Maison à vendre - Echternach (Luxembourg)

SIMPLY Real Estate vous propose en exclusivité une maison jumelée entièrement à rénover située à ECHTERNACH contenant une superficie totale de +/-200m² dont +/-145m² habitables. Maison entièrement à rénover et qui se compose comme suit: Au Sous-sol: - Chaufferie - Cave Au Rez-de-Chaussée: - Hall d'entrée & couloir - Living & salle à manger - Cuisine - Salon & cheminée - Salle de bains Au 1er étage: - Hall de nuit - 3 Chambres à coucher - Salle de douche Au 2ème étage: - 2 Chambres à coucher Extérieur: - Terrasse - Jardin Données techniques - informations complémentaires: - Maison intégralement à rénover! - Chauffage au mazout - Fenêtres double vitrage Disponibilité: immédiate ECHTERNACH offre un cadre de vie agréable, bénéficiant d'une bonne situation géographique et stratégique, étant proche de toutes commodités et des accès autoroutiers. Notre consultant en immobilier dispose d'une expérience bancaire de 20 ans. De fait, il est à même de vous conseiller et orienter au mieux dans le cadre d'un éventuel financement. L'estimation de votre bien immobilier est gratuite. Afin de répondre au mieux aux demandes de notre clientèle, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers. Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n'hésitez pas à nous contacter exclusivement. Sergio ROCHA | ### | ### | ### En savoir plus ?

Maison jumelée (Lot 4) à vendre à Echternach dans le nouveau lotissement 'Oachtergäiert'. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée desservant un beau séjour/cuisine de 48 m2 qui donne sur une terrasse de 25 m2, une réserve/buanderie, un WC séparé et un grand garage pour une voiture. Au premier étage : un hall de nuit desservant 3 chambres à coucher spacieuses dont une avec sa salle de douche privative et son dressing et une salle de bain/douche supplémentaire. Au dernier étage : le local technique et deux greniers non aménagés présentant une belle surface supplémentaire. Toutes nos maisons sont construites selon les souhaits individuels de nos client! Les plans de la maison et la notice descriptive sont disponibles sur ### Tous nos prix s'entendent 3% TVA inclus Pour plus de renseignements : M. Michel WERSANDT Tél : ### - 455 Gsm : ### E-mail: ### En savoir plus ?

Très belle maison neuve libre de trois côtés près du lac d’Echternach, située dans un nouveau lotissement. Le bien se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d’entrée, un vestiaire, un WC séparé ainsi qu’une cuisine ouverte donnant sur un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin. À ce niveau se trouvent également un garage et une buanderie. - Au 1er étage se poursuit la distribution avec un hall de nuit, trois chambres à coucher dont une suite parentale avec dressing et salle de bains/douche, ainsi qu’une salle de douche supplémentaire. - Au 2ème et dernier étage se trouve une grande chambre, pouvant servir de chambre supplémentaire, de bureau ou d’espace polyvalent selon les besoins. La maison dispose d’une classe énergétique A+, d’une pompe à chaleur, d’un triple vitrage et de panneaux photovoltaïques. Année de construction : 2025 Surface habitable : 170,85 m2 Surface utile (garage et buanderie) : 32,81 m2 Surface balcon : 27,31 m2 Surface terrain : 4,28 ares Echternach se distingue par son cadre résidentiel paisible et verdoyant, idéal pour les familles. L’arrêt de bus se situe à quelques pas de la maison et offre des connexions rapides vers le centre-ville, les commerces et les divers points d’intérêt de la région. Restaurants, supermarchés, écoles, pharmacie et autres commodités sont accessibles à pied. Le lac d’Echternach, à proximité immédiate, constitue un lieu parfait pour les promenades, les activités de plein air et une vie de famille agréable. Pour tout renseignement, contactez Eva PAQUET au ### ou par e-mail à ### . En savoir plus ?

