Maison à vendre - Dinant VBE17567

Rue de la Gaberie 16 5500 Dinant

299 000 €

  • 4 Chambre(s)
  • 200
  • 2 Place(s) de parking
  • 2 Salle(s) de bain
Rue de la Gaberie 16 5500 Dinant

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Description

Vos Agences Condrogest Dinant vous présente à Loyers sur les hauteurs de Dinant, une spacieuse villa idéalement transformée en immeuble de rapport avec deux unités locatives reconnues. Niché dans un environnement calme et verdoyant, ce bien séduira immédiatement les investisseurs à la recherche d’un placement combinant rentabilité et qualité de vie. Sa situation stratégique, à seulement 5 minutes de la E411, en fait un atout majeur pour attirer des locataires. Implantée sur une parcelle de 789 m², le rez-de-chaussée développe 130 m², tandis que l’appartement du premier étage propose 71 m². À l’extérieur, une vaste terrasse de 57 m² invite à profiter pleinement d’une vue panoramique exceptionnelle à 180°, véritable signature du bien. Un bien à fort potentiel locatif dans un cadre privilégié. À découvrir sans tarder. Faire offre à partir de 299.000€ Composition du bien : Rez-de-chaussée – Logement 1 (130 m²) : Hall d’entrée, salon, salle à manger, cuisine meublée, 3 chambres, salle de douches, buanderie. 1er étage – Logement 2 (71 m²) : Hall d’entrée, séjour avec cuisine, 1 chambre, salle de douche. Sous-sol : Garage pour une voiture, 4 grandes caves, chaufferie. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 299 000 €
  • Revenu cadastral: 1 247 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

18 m²

Surface chambre à coucher 2

14 m²

Surface chambre à coucher 3

14 m²

Surface chambre à coucher 4

10 m²

Surface habitable

200 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

38 m²

Nombre de place de parking (intérieur)

1

Porte de garage motorisée

Non

Clef électronique

Non

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

29 m²

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

13 m²

Chauffage et énergie

Panneaux solaires thermiques

Non

Chauffage au sol

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Domotique

Non

Alarme antieffraction

Non

Ascenseur

Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi

Non

Feu ouvert

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de places de parking (extérieur)

1

Jardin

Oui

Surface du jardin

789 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

57 m²

Surface constructible

789 m²

Raccordé au gaz de ville

Non

Raccordé à l'eau courante

Oui

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

404 kWh/m²/an

Référence PEB

20240704024071

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Attestation - Citernes à mazout

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: VBE17567 Réf. vendeur: 573c4c74-4399-449d-9e2e-365d67b7d6b5 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Pommes D'Amour

4,4 km 37' 6,1 km 7' 2,6 km 53' 4,4 km 53'

Écoles maternelles

Saint-Vincent - Institut D'Enseignement Fondamental Spécialisé Libre

3,3 km 31' 7,5 km 8' 2,1 km 39' 3,3 km 39'

Écoles primaires

Saint-Vincent - Institut D'Enseignement Fondamental Spécialisé Libre

3,3 km 31' 7,5 km 8' 2,1 km 39' 3,3 km 39'

Écoles secondaires

Athénée Royal Dinant-Herbuchenne

5,5 km 44' 6,6 km 8' 2,9 km 1º 6' 5,5 km 1º 6'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

10,2 km 11'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 67/2 - Dinabus Dinant - Awagne - Lisogne

444 m 5'

TEC Namur - Luxembourg - 131 - Dinant - Thynes - Spontin

558 m 7'

TEC Namur - Luxembourg - 130 - Ciney - Thynes - Loyers

558 m 7'

Gares

Dinant

4,7 km 24' 5,2 km 6' 3,4 km 57' 4,7 km 57'

Bornes de recharge

Borne Ores Dinant Gare

5,1 km 6'

Supermarchés

Lidl Dinant

3,9 km 33' 6,9 km 8' 1,9 km 47' 3,9 km 47'

Aldi Dinant

4 km 33' 6,8 km 8' 1,9 km 47' 4 km 47'

Trafic Dinant

3,9 km 33' 7,1 km 8' 2 km 47' 3,9 km 47'

Parcs d'attractions

Parc Aventure - Dinant Evasion

13,8 km 14'

Musées

Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan

6,8 km 7'

Monuments religieux

Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph

21,8 km 23'

Activités

Jardins Du Lac De Bambois

31,4 km 30'

Voyages en bateau

Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis

4,8 km 6'

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

8,3 km 10'

Châteaux

Citadelle De Dinant

5,5 km 6'

Golfs

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne

17 km 21'

Tourisme

Ce bien, situé près de la Rue de la Gaberie, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.À 21 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne".En 30 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Jardins Du Lac De Bambois".7 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan".Un parc de loisirs est accessible en 14 minutes de route : "Parc Aventure - Dinant Evasion".Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" à 23 minutes de route.Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis" à 6 minutes de là.Envie de découvrir le château "Citadelle De Dinant" ? Il est accessible à 6 minutes de route.Il est possible de faire du kayak à 10 minutes de route à "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks".

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Namur en 23 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 11 minutes.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Dinant" : 6 minutes en voiture ou 57 minutes en transport en commun.

Éducation

À seulement 31 minutes à vélo, "Saint-Vincent - Institut D'Enseignement Fondamental Spécialisé Libre" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Athénée Royal Dinant-Herbuchenne" est accessible en 8 minutes.Le trajet vers la crèche "Les Pommes D'Amour" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 7 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Namur - Luxembourg - 67/2 - Dinabus Dinant - Awagne - Lisogne avec une station située à 5 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 131 - Dinant - Thynes - Spontin, TEC Namur - Luxembourg - 130 - Ciney - Thynes - Loyers avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Lidl Dinant" (8 minutes en voiture), "Aldi Dinant" (8 minutes en voiture), "Trafic Dinant" (8 minutes en voiture).Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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Documents

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