Maison à vendre - Frisange RBV93507

Située sur un terrain de 7,39 ares, cette maison individuelle datant des années 1930 offre un jardin, un garage, des emplacements de parking extérieurs supplémentaires ainsi qu’une dépendance pouvant servir d’atelier et d’espace de stockage.

La maison se compose actuellement de trois chambres à coucher, d’un spacieux séjour, d’une cuisine séparée, d’une buanderie, d’une salle de bain, d’un WC séparé, d’une grande cave et d’un grenier, ainsi que d’un garage simple. En complément du garage, la propriété dispose de deux emplacements de parking extérieurs.

Agencement:

Rez-de-chaussée
L’entrée principale, située sur le côté de la maison, s’ouvre sur un hall accueillant avec un sol en terrazzo d’origine. Celui-ci dessert :
• Un séjour de 25 m² avec une hauteur sous plafond d’environ 3 m et un parquet
• Une cuisine séparée de 14 m²
• D'une buanderie attenants à la cuisine, avec accès au jardin et au garage
• Un WC séparé
• L’accès à la cave ainsi qu’à l’étage

Sous-sol
La maison bénéficie d’une cave de 55 m², répartie en deux pièces, avec un accès direct au jardin, offrant un excellent potentiel de stockage ou d’atelier.

Premier étage
Le premier étage comprend trois chambres (18,90 m², 13,82 m² et 13 m²). L’une des chambres est actuellement accessible via une autre chambre, et l’unique salle de bain de la maison est également accessible par l’une des chambres. La hauteur sous plafond est d’environ 2,88 m.

Grenier
La maison dispose d’un grenier non-aménagé de 54 m² avec une toiture inclinée atteignant 5 m au point le plus haut. La toiture n’est actuellement pas isolée, mais les fenêtres sont déjà en double vitrage. Cet espace offre un beau potentiel d’aménagement en surface habitable supplémentaire, telle qu’une chambre avec possibilité de salle de bain ou une salle de jeux.

Caractéristiques complémentaires:
• Dépendance indépendante (ancienne bergerie) d’environ 30 m², avec espace de stockage, atelier et mezzanine
• Chauffage au gaz – Buderus (installé en 2006)
• Unité de climatisation murale installée dans la cuisine
• Fenêtres en double vitrage
• Jardin entourant la propriété
• Deux emplacements de parking extérieurs supplémentaires

Surfaces
• Surface brute totale : env. 300 m² (hors dépendance)
• Surface habitable : env. 110 m²
• Grenier aménageable : env. 50 m²
• Dépendance : env. 30 m²

En résumé
La maison est parfaitement habitable en l’état, tout en offrant un excellent potentiel de rénovation. Elle séduira particulièrement les amateurs d’architecture traditionnelle, de beaux volumes et de charme d’époque. La distribution actuelle est bien proportionnée, avec un potentiel d’optimisation de l’étage, notamment grâce à l’espace existant au-dessus du garage. Le grenier offre également des possibilités d’aménagement supplémentaires. La cuisine est fonctionnelle mais pourrait être modernisée.
Toute reconfiguration ou transformation sera soumise aux autorisations nécessaires et devra être étudiée en détail avec un architecte afin d’en confirmer la faisabilité.

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