Très belle maison neuve libre de deux côtés près du lac d’Echternach, située dans un nouveau lotissement. Le bien se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d’entrée, un vestiaire, un WC séparé ainsi qu’une cuisine ouverte donnant sur un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin. À ce niveau se trouvent également un garage et une buanderie. - Au 1er étage se poursuit la distribution avec un hall de nuit, trois chambres à coucher dont une suite parentale avec dressing et salle de bains/douche, ainsi qu’une salle de douche supplémentaire. - Au 2ème et dernier étage se trouve une grande chambre, pouvant servir de chambre supplémentaire, de bureau ou d’espace polyvalent selon les besoins. La maison dispose d’une classe énergétique A+, d’une pompe à chaleur, d’un triple vitrage et de panneaux photovoltaïques. Année de construction : 2025 Surface habitable : 172,85 m2 Surface utile (garage et buanderie) : 32,81 m2 Surface balcon : 27,94 m2 Surface terrain : 2,83 ares Echternach se distingue par son cadre résidentiel paisible et verdoyant, idéal pour les familles. L’arrêt de bus se situe à quelques pas de la maison et offre des connexions rapides vers le centre-ville, les commerces et les divers points d’intérêt de la région. Restaurants, supermarchés, écoles, pharmacie et autres commodités sont accessibles à pied. Le lac d’Echternach, à proximité immédiate, constitue un lieu parfait pour les promenades, les activités de plein air et une vie de famille agréable. Pour tout renseignement, contactez Eva PAQUET au ### ou par e-mail à ### . En savoir plus ?

Très belle maison neuve libre de trois côtés près du lac d’Echternach, située dans un nouveau lotissement. Le bien se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d’entrée, un vestiaire, un WC séparé ainsi qu’une cuisine ouverte donnant sur un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin. À ce niveau se trouvent également un garage et une buanderie. - Au 1er étage se poursuit la distribution avec un hall de nuit, trois chambres à coucher dont une suite parentale avec dressing et salle de bains/douche, ainsi qu’une salle de douche supplémentaire. - Au 2ème et dernier étage se trouve une grande chambre, pouvant servir de chambre supplémentaire, de bureau ou d’espace polyvalent selon les besoins. La maison dispose d’une classe énergétique A+, d’une pompe à chaleur, d’un triple vitrage et de panneaux photovoltaïques. Année de construction : 2025 Surface habitable : 170,85 m2 Surface utile (garage et buanderie) : 32,81 m2 Surface balcon : 27,31 m2 Surface terrain : 4,3 ares Echternach se distingue par son cadre résidentiel paisible et verdoyant, idéal pour les familles. L’arrêt de bus se situe à quelques pas de la maison et offre des connexions rapides vers le centre-ville, les commerces et les divers points d’intérêt de la région. Restaurants, supermarchés, écoles, pharmacie et autres commodités sont accessibles à pied. Le lac d’Echternach, à proximité immédiate, constitue un lieu parfait pour les promenades, les activités de plein air et une vie de famille agréable. Pour tout renseignement, contactez Eva PAQUET au ### ou par e-mail à ### . En savoir plus ?

PRIX A DISCUTER! Maison Historique à Rénover au Centre d'Echternach Saisissez l'opportunité de restaurer cette charmante maison historique au cœur d'Echternach. Avec un jardin privé accessible par un petit chemin à seulement 20 mètres de la propriété, cette maison est pleine de potentiel. Intéressé ? Contactez-nous pour organiser une visite virtuelle en 3D et découvrir tous les détails à l'intérieur ! Veuillez envoyer votre demande via le formulaire. En savoir plus ?

Cette charmante maison unifamiliale, construite en 1955 et rénovée de manière complète en 2024, allie caractère historique et confort moderne. Avec environ 110 m² de surface habitable répartis sur 2 étages, elle offre un logement avec un flair particulier et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, un vaste salon vous accueille avec de hauts plafonds, partiellement ornés de stuc élégant, un détail qui confère à la maison un caractère représentatif. La salle à manger attenante crée une atmosphère conviviale pour les repas en commun et les moments de convivialité. La propriété dispose de trois confortables chambres, d'une salle de douche moderne et d'un WC séparé. La cuisine ouverte et lumineuse est prête et attend d'être aménagée selon les désirs du nouveau propriétaire. De là, vous avez accès à la terrasse. Le grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire pour de l'espace de vie ou de travail, toutes les installations nécessaires comme l'eau et l'électricité étant déjà en place. Dehors, une terrasse paisible invite à profiter de moments de détente en plein air. Pour vos véhicules, deux emplacements de stationnement sont disponibles directement devant la maison. **Emplacement** La maison se situe au cœur de la pittoresque ville d'Echternach, l'un des quartiers résidentiels les plus prisés du Luxembourg, connu pour son mélange unique de tradition, de culture et de mode de vie moderne. Convient aux familles : écoles renommées et crèches à proximité immédiate Qualité de vie : divers magasins, restaurants, cafés et un centre-ville animé Nature & Loisirs : parcs à proximité, sentiers de randonnée et pistes cyclables offrent des possibilités de détente et de sport Soins de santé : infrastructure médicale bien développée pour une sécurité au quotidien Transports : connexion rapide à la ville de Luxembourg et aux régions environnantes via transports publics et réseaux routiers. Une vidéo de la propriété est incluse dans cette annonce, découvrez la maison en mouvement et laissez-vous inspirer par son atmosphère et son charme. En savoir plus ?

