Maison à vendre - Malmedy VBE15641

Chemin de l'Herboriste 15 4960 Malmedy

590 000 €

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VBE15641

  • 3 Chambre(s)
  • 192 m²
  • 1 Garage
  • 6 Place(s) de parking
Chemin de l'Herboriste 15 4960 Malmedy
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Description

Malmedy : Superbe villa atypique prête à exploiter en gîte Faire offre à partir de 590 000€, sous réserve d'acceptation du propriétaire Située sur les hauteurs de Malmedy (1km du centre), cette magnifique villa offre un cadre d’exception avec une vue imprenable sur la vallée. En parfait état et entièrement aménagée, elle est actuellement destinée à la location touristique et dispose de toutes les autorisations nécessaires pour l’exploitation en gîte. Sa capacité d’accueil actuellement de 6 personnes, ce qui en fait un bien idéal pour un investissement clé en mains. La propriété bénéficie d’un environnement privilégié au cœur des Hautes Fagnes et de l’Ardenne belge, à proximité immédiate du circuit de Spa-Francorchamps, de la ville de Spa (thermes, casino, patrimoine), du lac de Roberville et du Barrage de Butgenbach, du signal de Botrange/Mont Rigi, Plopsa Coo et sa cascade,…Cette attractivité touristique assure un taux d’occupation élevé toute l’année, tant en haute saison qu’en période d’événements ou de vacances. La villa est vendue complètement meublée, avec un aménagement de goût et des équipements complets, permettant une prise en mains immédiate. L’exploitation actuelle permet d’envisager un rapport locatif entre 40 et 50 000 €/an, selon la gestion. Plus de détails www.effertz.be Tel 04/365.92.07 Les dimensions sont données à titre indicatif et sont non-contractuelles Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 590 000 €
  • Revenu cadastral: 681 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1964

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

192 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

42 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

4

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

4

Nombre de places de parking (extérieur)

6

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

75 m²

Surface totale du terrain

1082 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

313 kWh/m²/an

Référence PEB

20251003003590

Date de validité PEB

03/10/2035

Emission de CO2

77

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE15641 Réf. vendeur: 23523 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

837 m 2' 47'' 2,4 km 2' 55'' 837 m 10' 837 m 10'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville

1,3 km 8' 2,9 km 4' 958 m 14' 1,1 km 14'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville

1,3 km 8' 2,9 km 4' 958 m 14' 1,1 km 14'

Écoles secondaires

Institut Notre-Dame

1,6 km 6' 2,4 km 2' 51'' 1 km 19' 1,6 km 19'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

5,5 km 6'

Bus

TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach

309 m 4'

TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland

1,3 km 15'

TEC Liège - Verviers - 745 - Trois-Ponts - Waimes - Büllingen

1,3 km 15'

Bornes de recharge

Manufacture De Malmedy

3,4 km 4'

Supermarchés

Hypermarché Carrefour Malmédy

1 km 5' 1,5 km 1' 58'' 837 m 13' 1 km 13'

Colruyt Malmedy

1,9 km 12' 3,1 km 3' 1,5 km 20' 1,7 km 20'

Trafic Malmedy

2,4 km 14' 3,6 km 4' 1,9 km 26' 2,2 km 27'

Parcs d'attractions

Parc Plopsa Coo

18,6 km 20'

Musées

Site Pouhon Pierre Le Grand

23,7 km 19'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

10,8 km 11'

Activités

Malmundarium

2,9 km 4'

Châteaux

Château De Reinhardstein

8,1 km 9'

Golfs

Royal Golf Club Des Fagnes

26,1 km 19'

Villes proches

Habiter à proximité de Chemin de l'Herboriste, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Verviers reste facilement accessible en voiture, à 22 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Liège pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 41 minutes en voiture.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach avec une station située à 4 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland, TEC Liège - Verviers - 745 - Trois-Ponts - Waimes - Büllingen avec un arrêt situé à 15 minutes à pied.

Éducation

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Institut Notre-Dame", à seulement 19 minutes de marche.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." (crèche), accessible en 3 minutes en voiture.À seulement 8 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Tourisme

"Abbaye De Stavelot" se trouve à 11 minutes de voiture.En 4 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Malmundarium".19 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand".À 9 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Reinhardstein"."Parc Plopsa Coo" se trouve à 20 minutes.Le golf "Royal Golf Club Des Fagnes" est accessible en 19 minutes en voiture.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 4 minutes en voiture.Besoin de prendre l'autoroute ? L'A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est accessible en 6 minutes.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Hypermarché Carrefour Malmédy" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Malmedy" (20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Trafic Malmedy" (27 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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