Maison à vendre - Echternach (Luxembourg) (page 2)

? ! Maison bi-familiale lumineuse avec fort potentiel à Echternach ! Opportunité rare ! ? Située au cœur d'Echternach, dans une impasse, cette maison bi-familiale lumineuse offre un cadre de vie privilégié, baigné de soleil tout au long de la journée. Idéale pour une grande famille ou un investisseur, elle séduit par son agencement spacieux, son fort potentiel d'extension et la possibilité de générer des revenus locatifs attractifs. Caractéristiques principales : Surface du terrain : 4a 52ca Surface totale : env. 180 m² + 1 grenier aménageable (potentiel d'au moins 80 m² supplémentaires selon le projet) Exposition : Maison très lumineuse avec une orientation optimale pour profiter du soleil toute la journée Environnement : Rue calme en impasse, parfaite pour la tranquillité et la sécurité Appartement 1 (principal) : Surface habitable : 124,23 m² Agencement : Spacieux salon lumineux, cuisine séparée, 2 grandes chambres, salle de bain, WC invités, espace de rangement Loyer potentiel : env. 1.800 €/mois Appartement 2 (secondaire) : Surface habitable : 50,57 m² Agencement : Séjour convivial, cuisine séparée, 1 chambre confortable, salle de bain récemment rafraîchie Loyer potentiel : env. 1.200 €/mois Potentiel locatif total : env. 3.000 €/mois Travaux à prévoir : Bien que la maison nécessite quelques rénovations pour atteindre son plein potentiel, le second appartement a déjà été rafraîchi, offrant un espace prêt à être loué ou habité. Le grenier offre une opportunité unique d'agrandissement, avec la possibilité de créer au moins 80 m² supplémentaires selon le projet. Points forts : Potentiel d'extension important Excellente rentabilité locative Luminosité exceptionnelle grâce à de grandes fenêtres et une orientation idéale Quartier résidentiel calme et recherché Proximité immédiate des commodités, des écoles et des espaces verts d'Echternach Documents disponibles : Plans détaillés et extrait cadastral sur demande. ? Un bien rare à fort potentiel vous attend à Echternach. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison peut offrir ! ? Équipements À Proximité Echternach est connue pour son atmosphère conviviale et son riche patrimoine historique. Les résidents bénéficient d'un accès facile aux excellentes infrastructures éducatives de la ville. Les options de shopping et de restauration y sont nombreuses, allant des boutiques locales aux restaurants accueillants. En matière de loisirs, les parcs et espaces verts enchanteurs invitent à des promenades relaxantes. Les services de santé sont accessibles avec des installations modernes dans les environs. Le transport est opportun avec des liaisons de bus assurant une connectivité facile vers d'autres régions. En savoir plus ?

NOUVEAU PRIX !!!!! G&V Immo a le plaisir de vous présenter en exclusivité un immeuble à usage mixte avec le fameux café Philosoff au centre d'Echternach. Le nom en soi est déjà tout un programme. Une institution depuis plus de 50 années. Le bistro favori de plusieurs générations d'étudiants (ainsi que de leurs enseignants). Mais aussi un endroit prisé par les habitants de la ville d'Echternach et des alentours ou encore les touristes. Ce lieu connu et apprécié au-delà des frontières était aussi l'endroit idéal pour finir le mardi de Pentecôte, ensorcelé par la mélodie de la Procession dansante. " Gaudeamus igitur " fut toujours la maxime et des raisons pour fêter, dans le local ou sur ses terrasses, ne manquaient jamais. L'immeuble se compose ainsi : Sur la rue de la Gare le café Philosoff vous accueille avec une belle terrasse, en pénétrant dans l'immeuble les clients plongent directement dans l'ambiance rétro d'une première salle avec son bar ; à l'étage une deuxième salle permet aux clients de continuer à profiter des lieux. Au-dessus du café (accès par l'arrière) on trouve un appartement/duplex composé d'un living/cuisine et WC séparé , 2 chambres à coucher, salle de douche et grenier. A l'arrière de l'immeuble, où le café dispose d'une grande cour d'intérieur, nous retrouvons la cuisine, les WC pour les clients, les locaux/réserves et le local du chauffage. Une annexe en construction (en gros oeuvre) se trouve aussi dans cette partie arrière du café. Le bâtiment à usage mixte, se trouve dans la rue piétonne, nommée HAALERGAAS au plein centre d'Echternach. La belle ville historique d'Echternach est située dans la Petite Suisse luxembourgeoise et vous offre une vaste infrastructure avec toutes ses commodités, ses infrastructures scolaires, sportives et culturelles pour vous faciliter la vie au quotidien. Intéressé(e) ? N'hésitez pas à nous contacter Les frais d'intermédiaire sont payables par la partie venderesse. Annonce non contractuelle Passeport énergétique en cours de réalisation Pour des informations supplémentaires ou