Maison à vendre - Filsdorf RBW73894

Luxembourg ? Filsdorf ? Triplex d'exception, 6 chambres dont 5 avec salle de bains/WC privatifs, jardin, terrasse et garage 2 voitures

Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Aksana au Tel +352 621 547 474 .

Idéalement situé au 1, Lëtzebuergerstrooss à L-5741 Filsdorf, ce triplex de ± 196,11 m² habitables se déploie sur trois niveaux et offre des volumes particulièrement généreux ainsi qu'une configuration rare de six chambres.

Dès le rez-de-chaussée, le séjour exposé plein Sud bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre naturellement sur une cuisine équipée. L'espace de vie se prolonge vers une terrasse de ± 20,85 m² et un jardin privatif de ± 160,79 m².

Une première chambre avec sa propre salle de douche et WC complète ce niveau, offrant un espace indépendant pouvant notamment convenir à des invités ou à un bureau.

Les étages accueillent cinq chambres supplémentaires. Quatre d'entre elles disposent de leur propre salle de bains avec WC privatifs, et l'une des chambres bénéficie également d'un dressing.

Au total, le bien propose ainsi six chambres, dont cinq avec leur propre salle de bains ou salle de douche et WC privatifs, une configuration particulièrement recherchée permettant de préserver confort et intimité pour chacun.

Le triplex bénéficie également d'un chauffage au sol et d'un système de ventilation mécanique, complétant ses équipements techniques.

Le bien dispose par ailleurs d'un garage privatif fermé pouvant accueillir deux véhicules, d'une cave et de généreux espaces de rangement, ainsi que d'un grenier offrant un volume de stockage supplémentaire.

Principales surfaces

* Surface habitable : ± 196,11 m²
* Jardin privatif : ± 160,79 m²
* Terrasse : ± 20,85 m²
* Jardin et terrasse : ± 181,64 m²
* Garage et cave/rangement : ± 49,84 m²
* Grenier/rangement supplémentaire : ± 21,85 m²

Avec ses six chambres et ses cinq salles de bains/WC privatives, le bien présente également un réel potentiel locatif pour les investisseurs, sous réserve des autorisations administratives nécessaires et de la réglementation locative applicable.

La localisation conjugue calme et accessibilité. Un arrêt de bus se trouve à environ 20 mètres, avec plusieurs liaisons quotidiennes. Selon les horaires des transports publics, la gare centrale de Luxembourg est accessible en environ 35 à 50 minutes. L'aéroport de Luxembourg se situe à environ 18 km, soit une vingtaine de minutes en voiture selon les conditions de circulation.

Le bien est issu de la reconstruction d'une ancienne maison de village réalisée dans le cadre d'une vente en état futur d'achèvement, avec conservation de la façade d'origine.

Des volumes généreux, six chambres dont cinq avec espaces sanitaires privatifs, près de 182 m² de jardin et terrasse et un garage pour deux véhicules : une configuration rare à Filsdorf, à proximité de Luxembourg-ville. Tout voir Réduire