Maison à vendre - Trooz VBD16371

Rue du Gomélevay 45 4870 Trooz

169 000 €

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VBD16371

  • 2 Chambre(s)
  • 200 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • 1074 m² Jardin
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Description

Nous vous proposons à la vente ce bien immobilier situé à Trooz, dans un quartier calme et verdoyant, idéal pour ceux qui recherchent à la fois tranquillité et proximité des commodités ; il s’agit d'une habitation 2 chambres, dont une partie a déjà été rénovée. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée qui mène à plusieurs pièces réparties sur une surface de 62m², permettant de multiples possibilités de réaménagement ou de création d’espaces de vie supplémentaires. À l’étage, vous découvrirez une cuisine entièrement équipée de 17m², un séjour spacieux et baigné de lumière naturelle de 34m², un espace de rangement de 17m² ainsi qu’une toilette indépendante. Le deuxième étage comprend une grande salle de bain de 19 m² et deux chambres de 16m² chacune. Le bien est équipé de châssis en PVC avec double vitrage et d'un système de chauffage fonctionne au gaz naturel. À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin aménagé sur deux niveaux, totalisant une superficie de 1 074 m², idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Ce bien offre un cadre de vie agréable avec un fort potentiel à exploiter selon vos projets. PEB C code unique 20250814005523 avec un E Spec de 240Wh/m².an et un E Total de 54.627kWh/an. N'attendez plus pour venir la découvrir ! Infos et visites au Tel 04/338.42.32 , ou retrouvez toutes les informations sur www.penoit.be. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 169 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1950

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

16 m²

Surface chambre à coucher 2

16 m²

Surface habitable

200 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

34 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Surface de la cuisine

17 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

19 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

13 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

1074 m²

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

1195 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Citerne à eau de pluie

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

240 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

54627 kWh/an

Date de validité PEB

14/08/2035

Emission de CO2

44

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Non

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Risque moyen

Zone inondable délimitée

Inondable délimitée

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Réf. Immovlan: VBD16371 Réf. vendeur: 7046411 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

A. P.

2,8 km 16' 4,1 km 5' 1,8 km 33' 2,8 km 33'

Écoles maternelles

Ecole Communale Groupe I

880 m 2' 56'' 1 km 1' 14'' 701 m 10' 802 m 10'

Écoles primaires

Ecole Communale Groupe I

880 m 2' 56'' 1 km 1' 14'' 701 m 10' 802 m 10'

Écoles secondaires

Athenee Royal Verdi

5,9 km 28' 7,4 km 8' 4,1 km 24' 5,6 km 1º 7'

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

10,4 km 13'

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

10,3 km 10'

Bus

TEC Liège - Verviers - 188 - Pepinster - Trooz - Prayon

97 m 1' 10''

TEC Liège - Verviers - 31 - Rép. Française-Chaudfontaine-Trooz/Nessonvaux/Péry

589 m 7'

TEC Liège - Verviers - 389 - Beaufays - Trooz - Nessonvaux

734 m 9'

Gares

Nessonvaux

610 m 2' 10'' 610 m 53'' 610 m 7' 610 m 7'

Aéroports

Liège Airport

25,9 km 2º 21' 28,6 km 29' 21,4 km 57'

Bornes de recharge

Cybo Interactive Sprl

6,8 km 8'

Voitures en libre-service

Cambio - Verviers-Gare

9,5 km 41' 8 km 23' 9,4 km 1º 53'

Supermarchés

Intermarché Nessonvaux

712 m 2' 42'' 712 m 1' 1'' 633 m 9' 712 m 9'

Ad Delhaize Pepinster

5,4 km 26' 6,9 km 6' 4,5 km 24' 5,3 km 1º 3'

Aldi Pépinster

6,2 km 29' 7,7 km 7' 5,3 km 31' 6 km 1º 13'

Parcs d'attractions

Forestia - Parc Animalier Et Aventure

10,7 km 12'

Musées

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

11,2 km 13'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

40,9 km 30'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

12,4 km 13'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

31 km 33'

Châteaux

Domaine De Wégimont

8 km 9'

Golfs

Golf De Liège-Gomzé

8,6 km 10'

Transports

Une gare SNCB ("Nessonvaux") est située à 2 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.L'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est accessible en 10 minutes et atteindre l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) vous prendra 13 minutes.L'aéroport le plus proche est Liège Airport et est accessibe en voiture en 29 minutes.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Verviers-Gare" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 41 minutes à vélo.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Cybo Interactive Sprl") se trouve à 8 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TEC Liège - Verviers - 188 - Pepinster - Trooz - Prayon avec une station située à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 31 - Rép. Française-Chaudfontaine-Trooz/Nessonvaux/Péry avec un arrêt situé à 7 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 389 - Beaufays - Trooz - Nessonvaux avec une station située à 9 minutes à pied.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Intermarché Nessonvaux" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Ad Delhaize Pepinster" (6 minutes en voiture), "Aldi Pépinster" (7 minutes en voiture).

Tourisme

Envie de découvrir le château "Domaine De Wégimont" ? Il est accessible à 9 minutes de route.À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 13 minutes en voiture."Abbaye De Stavelot" est accessible en 30 minutes avec votre voiture.Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" est accessible en 13 minutes."Forestia - Parc Animalier Et Aventure" se trouve à 12 minutes.Le golf "Golf De Liège-Gomzé" est accessible en 10 minutes en voiture.Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 33 minutes de là.

Villes proches

Liège ne se trouve qu'à 23 minutes en voiture. En juste 28 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Seraing. Verviers ne se trouve qu'à 13 minutes en voiture. En 45 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade.

Éducation

Vous trouverez une école secondaire : "Athenee Royal Verdi", à 8 minutes en voiture.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Communale Groupe I", à seulement 3 minutes à vélo.La crèche la plus proche est "A. P." et se situe à 5 minutes en voiture.

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Documents

Rapport Electrique Certinergie (1).pdf

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