pour convenir un rendez-vous, vous pouvez contacter Monsieur Manuel Varelas au 621 287 097 ou par email à ### . G&V Immo, votre partenaire Immobilier depuis 2003. ************************************* G&V Immo is pleased to present an exclusive mixed-use building with the famous Philosoff café in the centre of Echternach. The name itself says it all. An institution for over 50 years. The favourite bistro of several generations of students (and their teachers). But it's also a popular spot for the residents of Echternach and the surrounding area, as well as for tourists. It was also the ideal place to end Whit Tuesday, bewitched by the melody of the Dancing Procession. ‘Gaudeamus igitur' has always been the maxim, and there was never a shortage of reasons to celebrate in the building or on its terraces. The building is composed as follows: In the rue de la Gare, the Café Philosoff welcomes you with a lovely terrace. As you enter the building, you'll plunge straight into the retro atmosphere of the first room with its bar; upstairs, a second room allows customers to continue enjoying the premises. Above the café (accessed from the rear) is an apartment/duplex comprising a living room/kitchen and separate WC, 2 bedrooms, shower room and attic. At the rear of the building, where the café has a large inner courtyard, we find the kitchen, customer WC, storage rooms and the heating room. An annex currently under construction is also located at the rear of the café. The mixed-use building is located in the pedestrianised HAALERGAAS street in the centre of Echternach. The beautiful, historic town of Echternach is located in Luxembourg's Little Switzerland and offers you a vast infrastructure with all the amenities, schools, sports and cultural facilities to make your daily life easier. If you are interested, please do not hesitate to contact us. Intermediary fees are payable by the seller. Non-contractual advert Energy passport in progress For further information or to arrange an appointment, please contact Manuel Varelas on 621 287 097 or by email at ### . G&V Immo, your real estate partner since 2003. En savoir plus ?

Dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Echternach ? Cité Manertchen ?, nous vous présentons cette maison individuelle bien entretenue avec une surface habitable de 160,67 m², construite en 1965. La maison offre des espaces généreux et une répartition idéale pour les familles ou les couples ayant besoin de place. Répartition des pièces : - Vaste séjour / salle à manger - Cuisine - 4 chambres à coucher pouvant être utilisées de manière flexible (par exemple comme chambre d'enfants, d'amis ou bureau) - 2 salles de bains - WC séparé pour les invités - Grenier aménagé ? idéal comme espace de vie supplémentaire ou pour les loisirs - Magnifique véranda avec vue directe sur le jardin aménagé avec soin Extérieur : Le point fort de l'extérieur est la piscine chauffée, protégée par une couverture en verre haute et coulissante. Celle-ci permet d'utiliser la piscine ouverte en été ou fermée en hiver ? vous offrant ainsi une expérience de baignade unique toute l'année. Le jardin comprend également un abri de jardin pratique offrant un espace de rangement supplémentaire. Équipements complémentaires : Installation photovoltaïque (année de construction 2011) d'une puissance de 10,08 kWp (rendement annuel : environ 945 kWh/kWp) ? une contribution durable à la réduction des coûts énergétiques. Garage avec de vastes possibilités de stockage Sous-sol (environ 60 m²) ? idéal pour les provisions, les loisirs ou comme espace de rangement supplémentaire La maison est située dans une rue calme avec une excellente connexion aux infrastructures d'Echternach. Écoles, commerces, activités de loisirs et le lac d'Echternach se trouvent à seulement quelques minutes. Votre intérêt est éveillé ? N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations ou convenir d'une visite ! En savoir plus ?

Maison unifamiliale jumelée par le garage (Lot 12) à vendre à Echternach dans le lotissement 'Oachtergäiert'. La maison se compose comme suit : Au rez-de-jardin : un très grand séjour/cuisine qui donne sur une terrasse de 30 m2, un hall desservant une cave et le local technique. Au rez-de-chaussée : grand garage pour une voiture, un vaste hall d'entrée, un WC séparé, une suite parentale de avec son dressing et sa salle de douche, deux chambres supplémentaires et une deuxième salle de bain. Au premier étage : surface non-aménagée de 90 m2 Au dernier étage : grenier non aménagé Toutes nos maisons sont construites selon les souhaits individuels de nos clients. Les plans de la maison et la notice descriptive sont disponibles sur ### Tous nos prix s'entendent 3% TVA inclus Pour plus de renseignements : M. Michel WERSANDT Tél : ### - 455 Gsm : ### E-mail: ### En savoir plus ?

