L’agence ERA BLUX est heureuse de vous présenter ce superbe domaine de caractère situé au cœur de la magnifique commune de Gouvy, Rue de la Potale 11-13, une opportunité rare alliant charme, espace et excellente rentabilité.
Érigée sur un terrain de 6 176 m², cette propriété développe environ 660 m² habitables dans un cadre paisible et verdoyant. Derrière ses authentiques façades en pierre ardennaise se dévoile un magnifique gîte de charme pouvant accueillir jusqu’à 9 personnes, bénéficiant déjà d’une très belle rentabilité locative grâce à l’attractivité touristique de la région.
L’ensemble comprend également une spacieuse maison d’habitation pleine de cachet, une vaste grange offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ainsi qu’un abri pour chevaux idéal pour les amoureux de nature et d’espace.
La cour intérieure, les volumes généreux et l’atmosphère chaleureuse confèrent à cette propriété un caractère unique et un véritable coup de cœur. Un lieu rare où authenticité, sérénité et potentiel se rencontrent parfaitement.
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Habiter à proximité de la Rue de la Potale, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 18/4 - Gouvy - Vielsalm, 18/6 - Houffalize - Schmiede, 848 - St.Vith - Gouvy avec une station située à 2 minutes à pied.
Les automobilistes rejoindront Verviers en 39 minutes, pratique pour le quotidien.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Gouvy" : 5 minutes en voiture ou 40 minutes en transport en commun.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 7 minutes en voiture.
Besoin de prendre l'autoroute ? L'A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est accessible en 10 minutes.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Spar Gouvy" (5 minutes en voiture), "Trafic Gouvy" (6 minutes en voiture), "Carrefour Market Vielsalm" (12 minutes en voiture).
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
À quelques minutes en voiture, "S. A. Du Service Sae P'Tits Soleils" (crèche) est accessible en 5 minutes.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Institut Du Sacre-Coeur" est accessible en 12 minutes.
Le golf "The Green House Golf" est accessible en 14 minutes en voiture.
À 23 minutes de là se trouve "Ardoisière De Recht".
Vous trouverez "Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes" à 1 minute en voiture.
12 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Maison Du Pays De Salm".
Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 27 minutes avec une voiture.
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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