• 5 Chambre(s)
  • 1 Garage
  • 1 Place(s) de parking
  • 2 Salle(s) de bain

Description

Située au cœur du paisible village de Niederdonven, à seulement quelques minutes de la Moselle et avec un accès rapide à l’autoroute via Flaxweiler, cette maison de village pleine de charme avec appartement indépendant vous offre un espace de vie généreux et de nombreuses possibilités d’utilisation !

La propriété s’étend sur un terrain de 3,99 ares et propose une surface habitable totale d’environ 210 m² : environ 163 m² pour la maison principale et 47 m² supplémentaires pour l’appartement – idéal pour une grande famille, une cohabitation intergénérationnelle ou un investissement locatif.

La maison principale
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée accueillant, Deux salons, dont un avec cheminée, Cuisine séparée, Buanderie, WC séparé, Grand garage pour deux voitures + deux garages individuels, Deux emplacements extérieurs, Accès au jardin et à la chaufferie

1er étage :
Couloir spacieux, Trois chambres à coucher, Salle de bain avec douche, WC, armoire encastrée et lavabo, grenier au-dessus du garage

2e étage :
Deux autres chambres, Une pièce pouvant être transformée en salle de bain supplémentaire, Pièce de rangement

Sous-sol :
Deux caves voûtées en pierre

L’appartement indépendant (entrée séparée)
Environ 47 m² habitables sur deux niveaux
Rez-de-chaussée :
Entrée privée avec accès à l’escalier

Étage :
Espace de vie ouvert avec cuisine, Chambre à coucher, Salle de bain moderne avec WC, double lavabo et raccordement pour machine à laver

L’appartement dispose de ses propres compteurs, ce qui permet une location indépendante ou un usage familial autonome.

Localisation – Calme, verdoyant & bien desservi
Niederdonven est un charmant village rural à proximité immédiate de la Moselle. Grâce à l’autoroute toute proche via Flaxweiler, Luxembourg-Ville, Grevenmacher et Echternach sont facilement accessibles – idéal pour les navetteurs, les amoureux de la nature ou les familles.

Conclusion
Une maison pleine de caractère avec beaucoup de potentiel et des options d’utilisation variées – que ce soit comme maison unifamiliale spacieuse, habitat intergénérationnel ou investissement avec deux unités résidentielles.

Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Tel +352 26 78 04 54
Contact

Immobilière Biewer & Spautz
10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 690 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Cave(s)

Non

Grenier

Oui

Véranda

Non

Salle à manger

Non

Dressing

Non

Buanderie

Oui

Local vélo

Non

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Description extérieure

Nombre de places de parking (extérieur)

1

Jardin

Oui

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB

I

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBT40308 Réf. vendeur: 85956007 Signaler une fraude

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