Keller Williams Luxembourg, spécialiste de l’immobilier à Luxembourg, vous propose en exclusivité par l’intermédiaire de Jean-Paul Brabants cette maison proche du centre d’Echternach. C’est à Echternach que je vous propose dans une rue très proche du centre cette grande maison qui vous séduira par son espace, ses possibilités d’aménagement et sa situation au calme. Elle a une surface totale de plus de 250 m2, possède un balcon et un petit jardin sur le côté, ainsi qu’un garage. Hormis les 5 chambres, vous disposez d’un grenier aménageable vous permettant de concrétiser un projet futur; une sixième chambre par exemple. Un garage une voiture avec caves et buanderie complètent le bien au sous-sol. En plus de la proximité des commerces environnants et des transports en commun, les propriétaires actuels apprécient l’espace dans la maison, la grandeur des pièces ainsi que le calme de l’endroit et le voisinage agréable. Un cactus est à 650 m ; La gare d’Echternach à 600m ; une crèche à 300 m ; une école primaire à 50 m ; le lycée classique d’Echternach à 600 m ; 2 arrêts de bus à 50 m ( Bus 110 - trajet Kirchberg 40 min) ; Une pharmacie à 300 m l’accès d’autoroute (E29-Echternach) est à 1 km en voiture …. La proximité des commerces et votre mobilité sont garanties ! La maison a une surface totale de +/- 283 m2 ; une surface utile de +/- 182 m2 et une surface habitable de +/- 164m2. Elle se compose de : Au Rez-de-Chaussée : • Un hall d'entrée de +/- 9 m2 desservant les principales pièces • Un living – salle à manger de plus de 21 m2 orienté Sud-Ouest • Une chambre de 13 m2 • Une cuisine équipée de plus de 11 m2 avec accès à la terrasse • Une magnifique terrasse de 29 m2 orientée Nord-Est Au 1er étage : • Un corridor de 11 m2 desservant les chambres • Une chambre de plus de 14 m2 • Une chambre de plus de 11 m2 • Une chambre de plus de 13 m2 • Une salle de bain entièrement carrelée d’environ 9 m2 avec WC, douche hammam, meuble avec double éviers encastrés. Au 2e étage : • Un corridor de 6 m2 desservant le dernier étage • Une chambre de 23 m2 • Un espace de plus de 25 m2 aménageable (comme sixième chambre par exemple…) Au grenier : • Un espace de rangement sous combles de plus de 33 m2 Au sous-sol : • Une buanderie de 4 m2 • Une salle de bain de 6 m2 avec douche et baignoire • Une cave/réserve de 14 m2 • Un WC indépendant de 2 m2 • Un local technique/chaufferie de 22 m2 avec chaudière au Fioul/Mazout. • Un garage de plus de 25 m2 À l'extérieur, vous trouverez un espace jardin et une place de parking extérieure devant le garage. Divers : • Portes en bois (sapin) peintes, poignées en laiton • Châssis en PVC avec double-vitrage et volets déroulants (Pas de volets au 2ème étage) • Terrasse entièrement carrelée entourée de murets • Cuisine entièrement équipée • Chaudière à mazout BUDERUS + boiler de 2015 et 4 réservoirs de 750l (3000l total) • Accès internet et fibre optique Cette maison conviendra aux grandes familles mais également aux investisseurs tant les possibilités d’aménagement sont nombreuses. La disponibilité est à convenir avec le propriétaire actuel. Toutes les offres sont soumises à l’acceptation des propriétaires. Les frais d’agence de sont à charge de la partie venderesse. Les plans ou le lien pour une visite virtuelle sont disponibles en cliquant sur le lien suivant ou en le copiant dans votre navigateur ### Pour plus de renseignements et pour une visite sur rendez-vous, contactez : Jean-Paul Brabants ### ### En savoir plus ?