Maison jumelée (Lot 116) à vendre à Echternach dans le lotissement 'Oachtergäiert'. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée desservant un grand séjour/cuisine qui donne sur une terrasse de 24 m2, une réserve/buanderie, un WC séparé et un garage pour une voiture. Au premier étage : un hall de nuit desservant 3 chambres à coucher dont une avec sa salle de douche privative de 10 m2, une salle de douche supplémentaire. Au dernier étage : un escalier escamotable mène vers le grenier et local technique de 29 m2. Toutes nos maisons sont construites selon les souhaits individuels de nos clients. Les plans de la maison et la notice descriptive sont disponibles sur ### Tous nos prix s'entendent 3% TVA inclus Pour plus de renseignements : M. Michel WERSANDT Tél : ### - 455 Gsm : ### E-mail: ### En savoir plus ?

STEINHEIM – à 5 km d’Echternach IMMO SL vous propose cette spacieuse maison libre de quatre côtés, construite sur un terrain de 6,25 ares. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Grand garage pour 2 voitures - 2e garage attenant à la maison pour 2/3 voitures avec WC - 3e garage à l’arrière, idéal pour les motos ou pour rangement - Jardin - Terrasse - Chaufferie, ainsi que trois pièces supplémentaires offrant un beau potentiel d’aménagement en espace de vie Au 1er étage : - hall d’entrée - cuisine équipée avec débarras - salon lumineux - 2 chambres - salle de bains avec baignoire et douche - WC séparé Au 2e étage : La disposition est identique à celle du premier étage. Actuellement, il comprend quatre chambres à coucher, avec la possibilité d’y installer une deuxième cuisine. Une solution idéale pour créer un espace de vie indépendant ou accueillir plusieurs générations sous le même toit. Au 3e étage (combles) : Les combles offrent une très grande pièce, parfaite pour y aménager une chambre avec salle de douche ou une salle de loisirs. Un espace plus petit y est également présent, idéal pour l’aménagement d’un coin bureau. Caractéristiques techniques : Fenêtres à double vitrage Chauffage au mazout Cette maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle convient parfaitement à une grande famille, à une cohabitation intergénérationnelle ou encore à l’installation d’un petit commerce. Libre de suite En savoir plus ?

G&V Immobilière vous propose en exclusivité un immeuble de rapport à fort potentiel, idéalement situé au coeur d'Echternach, l'une des plus belles et anciennes villes du Luxembourg, réputée pour son patrimoine historique, son ambiance conviviale et ses événements culturels. Édifié sur un terrain de 11,38 ares, ce bien mixte offre de nombreuses possibilités : commerces, bureaux et habitations. Grâce à ses volumes généreux répartis sur plusieurs niveaux, il se prête parfaitement au développement d'un projet immobilier flexible et modulable, tout en conservant le charme de l'ancien. L'immeuble dispose d'une surface utile totale de 900 m², dont 250 m² de surface commerciale idéalement situés dans la zone piétonne, dans un quartier stratégique. Cette localisation assure excellente visibilité et fort passage, un atout majeur pour commerçants ou professions libérales souhaitant s'implanter dans cette ville historique. À l'arrière, le bâtiment bénéficie d'un grand terrain accessible par une rue adjacente, pouvant accueillir plusieurs places de parking, une aire de jeux ou un espace vert. De construction traditionnelle, l'immeuble nécessite une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de valoriser pleinement ses espaces intérieurs et extérieurs. Avec sa localisation privilégiée et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cet immeuble représente une opportunité unique sur le marché immobilier d'Echternach. Avis aux investisseurs : un bien à fort potentiel à ne pas manquer ! Annonce non contractuelle Pour toute visite ou information complémentaire : Gsm : 621 287 097 Varelas Manuel Email : ### G&V Immo, votre agence immobilière depuis 2003. En savoir plus ?

