Maison à vendre - Ave-et-Auffe VBD12396

Rue d'Hamptay 48 5580 Ave-et-Auffe

Faire offre à partir de 189 000 €

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VBD12396

  • 2 Chambre(s)
  • 100 m²
  • 1 Garage
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

La clé des maisons vous invite à découvrir, au cœur du charmant village de Han-sur-Lesse, cette maison pleine de caractère où authenticité et confort se rencontrent. Sur ± 100 m², elle vous accueille avec un hall d’entrée, un salon cosy, une cuisine ouverte sur la salle à manger pour partager de beaux moments. À l’étage : hall de nuit, salle de douche, 2 chambres et un dressing. Cave, grenier, remise et garage complètent l’ensemble. Le tout sur une parcelle de 196 m². Confort moderne, PEB E : 354 kWh/m²/an (code unique : 20250724020795 : châssis PVC double vitrage, isolation du sol au grenier, 2 poêles à pellets, boiler thermodynamique, électricité conforme. Situation idéale à deux pas des commodités et des célèbres Grottes de Han. Faire offre à partir de 189 000 € sous réserve de l’acceptation de la propriétaire qui se réserve le droit d’apprécier la hauteur et la qualité des offres. L’agent immobilier n’a pas le pouvoir de vendre, la propriétaire fixe le montant minimal des offres à considérer. Tous les documents sont téléchargeables sur https://www.lacledesmaisons.be/fr/bien/a-vendre/maison/5580-han-lesse/6984329.
Visites : SUZANNE : Tel 0471/ 97 04 42 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 189 000 €
  • Revenu cadastral: 433 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1914

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

14 m²

Surface chambre à coucher 2

14 m²

Surface habitable

100 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

15 m²

Cave(s)

Oui

Grenier

Oui

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

16 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Surface de la cuisine

6 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

6

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Est

Nombre de façades

3

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

4 m²

Orientation de la terrasse

Ouest

Surface totale du terrain

196 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

354 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

40037 kWh/an

Date de validité PEB

24/07/2035

Emission de CO2

3

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Attestation - Installation électrique : Validité

08/05/2019

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Non

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Risque élevé

Zone inondable délimitée

Inondable délimitée

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Réf. Immovlan: VBD12396 Réf. vendeur: 6984329 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

S. A. Du Service Sac Les Arsouilles

3,9 km 14' 4 km 6' 3,3 km 46' 3,9 km 46'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale

323 m 1' 29'' 422 m 51'' 323 m 4' 323 m 4'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale

323 m 1' 29'' 422 m 51'' 323 m 4' 323 m 4'

Écoles secondaires

Athenee Royal Rochefort-Jemelle

4,8 km 36' 6,9 km 7' 4 km 58' 4,8 km 58'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

6,5 km 6'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 29 - Jemelle - Wellin - Grupont

304 m 4'

Gares

Forrières

7,6 km 34' 13,7 km 14' 6,3 km 1º 31' 7,6 km 1º 31'

Bornes de recharge

Auberge De Faune

587 m 1' 13''

Supermarchés

Spar Rochefort

5,9 km 39' 7 km 7' 4,6 km 1º 10' 5,8 km 1º 10'

Louis Delhaize Wavreille

5,4 km 26' 11,5 km 11' 4,6 km 1º 4' 5,4 km 1º 4'

Aldi Rochefort

6,6 km 42' 7,8 km 8' 4,8 km 1º 12' 6,6 km 1º 19'

Parcs d'attractions

Parc Animalier

508 m 1' 3''

Musées

Musée Didactique D'Art Mudia

19,1 km 17'

Activités

Grotte De Lorette-Rochefort

6,9 km 7'

Voyages en bateau

Croisières Mosanes

40,5 km 28'

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

39,6 km 28'

Châteaux

Château De Lavaux-Ste-Anne

9,7 km 10'

Golfs

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne

23,2 km 21'

Tourisme

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 28 minutes en voiture : "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks".Le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" se situe à 21 minutes de route.En 7 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Grotte De Lorette-Rochefort".Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Croisières Mosanes" à 28 minutes de là.Le musée "Musée Didactique D'Art Mudia" se trouve à proximité (17 minutes de route).Il y a un parc d'attractions à 1 minute de route : "Parc Animalier".Envie de découvrir le château "Château De Lavaux-Ste-Anne" ? Il est accessible à 10 minutes de route.

Éducation

Vous trouverez une crèche : "S. A. Du Service Sac Les Arsouilles", à 6 minutes en voiture.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale", à 1 minute en voiture.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Athenee Royal Rochefort-Jemelle" à 7 minutes en voiture.

Transports

En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Auberge De Faune") pour votre véhicule électrique.Il vous suffit de 6 minutes pour rejoindre l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)).Une gare SNCB ("Forrières") est située à 34 minutes à vélo ou 14 minutes en voiture.

Transports en commun

Vous pourrez accéder à la ligne de bus TEC Namur - Luxembourg - 29 - Jemelle - Wellin - Grupont avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.

Villes proches

En 51 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Seraing. Namur se trouve à 37 minutes en voiture. Environ 58 minutes sont nécessaires pour atteindre Liège avec votre voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Spar Rochefort" (7 minutes en voiture), "Louis Delhaize Wavreille" (11 minutes en voiture), "Aldi Rochefort" (8 minutes en voiture).

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Documents

Alea d'inondation.pdf

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Controle electrique barre.pdf

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plan de la maison.pdf

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plan de secteur.pdf

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Renseignements urbanistiques barres.pdf

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Vue aerienne.pdf

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Offre d'achat a completer et a signer.pdf

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Peb 2025.pdf

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Prospectus.pdf

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Matrice cadastrale barree.pdf

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