****** TOP : 172 m² de surface habitable + 323 m² de surface totale (y compris les surfaces utiles) + Entièrement RÉSIDENTIEL + ***** GRAND TERRAIN : Terrain constructible de 2,38 a (238 m²) + jardin de 6,20 a (620 m²) = 8,58 a (858 m²) de terrain total IDEAL COMME STRUCTURE ou BUREAU : Indépendants et professions libérales, attention ! * Espace de vie et de travail TRENCHABLE avec peu d'efforts. * Travailler et vivre dans un environnement de PREMIÈRE CLASSE * 620 m² de JARDIN bien entretenu + TERRASSE * RÉNOVÉ * Accès optimal JUNGLINSTER * Entièrement SOUS-TENDU * Toiture aménageable (+ 76 m²) * État TOP - très bien entretenu * INTERNET FIBRE DE VERRE à haut débit * RÉNOVATIONS de haute qualité d'une valeur d'environ 195 000 € comprenant : * NOUVELLE CUISINE premium sur mesure (2023) * NOUVELLE SALLE DE BAIN de luxe (2023) * NOUVEAU chauffage BUDERUS (2023) * Magnifique cage d'escalier * Art nouveau intemporel _____________________________________________ ! ! 10 min. --> Junglinster ! ! 30 min. --> Kirchberg ! ! 30 min. --> Aéroport ! ! 25 min. --> Trèves ! ! 30 min. --> Diekirch _____________________________________________ +++ Votre opportunité unique +++ NOUVEAU PRIX TOP : : Opportunité avantageuse pour cette IMMOBILIÈRE de RÊVE particulière Laissez-vous convaincre par vous-même : Demandez maintenant l'exposé Premium + visitez ! ! ________________________________________ -- Les propriétaires sont ouverts à votre offre d'achat -- N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des conseils professionnels. Cette élégante maison individuelle de style Art nouveau offre une combinaison unique de charme historique, de confort d'habitation moderne et de conditions idéales pour les indépendants. Située sur un vaste terrain de 620 m² orienté au sud-est, la maison offre non seulement une luminosité optimale et de nombreuses heures d'ensoleillement, mais aussi une excellente visibilité sur un axe routier principal - un avantage décisif pour les activités commerciales. Avec une surface habitable de 172 m² et des pièces spacieuses et lumineuses qui peuvent être facilement divisées en espaces de vie et de travail, cette propriété est parfaite pour les indépendants qui recherchent un logement à la fois prestigieux et confortable. Les éléments stylés de style Art nouveau, tels que les élégants parquets en bois et les magnifiques carrelages, confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et accueillante qui se répercute sur votre espace de travail. La maison a été entièrement rénovée en 2022, y compris la cuisine, la salle de bains, le chauffage et l'électricité, ce qui garantit le confort moderne et l'efficacité énergétique. Le grand jardin, véritable oasis de calme et de repos, offre non seulement un espace pour les loisirs et la détente, mais aussi la possibilité d'accueillir des clients dans un environnement agréable. De plus, des places de parking sont disponibles à proximité immédiate, ce qui rend la propriété encore plus attrayante à des fins commerciales. Un autre point fort de la maison est son sous-sol complet, qui offre non seulement beaucoup d'espace de rangement, mais aussi de nombreuses possibilités d'utilisation, que ce soit à des fins professionnelles ou comme lieu de retraite privé. Le grenier, avec son énorme potentiel d'aménagement, offre en outre l'option de créer un espace de vie ou de travail supplémentaire selon vos besoins. Saisissez la chance de vivre et de travailler avec succès dans cette charmante maison Art nouveau. La combinaison d'un emplacement de premier choix, d'une ambiance élégante et d'avantages pratiques fait de cette propriété un choix parfait pour les indépendants à la recherche d'un domicile prestigieux et d'une grande visibilité. Jugez-en par vous-même et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui. En savoir plus ?

****** TOP : 172 m² de surface habitable + 323 m² de surface totale (y compris les surfaces utiles) + Entièrement RÉSIDENTIEL + ***** GRAND TERRAIN : Terrain constructible de 2,38 a (238 m²) + jardin de 6,20 a (620 m²) = 8,58 a (858 m²) de terrain total IDEAL COMME STRUCTURE ou BUREAU : Indépendants et professions libérales, attention ! * Espace de vie et de travail TRENCHABLE avec peu d'efforts. * Travailler et vivre dans un environnement de PREMIÈRE CLASSE * 620 m² de JARDIN bien entretenu + TERRASSE * RÉNOVÉ * Accès optimal JUNGLINSTER * Entièrement SOUS-TENDU * Toiture aménageable (+ 76 m²) * État TOP - très bien entretenu * INTERNET FIBRE DE VERRE à haut débit * RÉNOVATIONS de haute qualité d'une valeur d'environ 195 000 € comprenant : * NOUVELLE CUISINE premium sur mesure (2023) * NOUVELLE SALLE DE BAIN de luxe (2023) * NOUVEAU chauffage BUDERUS (2023) * Magnifique cage d'escalier * Art nouveau intemporel _____________________________________________ ! ! 10 min. --> Junglinster ! ! 30 min. --> Kirchberg ! ! 30 min. --> Aéroport ! ! 25 min. --> Trèves ! ! 30 min. --> Diekirch _____________________________________________ +++ Votre opportunité unique +++ NOUVEAU PRIX TOP : : Opportunité avantageuse pour cette IMMOBILIÈRE de RÊVE particulière Laissez-vous convaincre par vous-même : Demandez maintenant l'exposé Premium + visitez ! ! ________________________________________ PRIX NÉGOCIABLE ! ! ________________________________________ -- Les propriétaires sont ouverts à votre offre d'achat -- N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des conseils professionnels. Cette élégante maison individuelle de style Art nouveau offre une combinaison unique de charme historique, de confort d'habitation moderne et de conditions idéales pour les indépendants. Située sur un vaste terrain de 620 m² orienté au sud-est, la maison offre non seulement une luminosité optimale et de nombreuses heures d'ensoleillement, mais aussi une excellente visibilité sur un axe