Magasins
Habiter à proximité de Bérismenil, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Les courses du quotidien ne seront pas un casse-tête : vous avez un supermarché à portée, "Spar La Roche" (11 minutes en voiture).
Maison à vendre, Houffalize VBE53571
Route d'Houffalize 13 A
, 6660 Houffalize
110 000 €
3 Chambre(s)
80 m²
1 Salle(s) de bain
Jardin
Description
ERA B‑LUX vous présente cette maison 3 façades située au cœur du village de Nadrin, dans un cadre agréable et proche de la nature.
Ce bien offre une configuration simple et efficace, idéale pour ceux qui recherchent une habitation pratique, facile à aménager.
Le rez-de-chaussée se compose d’un salon avec salle à manger, d’une cuisine ainsi que d’une salle de bain. À l’étage, vous trouverez trois chambres, offrant un espace nuit confortable pour une famille ou un couple souhaitant disposer de pièces supplémentaires.
À l’extérieur, la maison bénéficie d’un terrain de 200 m², parfait pour créer une terrasse, un coin détente ou un petit jardin selon vos envies.
Située à Nadrin, dans la commune de Houffalize, elle profite d’un emplacement recherché pour son calme, ses paysages et sa proximité avec les axes menant au Luxembourg.
Une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement.
Intéressé(e) ? Contactez ERA B‑LUX au Tel +32 61 21 07 50 pour plus d’informations ou pour planifier une visite.
Ce bien offre une configuration simple et efficace, idéale pour ceux qui recherchent une habitation pratique, facile à aménager.
Le rez-de-chaussée se compose d’un salon avec salle à manger, d’une cuisine ainsi que d’une salle de bain. À l’étage, vous trouverez trois chambres, offrant un espace nuit confortable pour une famille ou un couple souhaitant disposer de pièces supplémentaires.
À l’extérieur, la maison bénéficie d’un terrain de 200 m², parfait pour créer une terrasse, un coin détente ou un petit jardin selon vos envies.
Située à Nadrin, dans la commune de Houffalize, elle profite d’un emplacement recherché pour son calme, ses paysages et sa proximité avec les axes menant au Luxembourg.
Une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement.
Intéressé(e) ? Contactez ERA B‑LUX au Tel +32 61 21 07 50 pour plus d’informations ou pour planifier une visite.
Informations complémentaires
Etat du bien
À rénover
Prix
110 000 €
Récurrence du loyer
Mensuel
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
3
Surface habitable
80 m²
Meublé
Non
Cave(s)
Non
Grenier
Non
Véranda
Non
Nombre de salles de bain
1
Surface de la(des) salle(s) de bain
3 m²
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Orientation de la façade du bien
Ouest
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Non
Surface totale du terrain
200 m²
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
406 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
32310 kWh/an
Référence PEB
20251015021086
Date de validité PEB
15/10/2035
Emission de CO2
83
Attestation - Installation électrique
non, pas d'attestation
Permis d’urbanisation accordé
Oui
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine
Non
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Le quartier
Éducation
O. M. Du Service Sae P'Tits Soleils
Crèches
Ecole Communale Fondamentale Bérismenil-Samrée
Écoles maternelles
Ecole Communale Fondamentale Bérismenil-Samrée
Écoles primaires
Athenee Royal De La Roche-En-Ardenne
Écoles secondaires
Transports
A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau
Autoroutes
TEC Namur - Luxembourg - 11b - Proxibus de La Roche
Bus
TEC Namur - Luxembourg - 15/2 - Houffalize - La Roche
Hostellerie La Claire Fontaine
Bornes de recharge
Magasins
Spar La Roche
Supermarchés
Tourisme
Centre Outdoor - Descente De L'Ourthe
Parcs d'attractions
Musée De La Bataille Des Ardennes
Musées
Centre Houtopia - Univers De Sens
Activités
Site De Kayak Sur L’ourthe
Kayaks
Château Féodal De La Roche
Châteaux
Five Nations Golfclub (Durbuy)
Golfs
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
Herzogenrath
Kerkrade
Verviers
Seraing
Liège
Tourisme
Envie de découvrir le château "Château Féodal De La Roche" ? Il est accessible à 11 minutes de route.
En 15 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Houtopia - Univers De Sens".
Le musée "Musée De La Bataille Des Ardennes" est accessible en 11 minutes.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Five Nations Golfclub (Durbuy)" à 25 minutes de route.
Il est possible de faire du kayak à 11 minutes de route à "Site De Kayak Sur L’ourthe".
Un parc de loisirs est accessible en 11 minutes de route : "Centre Outdoor - Descente De L'Ourthe".
Transports en commun
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - 11b - Proxibus de La Roche avec une station située à 6 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 15/2 - Houffalize - La Roche avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche.
Éducation
À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Communale Fondamentale Bérismenil-Samrée" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Le trajet vers l'école secondaire "Athenee Royal De La Roche-En-Ardenne" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 11 minutes en voiture.
Adeptes du vélo en famille ? La crèche "O. M. Du Service Sae P'Tits Soleils" se rejoint en 44 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Villes proches
Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 44 minutes en voiture. Liège reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet.
Transports
En moins de 13 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à 9 minutes.
L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.
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