G&V Immo a le plaisir de vous présenter cette charmante maison mitoyenne située dans le centre historique d'Echternach. Le bien se trouve non loin d'un supermarché, des transports en commun et de toutes les infrastructures qui vous faciliteront la vie au quotidien. La belle ville d'Echternach est située dans la Petite Suisse Luxembourgeoise et vous offre une infrastructure complète avec toutes ses commodités, ses équipements scolaires, sportifs et culturels. Le rez-de-chaussée vous accueille avec : Hall d'entrée, Living, Cuisine, Salle de douche avec WC et Buanderie/Réserve Le premier étage de la maison se compose de : 2 chambres à coucher, WC séparé et Bureau. A ce niveau, vous disposez d'une pièce supplémentaire que vous pouvez aménager selon vos besoins et qui vous donne accès à la véranda du 2ème étage. Le 2ème et dernier étage vous offre une véranda avec toit transparent et un grand grenier. Une cave voûtée est présente au sous-sol L'habitation ne dispose ni de jardin ni de parking. Disponibilité : immédiate Le passeport énergétique est en cours d'élaboration. Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Annonce non contractuelle Pour des informations supplémentaires ou pour convenir un rendez-vous, vous pouvez contacter Monsieur Manuel Varelas au 621 287 097 ou par email à ### . G&V Immo, votre partenaire Immobilier depuis 2003 En savoir plus ?

Adresse : 2 Rue Neuve Echternach Située en plein centre historique d’Echternach, cette maison de caractère séduit par son charme authentique et son excellent potentiel. Spacieuse et lumineuse, elle s’étend sur plusieurs niveaux et offre de nombreuses possibilités d’aménagement, idéales pour une famille souhaitant créer un cadre de vie unique, alliant histoire et confort moderne. Un atout rare en centre-ville : la propriété dispose d’un espace de stationnement privé pouvant accueillir 3 à 4 véhicules, un véritable privilège dans ce quartier recherché. Répartition des surfaces Sous-sol : Cave / Atelier (± 36 m²) Cave voûtée (± 15 m²) Cave à vin (± 15 m²) Rez-de-chaussée : Hall d’entrée (± 6,5 m²) Séjour 1 (± 14 m²) Séjour 2 (± 19 m²) Cuisine équipée (± 22,5 m²) Bureau / chambre (± 12 m²) Vestiaire (± 3 m²) WC séparé (± 3,2 m²) Chambre à coucher 1 (± 15 m²) Étage 0,5 : Séjour (± 19 m²) Chambre à coucher (± 25 m²) Salle de bains (± 6 m²) Étage 1 : Couloir (± 4,2 m²) Chambre à coucher (± 20 m²) Salle de douche (± 12,3 m²) Escalier (± 3,8 m²) 2ᵉ étage : Couloir (± 1,5 m²) Chambre à coucher 3 (± 15,8 m²) Chambre à coucher 4 (± 21,8 m²) Grenier : Grenier aménageable (± 25 m²) Grange : Grange attenante (± 145 m²) offrant un fort potentiel d’aménagement complémentaire. +++ Travaux à prévoir +++ Des travaux de rénovation sont à envisager, permettant à l’acquéreur de repenser les volumes et les finitions selon ses besoins et son style de vie. +++ Informations complémentaires +++ Type d’occupation : Bâtiment à habitation Type de construction : Maison jumelée Passeport énergétique : À établir Surface habitable : ± 210 m² Terrasse : Oui Jardin : Non Niveaux : 1 sous-sol + 2 étages + grenier Chauffage : Mazout Chauffage au sol : Non Chambres : 4 à 5 Salles de bains : 3 VMC : Non Garage : Oui (3 à 4 voitures) +++ Atouts principaux +++ Emplacement exceptionnel au cœur d’Echternach Grand potentiel de rénovation Stationnement privé pour plusieurs véhicules Grange attenante offrant de multiples possibilités Une visite virtuelle est disponible sur demande afin d’apprécier tout le potentiel de cette belle demeure. N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous, soit par mail à l'adresse ### , soit par téléphone au numéro ### Nous vous invitions également à consulter notre site internet ### sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour. B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (vente - location - promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité grâce à nos 3 bureaux au Grand-Duché. -- Sous toutes réserves -- En savoir plus ?

