Maison à vendre - Echternach RBU58814
Rue du Chemin de Fer 25
6439 Echternach
325 000 €
Description
Opportunité rare pour investisseurs, artisans ou particuliers souhaitant créer leur propre habitation.
À vendre : une maison de ville à rénover entièrement, idéalement située au cœur d'Echternach, avec autorisation de bâtir pour la transformation complète du bâtiment existant en une maison unifamiliale moderne de trois niveaux avec terrasse sur le toit.
Le bâtiment actuel est inhabitable - le projet approuvé prévoit une reconstruction intégrale, selon les plans du bureau d'architecture.
+++DETAILS DU PROJET+++
Surface brute totale : 126,6 m²
Surface habitable nette : 76,1 m²
Rez-de-chaussée : hall, local technique et cave.
Possibilité d'aménager le rez-de-chaussée en bureau indépendant, grâce aux deux entrées séparées du bâtiment.
1er étage : chambre, hall avec rangement, salle de douche.
2e étage : séjour lumineux avec coin cuisine et espace bureau.
Combles : local technique et accès à la terrasse sur le toit.
+++ATOUTS+++
- Permis de construire accordé - démarrage immédiat possible
- Frais d'architecte, d'ingénieurs et autorisation à bâtir déjà réglés
- Emplacement central et calme
- Idéal pour investissement ou projet personnel
- Quartier à fort potentiel patrimonial et touristique
- Vue directe sur le jardin historique de l'Abbaye Saint-Willibrord - un panorama unique au cœur d'Echternach
Echternach - Histoire, culture et qualité de vie
Echternach est la plus ancienne ville du Luxembourg et le centre culturel de la région du Müllerthal, surnommée la Petite Suisse luxembourgeoise.
Elle est mondialement connue pour sa procession dansante, inscrite au Patrimoine culturel immatériel de l'UNESCO, ainsi que pour son Abbaye bénédictine, sa basilique et sa villa romaine au bord du lac.
La ville offre un cadre de vie exceptionnel, entre patrimoine, nature et culture : sentiers de randonnée, zone de loisirs au lac, parc de la ville et le centre culturel Trifolion, qui accueille concerts et festivals tout au long de l'année.
Adresse : 25, Rue du Chemin de Fer, L-6439 Echternach Tout voir Réduire
À vendre : une maison de ville à rénover entièrement, idéalement située au cœur d'Echternach, avec autorisation de bâtir pour la transformation complète du bâtiment existant en une maison unifamiliale moderne de trois niveaux avec terrasse sur le toit.
Le bâtiment actuel est inhabitable - le projet approuvé prévoit une reconstruction intégrale, selon les plans du bureau d'architecture.
+++DETAILS DU PROJET+++
Surface brute totale : 126,6 m²
Surface habitable nette : 76,1 m²
Rez-de-chaussée : hall, local technique et cave.
Possibilité d'aménager le rez-de-chaussée en bureau indépendant, grâce aux deux entrées séparées du bâtiment.
1er étage : chambre, hall avec rangement, salle de douche.
2e étage : séjour lumineux avec coin cuisine et espace bureau.
Combles : local technique et accès à la terrasse sur le toit.
+++ATOUTS+++
- Permis de construire accordé - démarrage immédiat possible
- Frais d'architecte, d'ingénieurs et autorisation à bâtir déjà réglés
- Emplacement central et calme
- Idéal pour investissement ou projet personnel
- Quartier à fort potentiel patrimonial et touristique
- Vue directe sur le jardin historique de l'Abbaye Saint-Willibrord - un panorama unique au cœur d'Echternach
Echternach - Histoire, culture et qualité de vie
Echternach est la plus ancienne ville du Luxembourg et le centre culturel de la région du Müllerthal, surnommée la Petite Suisse luxembourgeoise.
Elle est mondialement connue pour sa procession dansante, inscrite au Patrimoine culturel immatériel de l'UNESCO, ainsi que pour son Abbaye bénédictine, sa basilique et sa villa romaine au bord du lac.
La ville offre un cadre de vie exceptionnel, entre patrimoine, nature et culture : sentiers de randonnée, zone de loisirs au lac, parc de la ville et le centre culturel Trifolion, qui accueille concerts et festivals tout au long de l'année.
Adresse : 25, Rue du Chemin de Fer, L-6439 Echternach Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 325 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
1
Surface habitable
76 m²
Grenier
Oui
Cuisine et sanitaires
Nombre de douches
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Non specifié
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Oui
Balcon
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
NC
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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