Maison à vendre - Arlon VBE34986

Avenue Victor Tesch 35 6700 Arlon

585 000 €

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VBE34986

  • 5 Chambre(s)
  • 238 m²
  • 2 Garage
  • 2 Salle(s) de bain
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Description

W Immobilière vous propose à Arlon, une magnifique maison de maître avec garage et jardin, situé dans un quartier très prisé au centre-Ville. Le bien se compose comme suit ; au niveau du rez-de-chaussée ; un hall d’entrée, un salon et une salle à manger, une cuisine équipée entièrement neuve annexée à un beau séjour lumineux donnant accès à la terrasse, wc séparé. Au premier étage, vous trouverez un hall de nuit, trois chambres et une salle de bains. Le deuxième étage se compose également d’un hall de nuit, de deux chambres à coucher et d'une salle de douche. Au niveau du 3ème étage, un grenier isolé accessible par trappe. Au niveau -1, caves et chaufferie. SITUTATION UNIQUE, au centre-ville et proche de toutes les commodités (écoles, gare, commerces,...). Cette maison au caractère authentique vous séduira également par son magnifique jardin arboré et sa magnifique terrasse orientée plein Sud. Vous profiterez de volumes généraux avec des matériaux de qualité tout en conservant le cachet de l'authentique. Le bien dispose également d'un double garage à l'arrière de la propriété, ce qui facilite la vie au quotidien. Le bien est équipé d'une chaudière au gaz récente et bénéficie d'un bonne performance énergétique (PEB - C), ainsi que d'une installation électrique conforme. Pour tous renseignements: W Immobilière - Tel 063 227 277 Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 585 000 €
  • Revenu cadastral: 1 060 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1850

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface habitable

238 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

60 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud

Nombre de façades

2

Surface totale du terrain

430 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

197 kWh/m²/an

Référence PEB

20250904003225

Date de validité PEB

04/09/2035

Emission de CO2

36

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE34986 Réf. vendeur: 10030 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

A La Claire Fontaine

183 m 36'' 183 m 24'' 183 m 2' 12'' 183 m 2' 12''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre - Institut Notre-Dame

230 m 46'' 230 m 28'' 230 m 2' 45'' 230 m 2' 45''

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre - Institut Notre-Dame

230 m 46'' 230 m 28'' 230 m 2' 45'' 230 m 2' 45''

Écoles secondaires

Institut Notre-Dame - 2e Et 3e Degrés

544 m 1' 48'' 544 m 51'' 326 m 4' 326 m 4'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

3,6 km 4'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - C - Arlon - Semois (ligne urbaine)

80 m 57''

TEC Namur - Luxembourg - A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine)

80 m 57''

TEC Namur - Luxembourg - D - Arlon - Galgenberg (ligne urbaine)

80 m 57''

Gares

Arlon / Arel / Aarlen

303 m 1' 18'' 320 m 26'' 303 m 4' 303 m 4'

Bornes de recharge

Delhaize Arlon

1,5 km 1' 59''

Voitures en libre-service

Cambio - Vingt-Cinq Août

581 m 1' 56'' 566 m 7' 566 m 7'

Supermarchés

Carrefour Market Arlon Centre

783 m 4' 1,4 km 2' 6'' 587 m 7' 587 m 7'

Aldi Arlon

862 m 9' 972 m 1' 22'' 702 m 10' 854 m 10'

Colruyt Arlon

1,3 km 10' 1,4 km 1' 54'' 1,1 km 16' 1,3 km 16'

Musées

Musée Gaspar

1,4 km 2'

Golfs

Golf Découverte Virton

28,7 km 29'

Villes proches

Vivre près de l'Avenue Victor Tesch offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Luxembourg-Kirchberg reste facilement accessible en voiture, à 25 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Esch-sur-Alzette pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Thionville en 40 minutes, pratique pour le quotidien.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Arlon Centre" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Arlon" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Arlon" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Namur - Luxembourg - D - Arlon - Galgenberg (ligne urbaine), TEC Namur - Luxembourg - C - Arlon - Semois (ligne urbaine), TEC Namur - Luxembourg - A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine) avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Institut Notre-Dame - 2e Et 3e Degrés" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "A La Claire Fontaine" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.

Tourisme

Le golf "Golf Découverte Virton" est accessible en 29 minutes en voiture.2 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Gaspar".

Transports

À environ 7 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Vingt-Cinq Août".Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Arlon / Arel / Aarlen" est à moins de 1 minute en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 4 minutes.La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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