routier principal - un avantage décisif pour les activités commerciales. Avec une surface habitable de 172 m² et des pièces spacieuses et lumineuses qui peuvent être facilement divisées en espaces de vie et de travail, cette propriété est parfaite pour les indépendants qui recherchent un logement à la fois prestigieux et confortable. Les éléments stylés de style Art nouveau, tels que les élégants parquets en bois et les magnifiques carrelages, confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et accueillante qui se répercute sur votre espace de travail. La maison a été entièrement rénovée en 2022, y compris la cuisine, la salle de bains, le chauffage et l'électricité, ce qui garantit le confort moderne et l'efficacité énergétique. Le grand jardin, véritable oasis de calme et de repos, offre non seulement un espace pour les loisirs et la détente, mais aussi la possibilité d'accueillir des clients dans un environnement agréable. De plus, des places de parking sont disponibles à proximité immédiate, ce qui rend la propriété encore plus attrayante à des fins commerciales. Un autre point fort de la maison est son sous-sol complet, qui offre non seulement beaucoup d'espace de rangement, mais aussi de nombreuses possibilités d'utilisation, que ce soit à des fins professionnelles ou comme lieu de retraite privé. Le grenier, avec son énorme potentiel d'aménagement, offre en outre l'option de créer un espace de vie ou de travail supplémentaire selon vos besoins. Saisissez la chance de vivre et de travailler avec succès dans cette charmante maison Art nouveau. La combinaison d'un emplacement de premier choix, d'une ambiance élégante et d'avantages pratiques fait de cette propriété un choix parfait pour les indépendants à la recherche d'un domicile prestigieux et d'une grande visibilité. Jugez-en par vous-même et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui. En savoir plus ?

****** TOP : 172 m² de surface habitable + 323 m² de surface totale (y compris les surfaces utiles) + Entièrement RÉSIDENTIEL + ***** GRAND TERRAIN : Terrain constructible de 2,38 a (238 m²) + jardin de 6,20 a (620 m²) = 8,58 a (858 m²) de terrain total IDEAL COMME STRUCTURE ou BUREAU : Indépendants et professions libérales, attention ! * Espace de vie et de travail TRENCHABLE avec peu d'efforts. * Travailler et vivre dans un environnement de PREMIÈRE CLASSE * Grande VISIBILITÉ du bureau * 620 m² de JARDIN bien entretenu + TERRASSE * RÉNOVÉ * Accès optimal JUNGLINSTER * Entièrement SOUS-TENDU * Toiture aménageable * État TOP - très bien entretenu * INTERNET FIBRE DE VERRE à haut débit * RÉNOVATIONS de haute qualité d'une valeur d'environ 195 000 € comprenant : * NOUVELLE CUISINE premium sur mesure (2023) * NOUVELLE SALLE DE BAIN de luxe (2023) * NOUVEAU chauffage BUDERUS (2023) * Magnifique cage d'escalier * Art nouveau intemporel _____________________________________________ ! ! 10 min. --> Junglinster ! ! 30 min. --> Kirchberg ! ! 30 min. --> Aéroport ! ! 25 min. --> Trèves ! ! 30 min. --> Diekirch _____________________________________________ +++ Votre opportunité unique +++ NOUVEAU PRIX TOP : : Opportunité avantageuse pour cette IMMOBILIÈRE de RÊVE particulière Laissez-vous convaincre par vous-même : Demandez maintenant l'exposé Premium + visitez ! ! ________________________________________ PRIX NÉGOCIABLE ! ! ________________________________________ -- Les propriétaires sont ouverts à votre offre d'achat -- N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des conseils professionnels. Cette élégante maison individuelle de style Art nouveau offre une combinaison unique de charme historique, de confort d'habitation moderne et de conditions idéales pour les indépendants. Située sur un vaste terrain de 620 m² orienté au sud-est, la maison offre non seulement une luminosité optimale et de nombreuses heures d'ensoleillement, mais aussi une excellente visibilité sur un axe routier principal - un avantage décisif pour les activités commerciales. Avec une surface habitable de 172 m² et des pièces spacieuses et lumineuses qui peuvent être facilement divisées en espaces de vie et de travail, cette propriété est parfaite pour les indépendants qui recherchent un logement à la fois prestigieux et confortable. Les éléments stylés de style Art nouveau, tels que les élégants parquets en bois et les magnifiques carrelages, confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et accueillante qui se répercute sur votre espace de travail. La maison a été entièrement rénovée en 2022, y compris la cuisine, la salle de bains, le chauffage et l'électricité, ce qui garantit le confort moderne et l'efficacité énergétique. Le grand jardin, véritable oasis de calme et de repos, offre non seulement un espace pour les loisirs et la détente, mais aussi la possibilité d'accueillir des clients dans un environnement agréable. De plus, des places de parking sont disponibles à proximité immédiate, ce qui rend la propriété encore plus attrayante à des fins commerciales. Un autre point fort de la maison est son sous-sol complet, qui offre non seulement beaucoup d'espace de rangement, mais aussi de nombreuses possibilités d'utilisation, que ce soit à des fins professionnelles ou comme lieu de retraite privé. Le grenier, avec son énorme potentiel d'aménagement, offre en outre l'option de créer un espace de vie ou de travail supplémentaire selon vos besoins. Saisissez la chance de vivre et de travailler avec succès dans cette charmante maison Art nouveau. La combinaison d'un emplacement de premier choix, d'une ambiance élégante et d'avantages pratiques fait de cette propriété un choix parfait pour les indépendants à la recherche d'un domicile prestigieux et d'une grande visibilité. Jugez-en par vous-même et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui. En savoir plus ?

