Maison à vendre - Rochefort VBE47167

Rue Devant Sauvenière 2 5580 Rochefort

230 000 €

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VBE47167

  • 4 Chambre(s)
  • 160 m²
  • 1 Garage
  • 2 Place(s) de parking
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Description

Au cœur de Rochefort, dans un environnement paisible tout en profitant d’un accès immédiat aux commerces, écoles et services, cette charmante villa 4 façades à rénover développe un étonnant potentiel sur une parcelle de plus de 10 ares. Construite en 1949, elle séduit par ses généreux volumes et les nombreuses possibilités qu’elle offre. Le rez comprend un hall, un vaste séjour , une salle à manger (ou bureau), une salle de bain, ainsi qu’une cuisine à équiper largement ouverte sur le jardin. Une arrière-cuisine/remise et un spacieux garage complètent ce niveau. À l’étage, le hall de nuit dessert 3 chambres ainsi qu’une salle de bain de belles dimensions ! Sous la toiture, une 4ème chambre a été aménagée, tandis qu’un grenier d’environ 45 m² reste disponible pour vos projets d’extension ou d’aménagement. L’un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son impressionnant sous-sol de plus de 120 m². En partie ouvert et vitré vers le jardin, il comprend: une cave à vin, un cellier, une buanderie avec WC, une chaufferie et une cave de plus de 47 m². Idéal pour du stockage, un atelier, une activité indépendante ou l’aménagement de pièces complémentaires. À l’extérieur, le jardin et la terrasse constituent un cadre agréable au quotidien. Autre atout particulièrement appréciable en centre-ville : l'accès par l’arrière du terrain, apportant confort et praticité. Une opportunité pour les amateurs de rénovation à la recherche d’une vaste maison familiale ou d’un bien offrant un important potentiel d’évolution ! Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 230 000 €
  • Revenu cadastral: 991 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1949

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

160 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

36 m²

Grenier

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-ouest

Nombre de façades

4

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

1013 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

15 m²

Surface totale du terrain

1013 m²

Surface constructible

140 m²

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

564 kWh/m²/an

Référence PEB

20260527002342

Date de validité PEB

27/05/2036

Emission de CO2

139

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE47167 Réf. vendeur: 2481 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

V. L. Du Service Sac Les Arsouilles

56 m 11'' 611 m 1' 9'' 56 m 40'' 56 m 40''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph

91 m 18'' 575 m 1' 4'' 91 m 1' 6'' 91 m 1' 6''

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph

91 m 18'' 575 m 1' 4'' 91 m 1' 6'' 91 m 1' 6''

Écoles secondaires

Institut Jean Xxiii

91 m 18'' 575 m 1' 4'' 91 m 1' 6'' 91 m 1' 6''

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

12,6 km 12'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 166b - Jemelle - Villers-Sur-Lesse - Ciergnon

189 m 2' 16''

TEC Namur - Luxembourg - 424 - Rochefort - Marche

189 m 2' 16''

TEC Namur - Luxembourg - 11d - Proxibus de Nassogne

189 m 2' 16''

Gares

Rochefort-Jemelle

3,8 km 14' 4 km 5' 3,2 km 19' 3,8 km 46'

Bornes de recharge

Auberge De Faune

6,4 km 6'

Supermarchés

Spar Rochefort

443 m 1' 28'' 443 m 50'' 443 m 5' 443 m 5'

Aldi Rochefort

966 m 3' 1,2 km 1' 55'' 743 m 12' 966 m 12'

Louis Delhaize Rochefort

1,1 km 4' 1,3 km 1' 57'' 917 m 13' 1,1 km 13'

Parcs d'attractions

Train Touristique De Rochefort

514 m 55''

Musées

Musée Famenne & Art

13,1 km 12'

Activités

Grotte De Lorette-Rochefort

775 m 1' 26''

Voyages en bateau

Croisières Mosanes

36,5 km 28'

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

35,6 km 27'

Châteaux

Domaine Provincial De Chevetogne

15,4 km 25'

Golfs

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne

19,1 km 21'

Transports en commun

Habiter à proximité de la Rue devant Sauvenière, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Namur - Luxembourg - 11d - Proxibus de Nassogne, TEC Namur - Luxembourg - 424 - Rochefort - Marche, TEC Namur - Luxembourg - 166b - Jemelle - Villers-Sur-Lesse - Ciergnon avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Tourisme

Un parc de loisirs est accessible en 1 minute de route : "Train Touristique De Rochefort".En 1 minute de route, vous pourrez atteindre l'activité "Grotte De Lorette-Rochefort".Vous trouverez une excursion en bateau à 28 minutes en voiture : "Croisières Mosanes".Le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" se situe à 21 minutes de route.Il est possible de faire du kayak à 27 minutes de route à "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks".À 25 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine Provincial De Chevetogne".12 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Famenne & Art".

Éducation

Le trajet vers la crèche "V. L. Du Service Sac Les Arsouilles" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Institut Jean Xxiii" est accessible en 1 minute.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Villes proches

Namur reste facilement accessible en voiture, à 36 minutes de trajet.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Spar Rochefort" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Rochefort" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Louis Delhaize Rochefort" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 12 minutes.En moins de 6 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 14 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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Documents

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