Maison à vendre - Arlon VBE27240

Rue de la Porte Neuve 50 6700 Arlon

269 000 €

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VBE27240

  • 2 Chambre(s)
  • 126 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • 2 m² Terrasse
Rue de la Porte Neuve 50 6700 Arlon
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Description

W Immobilière vous propose, en plein cœur du quartier plein de charme du Vieil Arlon, une agréable maison d’habitation deux façades idéalement située, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et à seulement quelques minutes à pied de la gare. Le bien se compose comme suit : au rez-de-chaussée, un hall d’entrée, une cuisine avec espace salle à manger, une buanderie/chaufferie ainsi qu’un WC. Le premier étage accueille un agréable salon avec espace bureau. Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre et une salle de bains, tandis que le troisième étage dispose d’une seconde chambre. Des caves complètent également le bien. Vendue en bon état d’entretien, cette maison bénéficie de plusieurs atouts techniques appréciables : une toiture en bon état datant de 2001, une chaudière récente au gaz de ville installée en 2023 ainsi qu’une installation électrique conforme. La maison se distingue également par son extérieur rafraîchi avec goût et profite d’une petite cour à l’arrière, un véritable atout pour bénéficier d’un espace extérieur en ville. Libre d’occupation à l’acte, ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, à un pied-à-terre ou à un investissement de qualité dans l’un des quartiers les plus authentiques et recherchés d’Arlon. Pour tous renseignements : W Immobilière - Tel 063 227 277 Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 269 000 €
  • Revenu cadastral: 398 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1874

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface habitable

126 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

26 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

6 m

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

2 m²

Surface totale du terrain

45 m²

Surface constructible

45 m²

Profondeur du terrain

7 m

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

314 kWh/m²/an

Référence PEB

20240123002129

Emission de CO2

57

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE27240 Réf. vendeur: 9973 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Canailloux

704 m 2' 37'' 704 m 1' 34'' 371 m 4' 371 m 4'

Écoles maternelles

Ecole Primaire Communale Du Centre

411 m 5' 804 m 1' 50'' 390 m 5' 390 m 5'

Écoles primaires

Ecole Primaire Communale Du Centre

411 m 5' 804 m 1' 50'' 390 m 5' 390 m 5'

Écoles secondaires

Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a.

482 m 3' 787 m 1' 53'' 387 m 5' 387 m 5'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

4 km 5'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - D - Arlon - Galgenberg (ligne urbaine)

219 m 2' 49''

TEC Namur - Luxembourg - A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine)

219 m 2' 49''

TEC Namur - Luxembourg - B - Arlon - Callemeyn (ligne urbaine)

233 m 2' 48''

Gares

Arlon / Arel / Aarlen

1 km 5' 1,1 km 2' 13'' 652 m 11' 897 m 11'

Bornes de recharge

Delhaize Arlon

1,4 km 2' 41''

Voitures en libre-service

Cambio - Chasseurs Ardennais

216 m 1' 33'' 216 m 2' 40'' 216 m 2' 40''

Supermarchés

Carrefour Market Arlon Centre

452 m 2' 57'' 529 m 1' 16'' 236 m 2' 50'' 236 m 2' 50''

Aldi Arlon

1,2 km 8' 1,3 km 2' 14'' 965 m 14' 1,2 km 14'

Colruyt Arlon

1,6 km 9' 1,7 km 2' 47'' 1,2 km 17' 1,6 km 19'

Musées

Musée Gaspar

517 m 1' 10''

Golfs

Golf Découverte Virton

29,2 km 30'

Transports

Ce bien, situé près de la Rue de la Porte Neuve, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Arlon / Arel / Aarlen" est à moins de 2 minutes en voiture.Besoin de prendre l'autoroute ? L'A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 5 minutes.Grâce à la station "Cambio - Chasseurs Ardennais", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 3 minutes à la marche.

Tourisme

Le golf "Golf Découverte Virton" se situe à 30 minutes de route.1 minute est nécessaire pour atteindre le musée "Musée Gaspar".

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Namur - Luxembourg - A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine), TEC Namur - Luxembourg - B - Arlon - Callemeyn (ligne urbaine), TEC Namur - Luxembourg - D - Arlon - Galgenberg (ligne urbaine) avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.À distance de marche, vous avez accès à "Les Canailloux", une crèche joignable en 4 minutes.Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a.", à seulement 5 minutes de marche.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Arlon Centre" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Arlon" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Arlon" (19 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Luxembourg-Kirchberg en 27 minutes, pratique pour le quotidien. Esch-sur-Alzette reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Thionville ? Comptez 41 minutes en voiture.Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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Documents

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