Maison à vendre - Marbaix VWD17925

Sous option: Maison de caractère style fermette à haut potentiel – actuellement 110m² habitables avec grenier aménageable et petite cave. Grand jardin & authenticité

Description :
Idéalement située dans un quartier résidentiel calme et en plein essor, découvrez cette charmante maison d'habitation de type fermette offrant une superficie habitable d’environ110m². Ce bien séduira immédiatement les amateurs d'authenticité et les investisseurs à la recherche d'un projet de rénovation à haut potentiel. Ce bien était loué en l’état environ 400 euros/mois.

Dès l'entrée, le ton est donné : la maison a conservé tout son cachet d'origine. Les amoureux des matériaux nobles seront enchantés par les magnifiques poutres apparentes, les tomettes d'époque au sol et le superbe plancher authentique qui habille la chambre principale.

Le bien se compose comme suit :

Sous-sol : Une cave idéale pour le stockage.

Rez-de-chaussée : Des espaces de vie chaleureux pleins de promesses, une cuisine.

Étage : 2 belles chambres (grande chambre d'environ 6m/4m: +/-24m² et une petite chambre d'environ 4m/2.5m: +/- 10m², dont la principale avec son plancher d'origine et 1 salle de bain d'environ 2.5m/2m: +/- 5m²

Combles : Un grand grenier aménageable offrant une opportunité unique d'extension (chambres supplémentaires, bureau ou salle de jeux).

Les extérieurs :
À l'arrière, un grand jardin d'environ 22m/5m: +/- 110 m². Celui-ci est arboré et entièrement clos ce qui constitue un véritable havre de paix. C’est l'espace idéal pour accueillir des animaux domestiques (poules, chiens), créer un potager ou offrir un terrain de jeu sécurisé et verdoyant pour les enfants.

Atouts techniques & projections :
La maison est équipée de châssis double vitrage et d'un système de chauffage local (cuve à mazout toujours présente). Des projections de type IA sont à votre disposition pour vous inspirer et visualiser instantanément la superbe métamorphose moderne de cette façade et de ses intérieurs (notamment une projection contemporaine en lattis blanc et châssis noirs). À noter : absence de servitude répertoriée.

Données techniques et financières (Obligations légales) :
Superficie habitable : Environ 110m²

Revenu Cadastral (RC) : 267 € (Possibilité de droits d'enregistrement réduits sous conditions)

Électricité : Non conforme (à remettre aux normes)

Performance énergétique (PEB) : Classe F

Consommation spécifique : 482 kWh/m².an

Consommation d'énergie primaire totale : 43 952 kWh/an

Numéro de rapport PEB : F
Faire offre à partir de 102 900 euros

Contact & Visites :
Ce bien est vendu à titre privé par son propriétaire, agent immobilier stagiaire (IPI 517 608).
Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez directement :

Téléphone : Tel 0474 / 24.20.56
Mail: Contact
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