Opportunité rare pour investisseurs, artisans ou particuliers souhaitant créer leur propre habitation. À vendre : une maison de ville à rénover entièrement, idéalement située au cœur d'Echternach, avec autorisation de bâtir pour la transformation complète du bâtiment existant en une maison unifamiliale moderne de trois niveaux avec terrasse sur le toit. Le bâtiment actuel est inhabitable - le projet approuvé prévoit une reconstruction intégrale, selon les plans du bureau d'architecture. +++DETAILS DU PROJET+++ Surface brute totale : 126,6 m² Surface habitable nette : 76,1 m² Rez-de-chaussée : hall, local technique et cave. Possibilité d'aménager le rez-de-chaussée en bureau indépendant, grâce aux deux entrées séparées du bâtiment. 1er étage : chambre, hall avec rangement, salle de douche. 2e étage : séjour lumineux avec coin cuisine et espace bureau. Combles : local technique et accès à la terrasse sur le toit. +++ATOUTS+++ - Permis de construire accordé - démarrage immédiat possible - Frais d'architecte, d'ingénieurs et autorisation à bâtir déjà réglés - Emplacement central et calme - Idéal pour investissement ou projet personnel - Quartier à fort potentiel patrimonial et touristique - Vue directe sur le jardin historique de l'Abbaye Saint-Willibrord - un panorama unique au cœur d'Echternach Echternach - Histoire, culture et qualité de vie Echternach est la plus ancienne ville du Luxembourg et le centre culturel de la région du Müllerthal, surnommée la Petite Suisse luxembourgeoise. Elle est mondialement connue pour sa procession dansante, inscrite au Patrimoine culturel immatériel de l'UNESCO, ainsi que pour son Abbaye bénédictine, sa basilique et sa villa romaine au bord du lac. La ville offre un cadre de vie exceptionnel, entre patrimoine, nature et culture : sentiers de randonnée, zone de loisirs au lac, parc de la ville et le centre culturel Trifolion, qui accueille concerts et festivals tout au long de l'année. Adresse : 25, Rue du Chemin de Fer, L-6439 Echternach En savoir plus ?

Highlihgt! Opportunité d'investissement exceptionnelle avec un fort potentiel de rendement ___________________________________________________________________ +Chance de rendement unique : Divisible en 3 unités d'habitation séparées – optimisez vos revenus locatifs ! +Emplacement de premier choix : Vue idyllique sur la Sûre et excellente connexion aux infrastructures. +Potentiel d'augmentation de la valeur : Préparation pour une technologie de pompe à chaleur pérenne. +Grands espaces extérieurs : Terrasse avec vue panoramique et garage spacieux (2-3 places) plus 4 places de parking extérieures. +Flexibilité : Le rez-de-chaussée peut potentiellement être utilisé comme une surface commerciale attrayante. +Emplacement central : À quelques pas de la rue commerçante animée d'Echternach. +Structure efficace : L'escalier existant permet la réalisation facile de 3 unités d'habitation indépendantes. ___________________________________________________________________ +++ OBJET DE RENDEMENT ATTRACTIF : Possibilité de division immédiate en 3 appartements (env. 100 m² chacun) +++ ___________________________________________________________________ Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle avec un potentiel d'augmentation de valeur significatif ! Cet objet polyvalent, situé dans un ancien hôtel avec vue sur la charmante Sûre, offre non seulement 4 chambres immédiatement utilisables et une vaste terrasse avec vue sur la rivière, mais surtout la possibilité remarquable de générer des revenus locatifs attractifs et durables grâce à une division facile en trois unités d'habitation séparées. L'ancien étage du personnel sous les combles offre des réserves d'aménagement supplémentaires pour une autre unité d'habitation de haute qualité ou pour agrandir les unités existantes, ce qui augmente encore le potentiel de rendement. L'escalier séparé déjà existant avec trois entrées indépendantes est un avantage décisif et permet une réalisation rentable et simple des trois unités d'habitation. Cette structure est idéale pour les investisseurs qui visent une génération rapide et efficace de revenus locatifs. Outre l'offre de logements flexibles et les surfaces commerciales potentielles au rez-de-chaussée, l'immeuble offre un garage spacieux et des places de parking supplémentaires, ce qui augmente encore l'attractivité pour les locataires. N'hésitez pas à nous contacter pour un entretien personnel. Nous vous présenterons volontiers des calculs de rentabilité détaillés et vous expliquerons les opportunités de rendement attrayantes de cet objet unique. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour une visite afin de vous convaincre de l'énorme potentiel de cet investissement en capital ! AUCUN RISQUE D'INONDATION – Votre investissement est sûr. Vous recherchez un investissement en capital à fort rendement dans un emplacement prisé ? Soyez décisif et saisissez cette opportunité ! Cet immeuble avec son potentiel de rendement exceptionnel ne restera pas longtemps sur le marché. Assurez-vous dès maintenant votre avance en matière d'information. Demandez sans engagement d'autres photos exclusives, des plans détaillés et des informations complètes sur cet objet d'investissement prometteur. En savoir plus ?