Cette charmante maison unifamiliale a été construite en 1952 et se trouve dans un endroit central et agréable à Echternach. Grâce aux travaux de réaménagement de la rue, ce quartier sera très calme à partir de l'année prochaine. Avec une surface habitable d'environ 117 m², cette maison offre suffisamment de place pour vous et votre famille. Avec trois chambres à coucher et quatre pièces au total, elle est idéale pour les besoins d'habitation modernes. Vous entrez dans la maison par l'avant-cour joliment pavée et clôturée. En été, vous pourrez y prendre un verre de vin en écoutant les bruits du ruisseau tout proche. Au rez-de-chaussée de la maison se trouve une grande cuisine intégrée blanche de très haute qualité. Le design moderne et lumineux de la cuisine vous permet d'exprimer pleinement vos talents de cuisinier. La salle de séjour avec coin repas se trouve à côté de la cuisine. Un point fort particulier de la maison est la cheminée confortable dans le couloir d'en face, qui assure une chaleur agréable les jours de fraîcheur. Un WC séparé se trouve à côté. La sortie arrière donne accès au beau jardin et à la terrasse adjacente. Derrière se trouvent trois places de parking extérieures. De retour dans la maison, vous entrez au premier étage par l'escalier en bois véritable. Au premier étage se trouvent deux chambres à coucher et une grande salle de bain fraîchement rénovée avec douche et baignoire. Plus haut, au 2ème étage, se trouve une grande chambre à coucher avec dressing et salle de bain en-suite. Au sous-sol se trouvent une grande buanderie, une chaufferie et un couloir qui peut être utilisé comme espace de rangement supplémentaire. L'emplacement à Echternach combine une vie tranquille avec la proximité des commodités urbaines. Vous bénéficiez d'une excellente infrastructure et d'un environnement charmant. Cette maison est le choix parfait pour les acheteurs exigeants qui attachent de l'importance au confort et au style. Informations : - Année de construction : 1952 - Superficie du terrain : env. 300 m². - constamment rénovée depuis 2015 - Toiture entièrement rénovée en 2007 - fenêtres : PVC, double vitrage - nouveau chauffage central au mazout en 2015 - 3 chambres à coucher - attenant d'un côté - volets roulants électriques dans toute la maison - grande cuisine intégrée de haute qualité (prix neuf : 24.000 €) - poêle à bois avec banc - portes des chambres neuves en 2015 - toute la plomberie et l'électricité neuves en 2015 - grand hangar à bois pour les outils de jardin et le bois de chauffage - parking pour trois voitures - grande terrasse de 30 m². - jardin de devant avec terrasse - climatisation au rez-de-chaussée et au premier étage ---------- Dieses entzückende einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1952 in erbaut und befindet sich in einer zentralen und angenehmen Lage in Echternach. Durch die Straßen- Umbaumaßnahmen ist hier ab nächstem Jahr eine sehr ruhige Wohngegend garantiert. Auf ca. 117 m² Wohnfläche bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Mit drei Schlafzimmern und insgesamt vier Zimmern eignet es sich ideal für moderne Wohnbedürfnisse. Sie betreten das Haus über den schön gepflasterten und eingezäunten Vorhof. Hier können Sie im Sommer bei einem Glas Wein den Geräuschen des nahegelegenen Baches lauschen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine große und sehr hochwertige weiße Einbauküche. Das moderne und helle Design der Küche ermöglicht Ihnen, Ihre Kochkünste voll auszuleben. Angrenzend an die Küche befindet sich das Wohnzimmer mit Essbereich. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der gemütliche Kamin im Flur gegenüber, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ein separates Gäste- WC befindet sich nebenan. Durch den Hinterausgang gelangen Sie in den schönen Garten und zur angrenzenden Terrasse. Dahinter befinden sich drei Außenstellplätze. Zurück im Haus betreten Sie das 1. OG über die Echtholztreppe. Im 1. OG befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großes frisch renoviertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Weiter oben im 2. OG befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und en-suite Bad. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Waschraum, ein Heizungsraum und einen Flur, der als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann. Die Lage in Echternach kombiniert ruhiges Wohnen mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur und einem charmanten Umfeld. Dieses Haus ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort und Stil legen. Informationen: - Baujahr: 1952 - Grundstücksgröße: ca. 300 m² - seit 2015 stetig renoviert - Dach 2007 komplett erneuert - Fenster: Kunststoff, doppelt verglast - neue Öl- Zentralheizung in 2015 - 3 Schlafzimmer - einseitig angebaut - elektrische Rollläden im ganzen Haus - große hochwertige Einbauküche (Neupreis: 24.000 €) - Kaminofen mit Sitzbank - Zimmertüren neu in 2015 - alle Leitungen und Elektrik neu in 2015 - großer Holzschuppen für Gartengeräte und Brennholz - Parkplatz für drei Autos - 30 m² große Terrasse - Vorgarten mit Terrasse - Klimaanlage im DG und 1. OG En savoir plus ?

