• 5 Chambre(s)
  • 195
  • 3 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
Rue de Warnant 9 5537 Anhée

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Description

Easyhome vous présente cette superbe maison en pierre située au cœur de Bioul. Nichée dans un quartier verdoyant et paisible, elle allie parfaitement charme de l’ancien et confort moderne. Son emplacement idéal offre un cadre de vie pratique grâce à la proximité des commerces, des écoles et des principaux axes routiers.

Dès l’entrée, vous serez séduit par ses espaces de vie lumineux et conviviaux, pensés pour maximiser le confort et favoriser la convivialité. La maison dispose de cinq grandes chambres, idéales pour accueillir toute la famille ou créer un bureau, une salle de jeux ou encore un dressing selon vos besoins. La salle de bain, élégamment aménagée, combine baignoire et douche pour répondre à toutes les attentes. Un vaste espace actuellement utilisé comme atelier peut facilement être transformé en une pièce de vie supplémentaire, offrant encore plus de possibilités.

À l’extérieur, vous bénéficierez d’un terrain non attenant d’environ 930 m², parfait pour organiser vos repas d’été, développer une activité professionnelle ou simplement profiter d’un espace de stockage. Trois emplacements de parking privés viennent compléter l’ensemble, ajoutant un confort rare et recherché.
Remarques : châssis PVC double vitrage, chauffage aux pellets et électrique, revenu cadastral de 436 €.

Ce bien représente une opportunité unique de vivre dans un cadre verdoyant tout en profitant d’un confort optimal.

Prix : 259.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires).

📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété d’exception.

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Détails financiers

  • Prix: 259 000 €
  • Revenu cadastral: 436 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Année de construction

1874

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface chambre à coucher 1

13 m²

Surface chambre à coucher 2

10 m²

Surface chambre à coucher 3

8 m²

Surface chambre à coucher 4

15 m²

Surface chambre à coucher 5

19 m²

Surface habitable

195 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

23 m²

Grenier

Oui

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

28 m²

Dressing

Oui

Surface du dressing

8 m²

Garage

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Surface de la cuisine

18 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

2

Équipement

Alarme antieffraction

Oui

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

3

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Nombre de places de parking (extérieur)

3

Jardin

Oui

Surface du jardin

1072 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

1240 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

408 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

105503 kWh/an

Date de validité PEB

10/09/2035

Emission de CO2

6

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD29081 Réf. vendeur: 7114187 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Bioul - Au Monde De Tigrou

759 m 2' 31'' 803 m 53'' 0 m 0'' 759 m 9'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Bioul

756 m 2' 31'' 756 m 46'' 0 m 0'' 756 m 9'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De Bioul

756 m 2' 31'' 756 m 46'' 0 m 0'' 756 m 9'

Écoles secondaires

College Saint-Benoit De Maredsous

4,8 km 23' 7 km 8' 0 m 0'' 4,8 km 58'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 21 - Namur - Maredsous

157 m 1' 53''

TEC Namur - Luxembourg - 35 - Dinant - Ermeton-sur-Biert

157 m 1' 53''

TEC Namur - Luxembourg - 92/2 - Proxibus d'Anhée

157 m 1' 53''

Gares

Godinne

5,7 km 21' 5,6 km 6' 0 m 0'' 5,7 km 1º 8'

Supermarchés

Louis Delhaize Bioul

277 m 55'' 277 m 19'' 277 m 3' 277 m 3'

Carrefour Express Yvoir

7 km 37' 8,3 km 9' 0 m 0'' 7 km 1º 24'

Spar Godinne

5,8 km 21' 6,1 km 7' 0 m 0'' 5,8 km 1º 10'

Parcs d'attractions

Draisines De La Molignée

4,9 km 6'

Musées

Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan

11,9 km 13'

Monuments religieux

Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph

8,2 km 10'

Activités

Jardins Du Lac De Bambois

13,8 km 14'

Voyages en bateau

Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis

13,8 km 14'

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

17,2 km 18'

Châteaux

Château De Bioul

741 m 53''

Golfs

Golf De Rougemont

12,7 km 14'

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TEC Namur - Luxembourg - 35 - Dinant - Ermeton-sur-Biert, TEC Namur - Luxembourg - 92/2 - Proxibus d'Anhée, TEC Namur - Luxembourg - 21 - Namur - Maredsous avec une station située à 2 minutes à pied.

Éducation

"Bioul - Au Monde De Tigrou" est la crèche la mieux située : il suffit de 3 minutes à vélo.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale De Bioul", à 1 minute en voiture.L'école secondaire la plus proche est "College Saint-Benoit De Maredsous" et se situe à 8 minutes en voiture.

Transports

Une gare SNCB ("Godinne") est située à 21 minutes à vélo ou 6 minutes en voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Louis Delhaize Bioul" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Yvoir" (9 minutes en voiture), "Spar Godinne" (7 minutes en voiture).

Tourisme

"Draisines De La Molignée" se trouve à 6 minutes.Le château "Château De Bioul" se trouve à 1 minute de route.13 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan".Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis" à 14 minutes de là.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Jardins Du Lac De Bambois" à 14 minutes de route.À 14 minutes de là se trouve le golf "Golf De Rougemont"."Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" se trouve à 10 minutes de voiture.Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 18 minutes en voiture : "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks".

Villes proches

Environ 45 minutes sont nécessaires pour atteindre La Louvière avec votre voiture. Namur ne se trouve qu'à 21 minutes en voiture. En 37 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Charleroi.

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Documents

export-cadgis - 2025-08-26t115009.761 (1).pdf

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rapport-26-08-2025 (3) (1).pdf

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rapport-26-08-2025 (4) (1).pdf

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rapport-26-08-2025 (5) (1).pdf

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