Maison jumelée neuve à vendre à Echternach ? Lotissement ‘Oachtergäert' G&V Immo a le plaisir de vous présenter cette maison jumelée neuve, construite en 2024 et achevée en 2025, située dans le nouveau lotissement ‘Oachtergäert', au coeur de la pittoresque ville touristique d'Echternach. Cette maison n'a pas été habitée et est prête à être aménagée selon vos envies. Idéalement située à proximité des ruelles médiévales et du lac d'Echternach, elle allie confort, modernité et tranquillité, tout en étant à quelques pas des commerces, restaurants et attractions locales. Composition de la maison : Rez-de-chaussée : * Hall d'entrée * Living / salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin * Cuisine équipée avec accès à la terrasse et au jardin * Bureau * Réserve / buanderie * WC séparé * Garage pour une voiture avec un débarras séparé pour poubelles 1er étage : * Hall de nuit * Quatre chambres à coucher * Salle de douche * Salle de bain supplémentaire * Débarras pour machine à laver (possibilité d'installer un WC séparé) Dernier étage : * Local technique * Grande pièce aménagée, idéale pour salle de fitness, salle de jeux pour enfants ou atelier selon vos besoins Points forts : * Nouvelle construction (2024/2025) * Terrain : 4.51 ares * Surface habitable +- 175m2 * Chauffage au sol * Volets électriques * Jardin à clôturer et gazon à poser (aux frais du propriétaire actuel) * Pompe à chaleur * Panneaux photovoltaïques * Cuisine équipée installée * Combles complètement aménagés Cette maison représente une opportunité rare pour installer votre famille dans un cadre unique, alliant charme d'Echternach et confort moderne en pleine verdure. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Gsm: 621 287 097 ? M. Varelas Manuel Email: ### G&V Immo ? Votre partenaire immobilier depuis 2003 Annonce non contractuelle. En savoir plus ?

G&V Immo a le plaisir de vous présenter en exclusivité un immeuble à usage mixte avec le fameux café Philosoff au centre d'Echternach. Le nom en soi est déjà tout un programme. Une institution depuis plus de 50 années. Le bistro favori de plusieurs générations d'étudiants (ainsi que de leurs enseignants). Mais aussi un endroit prisé par les habitants de la ville d'Echternach et des alentours ou encore les touristes. Ce lieu connu et apprécié au-delà des frontières était aussi l'endroit idéal pour finir le mardi de Pentecôte, ensorcelé par la mélodie de la Procession dansante. " Gaudeamus igitur " fut toujours la maxime et des raisons pour fêter, dans le local ou sur ses terrasses, ne manquaient jamais. L'immeuble se compose ainsi : Sur la rue de la Gare le café Philosoff vous accueille avec une belle terrasse, en pénétrant dans l'immeuble les clients plongent directement dans l'ambiance rétro d'une première salle avec son bar ; à l'étage une deuxième salle permet aux clients de continuer à profiter des lieux. Au-dessus du café (accès par l'arrière) on trouve un appartement/duplex composé d'un living/cuisine et WC séparé , 2 chambres à coucher, salle de douche et grenier. A l'arrière de l'immeuble, où le café dispose d'une grande cour d'intérieur, nous retrouvons la cuisine, les WC pour les clients, les locaux/réserves et le local du chauffage. Une annexe en construction (en gros oeuvre) se trouve aussi dans cette partie arrière du café. Le bâtiment à usage mixte, se trouve dans la rue piétonne, nommée HAALERGAAS au plein centre d'Echternach. La belle ville historique d'Echternach est située dans la Petite Suisse luxembourgeoise et vous offre une vaste infrastructure avec toutes ses commodités, ses infrastructures scolaires, sportives et culturelles pour vous faciliter la vie au quotidien. Intéressé(e) ? N'hésitez pas à nous contacter Les frais d'intermédiaire sont payables par la partie venderesse. Annonce non contractuelle Passeport énergétique en cours de réalisation Pour des informations supplémentaires ou pour convenir un rendez-vous, vous pouvez contacter Monsieur Manuel Varelas au 621 287 097 ou par email à ### . G&V Immo, votre partenaire Immobilier depuis 2003. ************************************* G&V Immo is pleased to present an exclusive mixed-use building with the famous Philosoff café in the centre of Echternach. The name itself says it all. An institution for over 50 years. The favourite bistro of several generations of students (and their teachers). But it's also a popular spot for the residents of Echternach and the surrounding area, as well as for tourists. It was also the ideal place to end Whit Tuesday, bewitched by the melody of the Dancing Procession. ‘Gaudeamus igitur' has always been the maxim, and there was never a shortage of reasons to celebrate in the building or on its terraces. The building is composed as follows: In the rue de la Gare, the Café Philosoff welcomes you with a lovely terrace. As you enter the building, you'll plunge straight into the retro atmosphere of the first room with its bar; upstairs, a second room allows customers to continue enjoying the premises. Above the café (accessed from the rear) is an apartment/duplex comprising a living room/kitchen and separate WC, 2 bedrooms, shower room and attic. At the rear of the building, where the café has a large inner courtyard, we find the kitchen, customer WC, storage rooms and the heating room. An annex currently under construction is also located at the rear of the café. The mixed-use building is located in the pedestrianised HAALERGAAS street in the centre of Echternach. The beautiful, historic town of Echternach is located in Luxembourg's Little Switzerland and offers you a vast infrastructure with all the amenities, schools, sports and cultural facilities to make your daily life easier. If you are interested, please do not hesitate to contact us. Intermediary fees are payable by the seller. Non-contractual advert Energy passport in progress For further information or to arrange an appointment, please contact Manuel Varelas on 621 287 097 or by email at ### . G&V Immo, your real estate partner since 2003. En savoir plus ?