!! RESERVE !! **Exclusivité AIRIMMO : Maison familiale avec 3 chambres et 2 bureaux à vendre à Echternach !** Venez profiter d'un cadre de vie exceptionnel à Echternach ! AIRIMMO vous propose en exclusivité cette maison familiale d'environ 160 m² habitables, idéalement située à l'entrée de la ville. Construite en 2013 par un promoteur reconnu, cette maison bénéficie d'un emplacement de choix : face au lac d'Echternach, à proximité du Centre commercial Nonnemillen et des arrêts de bus. Elle se compose de la manière suivante : **Rez-de-chaussée :** - Garage pour 2 voitures - 2 emplacements de stationnement devant la maison (grand parking public en face) - Hall d'entrée - Bureau d'environ 9,30 m² - Buanderie - Chaufferie **1er étage (rez-de-jardin) :** - Séjour spacieux avec accès direct au jardin - Cuisine équipée - WC séparé - Bureau d'environ 6,15 m² **2e étage :** - 3 chambres, dont une avec dressing - Salle de bains avec douche, baignoire et WC **Atouts supplémentaires :** - Chauffage au sol - Pompe à chaleur - Panneaux solaires pour chauffer l'eau en été - Terrasse privative, à l'abri des regards - Jardin La maison est en excellent état général. Quelques travaux de peinture et des finitions au sous-sol et sur la terrasse sont à prévoir. Maison disponible immédiatement. Vous souhaitez visiter cette maison ? Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite ! - Annonce non contractuelle - **AIRIMMO - Votre expert immobilier depuis 2011** ---------- !! RESERVIERT !! **Exklusivität AIRIMMO: Familienhaus mit 3 Schlafzimmern und 2 Büros zum Verkauf in Echternach!** Kommen Sie und genießen Sie ein außergewöhnliches Lebensumfeld in Echternach! AIRIMMO bietet Ihnen exklusiv dieses Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² in idealer Lage am Eingang der Stadt an. Das 2013 von einem anerkannten Bauträger erbaute Haus profitiert von einer erstklassigen Lage: gegenüber dem See von Echternach, in der Nähe des Einkaufszentrums Nonnemillen und der Bushaltestellen. Es setzt sich wie folgt zusammen: **Erdgeschoss:** - Garage für 2 Autos - 2 Parkplätze vor dem Haus (großer öffentlicher Parkplatz auf der anderen Straßenseite). - Eingangshalle - Büro mit ca. 9,30 m². - Waschküche - Heizraum **1. Stock (Gartengeschoss):** - Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. - Ausgestattete Küche - Separates WC - Büro ca. 6,15 m² **2. Stock:** - 3 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC **Zusätzliche Leistungen:** - Fußbodenheizung - Wärmepumpe - Sonnenkollektoren, um das Wasser im Sommer zu erwärmen. - Eigene Terrasse, die vor Blicken geschützt ist. - Garten Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand. Einige Malerarbeiten und Endarbeiten im Untergeschoss und auf der Terrasse sind vorzusehen. Haus sofort verfügbar. Möchten Sie dieses Haus besichtigen? Kontaktieren Sie uns umgehend, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! - Nicht vertragliche Anzeige - **AIRIMMO - Ihr Immobilienexperte seit 2011** ---------- !! RESERVED !! **AIRIMMO exclusivity: Family house with 3 bedrooms and 2 offices for sale in Echternach!** Come and enjoy an exceptional living environment in Echternach! AIRIMMO offers you this exclusive family home with approx. 160 m² of living space, ideally located at the entrance to the town. Built in 2013 by a well-known developer, this house enjoys a prime location: facing the Echternach lake, close to the Nonnemillen shopping center and bus stops. It is composed as follows: **First floor:** - Garage for 2 cars - 2 parking spaces in front of the house (large public parking lot opposite) - Entrance hall - 9.30 m² office - Utility room - Boiler room **1st floor (garden level):** - Spacious living room with direct access to garden - Fitted kitchen - Separate WC - 6.15 m² study **2nd floor:** - 3 bedrooms, one with dressing room - Bathroom with shower, bath and WC **Additional features:** - Underfloor heating - Heat pump - Solar panels for summer water heating - Private, private terrace - Private garden The house is in excellent condition. Some painting and finishing work in the basement and on the terrace is required. House available immediately. Would you like to visit this house? Contact us today to arrange a viewing! - Non-contractual ad - **AIRIMMO - Your real estate expert since 2011** En savoir plus ?

