Maison à vendre - Wormeldange-Haut RBU14687

Contact : Pierrick Dhellemmes ( Tel Tel +352 621 546 190 ' class='description-phone-hidden'>+352) 621 546 190

Copier/coller le lien de la vidéo pour découvrir le magnifique environnement autour de la maison :
https://all-around-production-llc.aryeo.com/videos/01989d42-7f37-70f3-835b-be55245488bc?v=459

Pierrick Dhellemmes, Directeur de l'agence RE/MAX Sweet Home à Luxembourg-Gare, vous présente cette magnifique maison située dans un cadre idyllique de la Moselle Luxembourgeoise à Wormeldange-Haut, avec vue imprenable sur la « Koeppchen », la chapelle emblématique de la région, et entourée de vignes pour profiter de promenades exceptionnelles avec vue sur la Moselle et ses vignobles !

La maison de ± 317m² de surface totale pour ± 213m² de surface habitable dispose de 5 chambres, un garage double et un jardin arboré exceptionnel et très bien entretenu, sur un terrain de 27,30 ares !

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée spacieux distribuant toutes les pièces
- Vaste séjour / véranda très lumineux de + de 45m² (chauffage au sol) avec vue et accès au magnifique jardin
- Salle à manger de ± 30m² avec cheminée au bois
- Cuisine séparée (2013) de ± 13m² pouvant être ouverte sur la salle à manger pour un espace de ± 43m²
- 1ère chambre de ± 14m²
- 1ère salle de bains disposant d'une fenêtre, avec douche et WC (2005)
- WC séparé qui a été transformé en débarras (possibilité de retransformer facilement en WC)

Au 1er étage (créé en 1994) :

- Palier spacieux distribuant toutes les pièces
- 2ème chambre de ± 20m² disposant d'un balcon de ± 5m²
- 3ème chambre de ± 16,5m²
- 4ème chambre de ± 13m²
- 5ème chambre de ± 10,3m²
- 2ème salle de bains disposant également d'une fenêtre, avec baignoire et WC
- Débarras
- Accès au grenier non aménagé pour du stockage supplémentaire

Au sous-sol :

- Garage de ± 41m² pour 2 voitures en enfilade
- 3 caves de ± 19m², 14m² et 9m²
- Buanderie de ± 14m²
- WC séparé qui a été transformé en débarras (possibilité de retransformer facilement en WC)

A l'extérieur :

- Au moins 8 emplacements de parking extérieur, à l'avant et sur le côté de la maison
- Jardin exceptionnel sur un terrain de 27,30 ares !
- Grande terrasse pour profiter du soleil et du jardin
- C'est le paradis des fruits ! Vignes/raisins, cerises, figues, mirabelles, prunes, noix, marrons, poires, pommes
- Potager pour cultiver vos légumes
- Bassin de récupération d'eau de pluie avec système de pompe pour arroser le jardin
- Chalet avec cuisine d'été (eau + électricité), atelier, stockage du bois, tri compost
- Au fond du jardin, accès à une ruelle pour le départ de magnifiques promenades dans les vignes ! Très belle vue sur la Moselle à environ 50 mètres

La maison est saine et très bien entretenue par les mêmes propriétaires depuis plus de 30 ans.
Voici les nombreux atouts et les rénovations effectuées ces dernières années :

- Murs doubles avec isolation au milieu, plafond isolé entre le 1er étage et le grenier
- Façade repeinte en 2024
- Aménagements extérieurs devant la maison ainsi que la terrasse en 2024
- Cuisine en 2013
- Véranda avec chauffage au sol en 2005
- Fenêtres PVC double vitrage partout (RDC en 2005, velux au 1er étage en 2008, sous-sol en 2022)
- Tuyauteries remplacées au fur et à mesure des rénovations
- Sans oublier le magnifique terrain de 27,30 ares, le double garage et les nombreuses places de parking !

Possibilité de morceler le terrain pour pouvoir vendre la partie arrière actuellement en terrain agricole comme terrain de spéculation car il y a une route goudronnée au fond de la propriété. Il serait possible de séparer le terrain en 2, pour garder environ 15 ares et vendre 12 ares à l'arrière. Le prix par are d'un terrain non constructible est actuellement d'environ 10 000 €, soit une valeur actuelle autour de 120 000 €. Si le terrain devient constructible à l'avenir, alors le terrain vaudra beaucoup plus.
Terrain également propice aux vignes, comme ce fut le cas dans le passé. Une rangée a été conservée.
A votre disposition pour en parler !

Chauffage au fioul (2 nouvelles cuves doubles parois aux normes, datant de 2020)
Charges = 300€ / mois (comprend le fioul, l'électricité, l'eau et les poubelles)
Passeport énergétique F/F
Fibre internet

A seulement 24kms de Luxembourg et à 20kms de l'aéroport, venez découvrir cette belle maison avec son jardin exceptionnel dans un environnement somptueux qu'est la Moselle Luxembourgeoise !

Photos de home staging non contractuelles.

Contactez-moi au Tel +352 621 546 190 , je serai heureux de vous aider !
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