We Invest Sud-Luxembourg vous présente cette charmante maison bel-étage trois façades, située dans un quartier calme et résidentiel d’Arlon. Elle séduit par sa luminosité, son beau potentiel et son vaste jardin bénéficiant d’un passage latéral.
Idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie agréable, elle offre un accès aisé aux commodités, aux écoles et aux principaux axes routiers. Habitable immédiatement, la maison présente un excellent potentiel, bien que quelques travaux de finition soient à prévoir (plafonnage, peinture, revêtement de carrelage). Il s’agit d’une habitation saine, fonctionnelle et prête à être personnalisée selon les goûts de ses futurs occupants.
Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée avec espace vestiaire mène au garage, à une cave de rangement et à une chaufferie, ainsi qu’à une porte donnant sur la terrasse et le jardin.
Le premier étage se compose d’une agréable pièce de vie traversante, comprenant un salon lumineux et une salle à manger ouverte sur la cuisine. On y trouve également une buanderie et un WC séparé. Un insert à bois apporte une touche de chaleur et de convivialité à cet espace de vie. À l’étage, la maison propose trois belles chambres, ainsi qu’une salle de bains complète. Un grenier offre un espace de stockage supplémentaire.
À l’extérieur, le grand jardin plat orienté sud-est constitue un véritable atout, tout comme le passage latéral spacieux qui permet diverses possibilités d’aménagement : accès véhicule, agrandissement ou installation d’un abri. Une belle terrasse complète l’ensemble. Un espace permet également d’accueillir plusieurs véhicules.
Informations techniques : Chauffage central au gaz avec chaudière Viessmann (2009), châssis PVC triple vitrage récents (2020), PEB: C, une installation électrique conforme, la toiture est en polytuile.
Contactez-nous sans tarder pour plus d’informations ou organiser une visite : Tel +32 (0)63 33 00 69 – Contact
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Vivre près de la Rue François-Bovesse offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Le golf "Golf Découverte Virton" se situe à 30 minutes de route.
Le musée "Musée Gaspar" est accessible en 4 minutes.
Besoin de vous rendre à Luxembourg-Kirchberg ? Comptez 23 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Esch-sur-Alzette pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 26 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Thionville en 38 minutes, pratique pour le quotidien.
Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "A Petits Pas" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Weyler" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir" est à 9 minutes à pied.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Delitraiteur Arlon" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Hypermarché Carrefour Arlon" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Arlon" (27 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
En moins de 6 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 8 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.
Grâce à la station "Cambio - Semois", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 5 minutes avec votre vélo.
Besoin de prendre l'autoroute ? L'A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 2 minutes.
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Namur - Luxembourg - 251 - Habay - Fouches - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 291 - Martelange - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 254 - Léglise - Marbehan - Arlon avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.
La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.
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