Am Home Immo a le plaisir de vous présenter cette maison à Echternach. Grâce à ses volumes généreux et son emplacement dans un quartier résidentiel, cette maison représente une opportunité intéressante sur le marché local. Caractéristiques générales - Type : Maison unifamiliale - Surface habitable : ~148 m² - Annexes : cave (20 m²), garage (11 m²), terrasse (23 m²) - État : style classique, modernisations à prévoir - Classe énergétique : I (thermique) ? H (efficacité énergétique) - Finitions : fenêtres en double vitrage, sols en parquet (laminat) - Distribution des pièces : - Rez-de-chaussée : entrée 6 m², cuisine 10,5 m², salon 15 m² - 1er étage : chambre parentale 19 m², salle de bain 10 m² (douche + double vasques) - 2e étage : chambre 2 (20 m²), chambre 3 (12 m²), chambre 4 (16 m² + WC séparé), chambre 5 (12 m²) Atouts de la maison - 5 chambres spacieuses : idéal pour une famille ou une reconfiguration des lieux - Fenêtres double vitrage - Parquet (laminat) - Terrasse de 23 m² - Garage et cave pour rangement et stationnement supplémentaire - Bonne distribution des volumes et agencement équilibré - Localisation à Echternach : quartier calme et recherché, proche du centre et des commodités N'hésitez pas à nous contacter pour toutes questions ou pour organiser une visite. Nous nous adaptons à vos besoins. En savoir plus ?

Vous rêvez de construire votre maison dans un quartier résidentiel prisé, à deux pas du centre d’Echternach ? Alors cette opportunité est faite pour vous ! AIRIMMO vous propose en exclusivité ce terrain de 3,71 ares où y sera construit une maison de +/-163m2 habitable, et 90m2 aménageable, libre de 3 côtés, idéalement situé dans la nouvelle cité "Oachtergäert" à Echternach. En collaboration avec SOGEPROM, promoteur régional reconnu pour son sérieux et la qualité de ses réalisations, vous construirez votre maison clé en main, entièrement personnalisable selon vos envies. Exemple de projet proposé (modulable) : Rez-de-chaussée : * Hall entrée - Vestiaire de +/-24m2 * Salon spacieux avec cuisine ouverte (non inclue) de +/- 33m2 * WC séparé * Garage pour une voiture * Accès à une terrasse de +/- 27m2 et au jardin privatif À l’étage : * 3 chambres à coucher * Un bureau * Une salle de bains * Une salle de douche * 2 chambres ont accès à un balcon qui donne sur le jardin Combles de +/-90m2 non aménagées (Possibilité de les transformer selon vos besoins) Le cadre du PAP autorisé permet également d'intégrer un logement séparé à louer dans votre projet de construction. Points forts : Prix annoncé TVA 3% Maison livrée en 12 mois – clé en main Pas d’indexation sur le prix de vente Promoteur sérieux et expérimenté Valeur du terrain : 390.403 € inclus dans le prix de vente Prix de construction : variable selon les finitions et options choisies Vous souhaitez vivre dans un environnement calme, moderne et à proximité immédiate de toutes les commodités d’Echternach ? Ne manquez pas cette belle opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations. -Annonce non contractuelle- Vous cherchez une évaluation précise et conforme au marché ? Vous avez besoin de conseils immobiliers fiables et honnêtes ou d'aide pour vendre votre bien ? Depuis 2011, AIRIMMO vous accompagne avec sérieux et professionnalisme pour l’achat, la vente et l’estimation de vos biens immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter. En savoir plus ?

