Maison à vendre - Echternach RBW52084

FARE S.A. vous propose à la vente, au cœur de la ville d’Echternach, dans une rue sans issue calme et très recherchée, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, lycée, parc, etc.), cette maison récente construite en 2022.

Elle séduit par son architecture contemporaine, la qualité de ses finitions ainsi que par ses excellentes performances énergétiques (CPE A / A+), offrant un confort de vie moderne et durable.

Édifiée sur un terrain de 1a72ca, elle développe une surface habitable d’environ 160 m², répartie sur quatre niveaux, et offre un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille.

Extérieurs
La maison dispose d’un agréable jardin clôturé, parfaitement orienté, avec une terrasse donnant directement accès aux espaces de vie. Un abri de jardin complète l’ensemble.

À l’avant, un carport pour deux voitures est à disposition, dont un emplacement équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique.

Rez-de-chaussée
L’entrée s’ouvre sur un hall accueillant avec placards intégrés, offrant de nombreux rangements.
Ce niveau comprend également :
un local technique (chaufferie, installations techniques),
un débarras pratique sous l’escalier,
un accès direct à la terrasse et au jardin.

Premier étage
Le premier étage accueille les pièces de vie principales :
une cuisine entièrement équipée, moderne et fonctionnelle,
un salon lumineux, agrémenté d’un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse,
un WC séparé avec placard intégré.

Deuxième étage
À ce niveau se trouvent :
un espace buanderie avec rangements,
deux chambres à coucher,
une salle de bain complète avec baignoire, douche, WC et double vasque.

Troisième et dernier étage
Le dernier étage, baigné de lumière, offre :
un espace bureau aménagé dans le hall, avec une vue dégagée sur le jardin,
un espace dressing,
deux chambres à coucher supplémentaires,
une salle de douche avec WC.

Prestations techniques
Chauffage électrique par panneaux infrarouges
Panneaux solaires
Fenêtres triple vitrage
Adoucisseur d'eau
Climatisation réversible à l'étage
Construction récente répondant aux normes énergétiques actuelles
Charges annuelles ± 2.300 €

Les informations, surfaces et dimensions sont communiquées à titre indicatif et sous réserve d’erreur ou d’omission.

Annonce non contractuelle – non-contractual advertisement – nicht-vertragliche Werbung Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet www.fare.lu ou à nous téléphoner au Tel +352-26897897 .

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FARE S.A. bietet dieses im Jahr 2022 errichtete Haus zum Verkauf an, ideal gelegen im Herzen von Echternach, in einer ruhigen und sehr gefragten Sackgasse, in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, Lycée, Park usw.).

Die Immobilie überzeugt durch ihre zeitgenössische Architektur, hochwertige Ausstattungen sowie eine exzellente Energieeffizienz (Energiepass A / A+) und bietet modernen sowie nachhaltigen Wohnkomfort.

Auf einem Grundstück von 1a72ca errichtet, verfügt das Haus über ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen. Es bietet ein helles, funktionales und komfortables Wohnumfeld – ideal für eine Familie.

Außenbereiche
Das Haus verfügt über einen angenehmen, vollständig eingefriedeten Garten mit idealer Ausrichtung sowie eine Terrasse, die direkt von den Wohnbereichen zugänglich ist. Ein Gartenhaus ergänzt den Außenbereich.

Vor dem Haus befinden sich ein Doppel-Carport, darunter ein Stellplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Erdgeschoss
Der Eingangsbereich öffnet sich zu einer einladenden Diele mit Einbauschränken, die viel Stauraum bieten.

Diese Ebene umfasst außerdem:
Einen Technikraum (Heizung und technische Anlagen)
Praktischen Stauraum unter der Treppe
Direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten

1. Obergeschoss
Hier befinden sich die Hauptwohnräume:
Eine voll ausgestattete, moderne und funktionale Küche
Ein heller Wohnbereich mit Holzofen, der eine warme Atmosphäre schafft
Ein separates WC mit integriertem Stauraum

2. Obergeschoss
Diese Etage umfasst:
Einen Hauswirtschaftsbereich mit Stauraum
Zwei Schlafzimmer
Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken

3. Obergeschoss (Dachgeschoss)
Das lichtdurchflutete Dachgeschoss bietet:
Einen im Flur eingerichteten Bürobereich mit Blick auf den Garten
Einen Ankleidebereich
Zwei weitere Schlafzimmer
Ein Duschbad mit WC

Technische Ausstattung
Elektrische Heizung über Infrarotpaneele
Solaranlage
Dreifachverglaste Fenster
Wasserenthärter
Reversible Klimaanlage im Obergeschoss
Neubau entsprechend aktueller Energiestandards
Jährliche Nebenkosten: ca. 2.300 €

Die Angaben zu Flächen und Maßen dienen ausschließlich Informationszwecken und sind ohne Gewähr.

Nicht-vertragliche Werbung. Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet www.fare.lu ou à nous téléphoner au Tel +352-26897897 .

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FARE S.A. offers for sale this recent house built in 2022, ideally located in the heart of Echternach, in a quiet and highly sought-after cul-de-sac, within immediate proximity to all amenities (shops, schools, high school, park, etc.).

The property stands out for its contemporary architecture, high-quality finishes, and excellent energy performance (Energy Passport A / A+), offering modern and sustainable living comfort.

Built on a plot of 1a72ca, the house offers approximately 160 sqm of living space distributed over four levels, providing a bright, functional and comfortable living environment, ideal for a family.

Outdoor Areas
The property benefits from a pleasant, fully enclosed garden with ideal orientation and a terrace directly accessible from the living areas. A garden shed completes the outdoor space.

At the front of the house, a double carport is available, including one parking space equipped with an electric vehicle charging station.
Ground Floor
The entrance opens onto a welcoming hall with built-in wardrobes providing ample storage space.

This level also includes:
A technical room (boiler room and technical installations)
A practical storage space under the staircase
Direct access to the terrace and garden

First Floor
The main living areas are located on the first floor:
A fully equipped, modern and functional kitchen
A bright living room featuring a wood-burning stove, creating a warm atmosphere
A separate WC with integrated storage

Second Floor
This level comprises:
A laundry area with storage
Two bedrooms
A fully equipped bathroom with bathtub, shower, WC and double washbasin

Third and Top Floor
The top floor, flooded with natural light, offers:
An office space arranged in the hallway, with an open view over the garden
A dressing area
Two additional bedrooms
A shower room with WC

Technical Features
Electric heating via infrared panels
Solar panels
Triple-glazed windows
Water softener
Reversible air conditioning on the upper floor
Recent construction compliant with current energy standards
Annual charges: approx. €2,300

The information, surfaces and dimensions are provided for information purposes only and are subject to possible errors or omissions.

Non-contractual advertisement. Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet www.fare.lu ou à nous téléphoner au Tel +352-26897897 . Tout voir Réduire