- FR- Opportunité exceptionnelle pour les promoteurs, développeurs et constructeurs : terrain idéalement situé, prêt à concrétiser vos projets les plus ambitieux. ***Projet à disposition*** ZEBRA-HOME vous propose en exclusivité la vente de ce moulin unique "Schlammillen" à Echternach sur un terrain de 10,70 ares. Investissez dans un moulin historique unique à Echternach. Ce moulin magnifiquement restauré offre des commodités modernes tout en préservant son charme historique. Avec un grand espace de vie et un potentiel infini de personnalisation, cette propriété est parfaite pour les investisseurs qui cherchent à créer une expérience de vie unique. Des plans pour la création d'appartements ainsi que la construction d'une nouvelle maison existent déjà. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Cage d'escalier - Chauffage/atelier - Bureau/atelier 1er étage : - Hall d'entrée - WC - Cuisine - Bureau - Salon - 4 chambres - Couloir - Salle de bain - Salon - Buanderie - Salle à manger - Jardin d'hiver - Cellier Grenier : - Entrepôt Données du terrain : Commune d'Echternach, Section A des BOIS - Parcelle cadastrale 615/4755: 9a 90ca - Parcelle cadastrale 615/4765: 0a 80ca Superficie totale du terrain: 10a 70ca Classe de performance énergétique: I/I Disponibilité: à convenir -ENGLISH- An exceptional opportunity for promoters, developers and builders: ideally located land, ready to bring your most ambitious projects to fruition. ***Project available*** ZEBRA-HOME offers you the exclusive sale of this unique mill "Schlammillen" in Echternach on a plot of 10.70 ares. Invest in a unique historic mill in Echternach. This beautifully restored mill offers modern conveniences while preserving its historic charm. With ample living space and endless potential for personalisation, this property is perfect for investors looking to create a unique living experience. Plans for the creation of flats and the construction of a new house already exist. The property comprises as follows: Ground floor: - Stairwell - Heating/workshop - Office/workshop 1st floor: - Entrance hall - WC - Kitchen - study - Living room - 4 bedrooms - Hallway - Bathroom - Living room - Utility room - Dining room - Winter garden - Storeroom Attic : - Warehouse Plot details : Municipality of Echternach, Section A des BOIS - Cadastral parcel 615/4755: 9a 90ca - Cadastral parcel 615/4765: 0a 80ca Total surface area: 10a 70ca Energy performance class: I/I Availability: to be agreed En savoir plus ?

G & V Immobilière, votre Agence Immobilière à Echternach, vous propose en exclusivité cette maison mitoyenne. La maison a été rénovée en 2023 et en 2024 dans un style contemporain par les propriétaires actuels, tout en gardant le beau caractère historique de la maison. L'habitation se situe au centre d'Echternach, à proximité de toutes les infrastructures nécessaires pour la vie quotidienne : écoles, commerces, centre médical, arrêt de bus etc.). La maison a une surface habitable d'environ 110 m2 (la surface pouvant être augmentée grâce au potentiel dont dispose la maison). Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'un WC séparé, d'un living avec salle à manger et d'un espace cuisine. Au premier étage se trouvent trois chambres à coucher et une salle de douche. La maison dispose en outre d'un grand grenier aménageable de 52 m2 avec pré-installation chauffage, eau, sanitaire et électricité. Le bien est complété d'une petite cave et, à l'arrière, d'une petite terrasse, de 2 places de parking et d'un abri de jardin. Les photos publiées vous donnent quelques idées pour votre futur aménagement. En tant que famille, cette propriété vous offre tout ce dont vous avez besoin pour une vie confortable. L'espace extérieur vous invite à vous détendre et à profiter d'agréables moments de détente pendant les mois d'été. A découvrir sans tarder !!! Disponibilité immédiate Annonce non contractuelle Les frais d'intermédiaire sont à charge du vendeur. Pour des informations supplémentaires ou pour fixer un rendez-vous prière de contacter Monsieur Manuel Varelas au 621 287 097 ou par email à ### En savoir plus ?