Maison à vendre - Ciney VBE21904

Rue du Commerce 103 5590 Ciney

90 000 €

  • 3 Chambre(s)
  • 81
Rue du Commerce 103 5590 Ciney

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Description

Vos Agences Condrogest Ciney vous présente cette maison de ville à rénover, idéalement située dans la rue commerçante de Ciney, à proximité directe de la gare. Un bien parfait pour un investissement ou une première acquisition, offrant également la possibilité de combiner activité professionnelle et logement. Implantée dans un environnement dynamique, cette maison 2 façades développe une superficie totale de 103,94 m² (hors cave). Dès l’entrée, vous découvrez un espace modulable pouvant accueillir un séjour ou une activité commerciale, selon votre projet. Les étages offrent de belles possibilités d’aménagement avec plusieurs chambres et un bureau, idéal pour le télétravail ou la création d’un espace professionnel. Le bien nécessite une rénovation, permettant de repenser entièrement les volumes et les finitions selon vos envies. Côté technique, le rez-de-chaussée est chauffé à l’électricité, tandis que les étages bénéficient d’un chauffage central au gaz de ville (production d'eau chaude via un boiler électrique). Les châssis sont en bois avec un mix de simple et double vitrage. Faire offre à partir de 90.000 € sous réserve d’acceptation des propriétaires. Composition du bien : - Rez-de-chaussée : séjour ou espace commercial, cuisine ; - 1er étage : une chambre, un bureau ; - 2e étage : deux chambres ; - Grenier : espace aménageable d’environ 22 m² ; - Sous-sol : cave en partie. Remarques : idéale pour une activité professionnelle ou un investissement locatif ; possibilité de stationnement gratuit à proximité (parking de l’Intermarché et rue des Capucins) ; potentiel d’agrandissement avec l’acquisition du bâtiment voisin (numéro 101) pour un projet de plus grande envergure (commerce). Plan d’expropriation : Non / Liste de sauvegarde: Non / Mesure judiciaire ou administrative: Non / Site d’activité inexploité : Non / Certificat d’urbanisme: Non Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 90 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

7 m²

Surface chambre à coucher 2

12 m²

Surface chambre à coucher 3

12 m²

Surface habitable

81 m²

Meublé

Non

Grenier

Oui

Porte de garage motorisée

Non

Clef électronique

Non

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

11 m²

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires thermiques

Non

Chauffage au sol

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Domotique

Non

Alarme antieffraction

Non

Ascenseur

Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi

Non

Feu ouvert

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

445 kWh/m²/an

Référence PEB

20260507008387

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: VBE21904 Réf. vendeur: 66f21b04-2ce6-48f0-a7f5-aa62772f097d Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

C. J.

1 km 6' 1 km 1' 42'' 230 m 2' 45'' 230 m 2' 45''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale De La Providence

481 m 1' 41'' 481 m 42'' 180 m 2' 9'' 180 m 2' 9''

Écoles primaires

Ecole Fondamentale De La Providence

481 m 1' 41'' 481 m 42'' 180 m 2' 9'' 180 m 2' 9''

Écoles secondaires

Athenee Royal Meuse-Condroz

904 m 3' 1 km 1' 51'' 637 m 9' 721 m 9'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

5,4 km 4'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 66 - Namur - Gesves - Ciney

187 m 2' 14''

TEC Namur - Luxembourg - 130 - Ciney - Thynes - Loyers

187 m 2' 14''

TEC Namur - Luxembourg - 48 - Ciney - Bonsin

187 m 2' 14''

Gares

Ciney

270 m 1' 44'' 1,1 km 1' 16'' 270 m 3' 270 m 3'

Voitures en libre-service

Cambio - Ciney - Gare

246 m 1' 22'' 246 m 2' 57'' 246 m 2' 57''

Supermarchés

Ad Ciney

492 m 3' 1,3 km 1' 35'' 492 m 6' 492 m 6'

Carrefour Market Ciney Centre

819 m 4' 1,2 km 2' 388 m 5' 388 m 5'

Trafic Ciney

543 m 3' 1,3 km 1' 44'' 542 m 7' 542 m 7'

Parcs d'attractions

Parc De Furfooz

15,6 km 12'

Musées

Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan

19,7 km 15'

Monuments religieux

Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph

32,3 km 28'

Activités

Site De Malagne - Archéoparc De Rochefort

23,9 km 21'

Voyages en bateau

Site Dinant Evasion - Croisières Sur La Meuse

17,8 km 13'

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

16,9 km 13'

Châteaux

Domaine Provincial De Chevetogne

12,1 km 24'

Golfs

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne

16,8 km 17'

Éducation

Vivre près de la Rue du Commerce offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale De La Providence" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "C. J." (crèche) se trouve à 3 minutes à pied.Le trajet vers l'école secondaire "Athenee Royal Meuse-Condroz" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.

Transports

Grâce à la station "Cambio - Ciney - Gare", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 1 minute avec votre vélo.Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 4 minutes.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Ciney" : 1 minute en voiture ou 3 minutes en transport en commun.

Tourisme

Envie de faire du kayak ? Il y a "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks" à 13 minutes de là.Vous trouverez une excursion en bateau à 13 minutes en voiture : "Site Dinant Evasion - Croisières Sur La Meuse".15 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan"."Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" se trouve à 28 minutes de voiture.À 21 minutes de là se trouve "Site De Malagne - Archéoparc De Rochefort".Un parc de loisirs est accessible en 12 minutes de route : "Parc De Furfooz".Envie de découvrir le château "Domaine Provincial De Chevetogne" ? Il est accessible à 24 minutes de route.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" à 17 minutes de route.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Namur - Luxembourg - 48 - Ciney - Bonsin, TEC Namur - Luxembourg - 130 - Ciney - Thynes - Loyers, TEC Namur - Luxembourg - 66 - Namur - Gesves - Ciney avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Ad Ciney" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Ciney Centre" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Ciney" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Namur en 22 minutes, pratique pour le quotidien. Seraing reste facilement accessible en voiture, à 44 minutes de trajet.Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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Documents

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