Maison à vendre, Rochefort VBE47167

Rue Devant Sauvenière 2, 5580 Rochefort

230 000 €

4 Chambre(s) 160 m² 1 Garage 2 Place(s) de parking 2 Salle(s) de bain

Description

OPTION ! Au cœur de Rochefort, dans un environnement paisible tout en profitant d’un accès immédiat aux commerces, écoles et services, cette charmante villa 4 façades à rénover développe un étonnant potentiel sur une parcelle de plus de 10 ares. Construite en 1949, elle séduit par ses généreux volumes et les nombreuses possibilités qu’elle offre. Le rez comprend un hall, un vaste séjour , une salle à manger (ou bureau), une salle de bain, ainsi qu’une cuisine à équiper largement ouverte sur le jardin. Une arrière-cuisine/remise et un spacieux garage complètent ce niveau. À l’étage, le hall de nuit dessert 3 chambres ainsi qu’une salle de bain de belles dimensions ! Sous la toiture, une 4ème chambre a été aménagée, tandis qu’un grenier d’environ 45 m² reste disponible pour vos projets d’extension ou d’aménagement. L’un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son impressionnant sous-sol de plus de 120 m². En partie ouvert et vitré vers le jardin, il comprend: une cave à vin, un cellier, une buanderie avec WC, une chaufferie et une cave de plus de 47 m². Idéal pour du stockage, un atelier, une activité indépendante ou l’aménagement de pièces complémentaires. À l’extérieur, le jardin et la terrasse constituent un cadre agréable au quotidien. Autre atout particulièrement appréciable en centre-ville : l'accès par l’arrière du terrain, apportant confort et praticité. Une opportunité pour les amateurs de rénovation à la recherche d’une vaste maison familiale ou d’un bien offrant un important potentiel d’évolution !

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1949

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 230 000 €

Revenu cadastral 991 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface habitable 160 m²

Meublé Non

Surface du séjour 36 m²

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-ouest

Nombre de façades 4

Nombre de places de parking (extérieur) 2

Jardin Oui

Surface du jardin 1013 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 15 m²

Surface totale du terrain 1013 m²

Surface constructible 140 m²

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 564 kWh/m²/an

Référence PEB 20260527002342

Date de validité PEB 27/05/2036

Emission de CO2 139

Attestation - Installation électrique pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE47167 Réf. vendeur: 2481 Dernière modification: 02/10/2026

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Le quartier

Éducation

V. L. Du Service Sac Les Arsouilles Crèches

56 m · 11'' 611 m · 1' 9'' 56 m · 40'' 56 m · 40''

Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph Écoles maternelles

91 m · 18'' 575 m · 1' 4'' 91 m · 1' 6'' 91 m · 1' 6''

Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph Écoles primaires

91 m · 18'' 575 m · 1' 4'' 91 m · 1' 6'' 91 m · 1' 6''

Institut Jean Xxiii Écoles secondaires

91 m · 18'' 575 m · 1' 4'' 91 m · 1' 6'' 91 m · 1' 6''

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

12,6 km · 12'

166c - Jemelle - Briquemont Bus

189 m · 2' 16''

424 - Rochefort - Marche

189 m · 2' 16''

166a - Jemelle - Lavaux-Sainte-Anne

189 m · 2' 16''

Rochefort-Jemelle Gares

3,8 km · 14' 4 km · 5' 3,2 km · 22' 3,8 km · 46'

Auberge De Faune Bornes de recharge

6,4 km · 6'

Magasins

Spar Rochefort Supermarchés

443 m · 1' 28'' 443 m · 50'' 443 m · 5' 443 m · 5'

Aldi Rochefort

966 m · 3' 1,2 km · 1' 55'' 743 m · 12' 966 m · 12'

Colruyt Rochefort

1,2 km · 4' 1,4 km · 2' 6'' 1 km · 14' 1,2 km · 14'

Tourisme

Train Touristique De Rochefort Parcs d'attractions

514 m · 55''

Musée Famenne & Art Musées

13,1 km · 12'

Grotte De Lorette-Rochefort Activités

775 m · 1' 26''

Croisières Mosanes Voyages en bateau

36,5 km · 28'

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks Kayaks

35,6 km · 27'

Domaine Provincial De Chevetogne Châteaux

15,4 km · 25'

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne Golfs

19,1 km · 21'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

119,5 km · 1º 16' 104,5 km · 7º 6'

Charleville-Mézières

110,5 km · 1º 15' 65,7 km · 5º 8'

Seraing

59,1 km · 45' 58 km · 3º 53'

Namur

51 km · 36' 48 km · 2º 49'

Liège

69,5 km · 53' 65,1 km · 4º 24'

Charleroi

91,5 km · 1º 1' 72,9 km · 6º 34'

Transports

Ce bien, situé près de la Rue devant Sauvenière, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 12 minutes.

En moins de 6 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 14 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 166a - Jemelle - Lavaux-Sainte-Anne, 424 - Rochefort - Marche, 166c - Jemelle - Briquemont avec une station située à 2 minutes à pied.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" à 21 minutes de route.

"Train Touristique De Rochefort" se trouve à 1 minute.

Vous trouverez une excursion en bateau à 28 minutes en voiture : "Croisières Mosanes".

Il y a moyen de faire du kayak ("Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks") à 27 minutes de route.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Grotte De Lorette-Rochefort" à 1 minute de route.

Le musée "Musée Famenne & Art" est accessible en 12 minutes.

À 25 minutes de là se trouve le château "Domaine Provincial De Chevetogne".

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Le trajet vers l'école secondaire "Institut Jean Xxiii" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

Un atout pour les familles : la crèche "V. L. Du Service Sac Les Arsouilles" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 1 minute.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Spar Rochefort" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Rochefort" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Rochefort" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Namur ? Comptez 36 minutes en voiture.

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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