• 3 Chambre(s)
  • 265
  • 1 Garage
  • 1 Salle(s) de bain
Rue de Besinne 94 5170 Profondeville

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Description

À la recherche d’un bien rare, polyvalent et plein de potentiel ? Ce projet exceptionnel niché dans la commune de Profondeville, au cœur du charmant village d’Arbre, pourrait bien être le coup de cœur que vous attendiez.

Sur une magnifique parcelle de plus de 25 ares offrant une vue imprenable sur la vallée, cet ensemble immobilier se compose de plusieurs volumes exploitables selon vos envies et projets. Que vous rêviez d’une grande maison familiale avec espace annexe, d’un investissement locatif à forte rentabilité, ou de la création de plusieurs logements sous réserve d’accords urbanistiques, tout est envisageable ici.

La première bâtisse, en 4 façades et directement habitable, propose un agencement pratique et chaleureux : un séjour lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine équipée, une salle de bain, une buanderie, ainsi qu’un garage, un carport et une remise attenante. Cette dernière pourrait être transformée en pièces supplémentaires, en studio indépendant ou même en plusieurs unités d’habitation moyennant autorisations.

À l’étage, vous découvrirez trois belles chambres, un hall spacieux ainsi qu’un double grenier offrant encore un bel espace d’aménagement pour répondre à vos besoins.

La seconde partie du bien, actuellement brute, se déploie sur deux niveaux d’environ 60 m² chacun. Une base idéale pour laisser libre cours à vos projets : extension de la maison, création de logements, espace professionnel, atelier, coworking ou pourquoi pas une combinaison de tout cela ?

À l’extérieur, un jardin agréable complète l’ensemble, avec des espaces de parking et surtout une vue panoramique exceptionnelle qui apporte une vraie valeur ajoutée au projet.

Vous l’aurez compris, il s’agit ici d’un bien unique, modulable à souhait, dans un cadre naturel et prisé, à proximité des axes et commodités.

Prix : 269.000€ sous réserve d’acceptation du propriétaire.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce projet hors du commun.

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Détails financiers

  • Prix: 269 000 €
  • Revenu cadastral: 544 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

23 m²

Surface chambre à coucher 2

15 m²

Surface chambre à coucher 3

10 m²

Surface habitable

265 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

24 m²

Cave(s)

Oui

Grenier

Oui

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

14 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Surface de la cuisine

10 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-ouest

Nombre de façades

4

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

2582 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

14 m²

Surface totale du terrain

2582 m²

Raccordé aux égouts

Non

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

531 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

81889 kWh/an

Date de validité PEB

30/07/2025

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Attestation - Installation électrique : Validité

08/04/2025

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Non

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD09820 Réf. vendeur: 7011144 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les P'Tits Câlins

2,6 km 10' 2,6 km 5' 2,2 km 31' 2,6 km 31'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph

2,5 km 9' 2,5 km 4' 2,1 km 30' 2,5 km 30'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph

2,5 km 9' 2,5 km 4' 2,1 km 30' 2,5 km 30'

Écoles secondaires

College De Godinne-Burnot D2-D3

4 km 14' 4,6 km 6' 3,7 km 22' 4 km 48'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 97/1 - Proxibus de Profondeville

253 m 3'

Gares

Godinne

6,1 km 22' 6,6 km 9' 4,9 km 51' 6,1 km 1º 13'

Supermarchés

Okay Bois-De-Villers

3,4 km 15' 4,7 km 6' 2,7 km 40' 3,4 km 40'

Proxy Delhaize Bois-De-Villers

3,5 km 15' 5,4 km 7' 3 km 42' 3,5 km 42'

Louis Delhaize Bioul

4,7 km 27' 6,2 km 8' 3,3 km 1º 1' 4,7 km 57'

Parcs d'attractions

Jardins D'Eau D'Annevoie

5,1 km 7'

Musées

Musée De La Fraise Et Jardin Des Petits Fruits

12,9 km 14'

Monuments religieux

Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph

13,2 km 16'

Activités

Jardins Du Lac De Bambois

12,8 km 14'

Voyages en bateau

Bateaux Meuse-Ardennes

15,4 km 16'

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

20,1 km 22'

Châteaux

Château De Bioul

5,7 km 8'

Golfs

Golf De Rougemont

10,4 km 14'

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph", à seulement 9 minutes à vélo."College De Godinne-Burnot D2-D3" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 14 minutes à vélo.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Les P'Tits Câlins" à 5 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce bien est desservi par une ligne de bus : TEC Namur - Luxembourg - 97/1 - Proxibus de Profondeville avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Tourisme

Un parc de loisirs est accessible en 7 minutes de route : "Jardins D'Eau D'Annevoie".Il y a une promenade en bateau à 16 minutes de route : "Bateaux Meuse-Ardennes".Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" à 16 minutes de route.Envie de faire du kayak ? Il y a "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks" à 22 minutes de là.Le golf "Golf De Rougemont" est accessible en 14 minutes en voiture.Le musée "Musée De La Fraise Et Jardin Des Petits Fruits" est accessible en 14 minutes.À 8 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Bioul".En 14 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Jardins Du Lac De Bambois".

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Okay Bois-De-Villers" (6 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Bois-De-Villers" (7 minutes en voiture), "Louis Delhaize Bioul" (8 minutes en voiture).

Transports

En moins de 9 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Godinne".

Villes proches

En 57 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Seraing. Environ 44 minutes sont nécessaires pour atteindre La Louvière avec votre voiture. En juste 19 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Namur. En 36 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Charleroi.

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Documents

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