rejointe en 7 minutes et la bretelle d'accès vers A602 / E25 (A3 <-> A26) est à seulement 12 minutes en voiture.

Villes proches

Herzogenrath se trouve à 47 minutes en voiture. Environ 51 minutes sont nécessaires pour atteindre Sittard avec votre voiture. En 48 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. Verviers ne se trouve qu'à 19 minutes en voiture.

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Documents

Controle electrique plans et schemas pour PUB.pdf

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BDES - Extrait conforme (20-12-2024 10-48-07).pdf

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Matrice cadastrale pour PUB.pdf

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Plan cadastral.pdf

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Plan 2D.pdf

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PEB (nouv).pdf

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