IMMO PREMIERE Agence Immobilière à Luxembourg a le plaisir de vous présenter cette maison à Echternach. Caractéristiques générales : - Type : Maison unifamiliale - Surface habitable : ~148 m² - Annexes : cave (20 m²), terrasse (23 m²) ? État : style classique, modernisations à prévoir - Classe énergétique : I (thermique) H (efficacité énergétique) - Finitions : fenêtres en double vitrage, sols en parquet (laminat) - Distribution des pièces : - Rez-de-chaussée : entrée 6 m², cuisine 10,5 m², salon 15 m² - 1er étage : chambre parentale 19 m², salle de bain 10 m² (douche + double vasques) - 2e étage : chambre 2 (20 m²), chambre 3 (12 m²), chambre 4 (16 m² + WC séparé), chambre 5 (12 m²) Atouts de la maison - 5 chambres spacieuses : idéal pour une famille ou une reconfiguration des lieux - Fenêtres double vitrage - Parquet (laminat) - Terrasse de 23 m² - Cave pour rangement et stationnement supplémentaire - Bonne distribution des volumes et agencement équilibré - Localisation à Echternach : quartier calme et recherché, proche du centre et des commodités Pour toute information complémentaire ou visite sur place, veuillez nous contacter au ### ou par email à ### - Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. - Les frais d'enregistrement et de notaire sont à la charge de l'acquéreur. Personne de contact : Senad D. + 352 691 44 44 15 Plus de photos sur notre site d'internet : En savoir plus ?

Dieses zentral, aber ruhig gelegene Reihenhaus im Herzen von Echternach bietet auf über 135m² Wohnfläche genug Platz für eine Familie. Mit fünf gut geschnittenen Schlafzimmern und zwei separaten Küchen ist dieses Stadthaus perfekt als Familienresidenz geeignet. Das Haus befindet sich in einer schmalen, mit Kopfsteinpflaster ausgestatteten Seitenstraße in zentraler Ortslage. Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Fenstern und teils elektrischen Rolläden ausgestattet. Das Haus wurde 2023 kernsaniert und ausgebaut. Von der Bodenplatte bis zu den Wasser- und Stromleitungen wurde alles komplett erneuert. Die beiden Obergeschosse sind über eine geflieste Steintreppe erreichbar, zum Dachgeschoss führt eine neue Holztreppe. Ein geräumiger Innenhof bietet reichlich Platz für Fahrräder, oder andere Gerätschaften und kann bei schlechtem Wetter auch als überdachte Terrasse genutzt werden. Zusätzlich gibt es eine Außenterrasse im ersten Obergeschoss mit Blick auf die historische Abtei von Echternach. Alle wichtigen Einrichtungen für die Familie, für den Alltag, die Freizeitgestaltung oder den Personennahverkehr sind schnell und bequem fußläufig zu erreichen. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, kann aber durch die zentrale Lage nur wenige Gehminuten entfernt, angemietet werden. Auch befinden sich öffentliche Parkplätze ganz in der Nähe des Wohnhauses. Genießen Sie das Leben in der ältesten Stadt Luxembourgs und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause. Besonderheiten: - Komplettsanierung 2023 - mehrfach isoliertes Dach mit Tonziegeln 2023 neu - alle Strom- und Wasserinstallationen 2023 neu - Kanalanschlüsse 2023 neu - Elektroheizung 2023 neu - Verbrauch ca. 980,00€ p.a. - Durchlauferhitzer mit 200L Boiler 2023 neu - 2 Küchen mit allen relevanten Geräten - 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC - 2 separate Sicherungskästen - 2 Türklingeln mit 2 Gegensprechanlagen - 1 geflieste Betontreppe und 1 Holztreppe 2023 neu - Geländer aus Edelstahl - alle Wohnräume mit Laminat, Flure und Bäder gefliest - 1 Waschraum - 1 Abstell- und Technikraum En savoir plus ?