Maison à vendre - Malmedy VBE15641

Chemin de l'Herboriste 15 4960 Malmedy

590 000 €

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VBE15641

  • 3 Chambre(s)
  • 192 m²
  • 1 Garage
  • 6 Place(s) de parking
Chemin de l'Herboriste 15 4960 Malmedy
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Description

Malmedy : Superbe villa atypique prête à exploiter en gîte Faire offre à partir de 590 000€, sous réserve d'acceptation du propriétaire Située sur les hauteurs de Malmedy (1km du centre), cette magnifique villa offre un cadre d’exception avec une vue imprenable sur la vallée. En parfait état et entièrement aménagée, elle est actuellement destinée à la location touristique et dispose de toutes les autorisations nécessaires pour l’exploitation en gîte. Sa capacité d’accueil actuellement de 6 personnes, ce qui en fait un bien idéal pour un investissement clé en mains. La propriété bénéficie d’un environnement privilégié au cœur des Hautes Fagnes et de l’Ardenne belge, à proximité immédiate du circuit de Spa-Francorchamps, de la ville de Spa (thermes, casino, patrimoine), du lac de Roberville et du Barrage de Butgenbach, du signal de Botrange/Mont Rigi, Plopsa Coo et sa cascade,…Cette attractivité touristique assure un taux d’occupation élevé toute l’année, tant en haute saison qu’en période d’événements ou de vacances. La villa est vendue complètement meublée, avec un aménagement de goût et des équipements complets, permettant une prise en mains immédiate. L’exploitation actuelle permet d’envisager un rapport locatif entre 40 et 50 000 €/an, selon la gestion. Plus de détails www.effertz.be Tel 04/365.92.07 Les dimensions sont données à titre indicatif et sont non-contractuelles Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 590 000 €
  • Revenu cadastral: 681 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1964

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

192 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

42 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

4

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

4

Nombre de places de parking (extérieur)

6

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

75 m²

Surface totale du terrain

1082 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

313 kWh/m²/an

Référence PEB

20251003003590

Date de validité PEB

03/10/2035

Emission de CO2

77

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE15641 Réf. vendeur: 23523 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

837 m 2' 47'' 2,4 km 2' 55'' 837 m 10' 837 m 10'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville

1,3 km 8' 2,9 km 4' 958 m 14' 1,1 km 14'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville

1,3 km 8' 2,9 km 4' 958 m 14' 1,1 km 14'

Écoles secondaires

Institut Notre-Dame

1,6 km 6' 2,4 km 2' 51'' 1 km 19' 1,6 km 19'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

5,5 km 6'

Bus

TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach

309 m 4'

TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland

1,3 km 15'

TEC Liège - Verviers - 745 - Trois-Ponts - Waimes - Büllingen

1,3 km 15'

Bornes de recharge

Manufacture De Malmedy

3,4 km 4'

Supermarchés

Hypermarché Carrefour Malmédy

1 km 5' 1,5 km 1' 58'' 837 m 13' 1 km 13'

Colruyt Malmedy

1,9 km 12' 3,1 km 3' 1,5 km 20' 1,7 km 20'

Trafic Malmedy

2,4 km 14' 3,6 km 4' 1,9 km 26' 2,2 km 27'

Parcs d'attractions

Parc Plopsa Coo

18,6 km 20'

Musées

Site Pouhon Pierre Le Grand

23,7 km 19'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

10,8 km 11'

Activités

Malmundarium

2,9 km 4'

Châteaux

Château De Reinhardstein

8,1 km 9'

Golfs

Royal Golf Club Des Fagnes

26,1 km 19'

Transports en commun

Vivre près de Chemin de l'Herboriste offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach avec une station située à 4 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland, TEC Liège - Verviers - 745 - Trois-Ponts - Waimes - Büllingen avec un arrêt situé à moins de 15 minutes à la marche.

Transports

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à 6 minutes.En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Institut Notre-Dame" est accessible en 3 minutes.Un atout pour les familles : la crèche "D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 10 minutes.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 4 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Tourisme

À 19 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Des Fagnes".Un parc de loisirs est accessible en 20 minutes de route : "Parc Plopsa Coo".19 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand"."Abbaye De Stavelot" se trouve à 11 minutes de voiture.Envie de découvrir le château "Château De Reinhardstein" ? Il est accessible à 9 minutes de route.À la recherche d'une activité ? Il y a "Malmundarium" à 4 minutes en voiture.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Verviers en 22 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Liège ? Comptez 41 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Hypermarché Carrefour Malmédy" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Malmedy" (20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Trafic Malmedy" (27 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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