Maison à vendre - Arlon VBE41738

Rue François Boudart 35 6700 Arlon

895 000 €

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VBE41738

  • 4 Chambre(s)
  • 254 m²
  • 2 Garage
  • 2 Salle(s) de bain
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Description

W Immobilière vous propose, dans un quartier résidentiel calme et particulièrement recherché d'Arlon, cette superbe maison entièrement rénovée en 2019, offrant des prestations haut de gamme, un double garage et un agréable jardin. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, de caves, d'une chaufferie, d'une buanderie ainsi que d'un vaste double garage. Au premier étage, vous découvrirez un hall, un WC séparé, un bureau, un magnifique séjour baigné de lumière, une cuisine entièrement équipée et une grande terrasse parfaitement orientée, idéale pour profiter des beaux jours. Le deuxième étage accueille un hall de nuit, trois chambres confortables, un bureau ainsi qu'une salle de bains. Enfin, le dernier niveau est consacré à une superbe suite parentale disposant de sa salle de bains privative, d'un débarras et de deux mezzanines aménagées dans les chambres des enfants, offrant des espaces de vie aussi pratiques qu'originaux. Vendue dans un état irréprochable, cette propriété séduit immédiatement par la qualité exceptionnelle de sa rénovation. Réalisés avec goût et à l'aide de matériaux de qualité, les aménagements intérieurs offrent un cadre de vie contemporain, chaleureux et particulièrement soigné. Cuisine, salles de bains, revêtements de sol, menuiseries... chaque détail a été pensé pour allier esthétique, confort et fonctionnalité. Les performances énergétiques sont également au rendez-vous grâce à la présence de panneaux photovoltaïques, d'une batterie de stockage, d'une borne de recharge pour véhicule électrique ainsi que d'une chaudière au gaz de ville haut de gamme. L'installation électrique est conforme et l'ensemble de la rénovation a été réalisé en 2019. Une extension latérale est venue compléter la maison en permettant la création d'un second garage et l'agrandissement du séjour, offrant aujourd'hui des volumes particulièrement généreux. Très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, la maison bénéficie de magnifiques espaces de vie et d'une excellente distribution des pièces. Sa situation constitue un atout majeur : à quelques minutes à pied du centre-ville, des écoles, des commerces et de la gare, tout en profitant du calme d'une rue à sens unique peu fréquentée. Une propriété rare sur le marché, alliant volumes, qualité de finition, confort moderne et emplacement privilégié. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 895 000 €
  • Revenu cadastral: 1 911 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1962

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

254 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

70 m²

Surface du bureau

21 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-est

Nombre de façades

3

Largeur de la façade

10 m

Jardin

Oui

Surface du jardin

500 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

35 m²

Surface totale du terrain

675 m²

Surface constructible

140 m²

Profondeur du terrain

62 m

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

156 kWh/m²/an

Référence PEB

20260625007794

Emission de CO2

28

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

M. M. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg

481 m 1' 36'' 481 m 47'' 481 m 6' 481 m 6'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre - Institut Sainte-Marie

168 m 33'' 168 m 14'' 168 m 2' 1'' 168 m 2' 1''

Écoles primaires

Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Libre

230 m 46'' 230 m 23'' 230 m 2' 45'' 230 m 2' 45''

Écoles secondaires

Institut Sainte-Marie - Enseignement Secondaire

225 m 45'' 225 m 22'' 225 m 2' 42'' 225 m 2' 42''

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

3,8 km 4'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 291 - Martelange - Arlon

178 m 2' 8''

TEC Namur - Luxembourg - 29 - Heinstert - Arlon

178 m 2' 8''

TEC Namur - Luxembourg - 199 - Arlon - Saint-Mard

171 m 2' 3''

Gares

Arlon / Arel / Aarlen

1,3 km 8' 1,3 km 1' 58'' 876 m 14' 1,2 km 15'

Bornes de recharge

Delhaize Arlon

1,3 km 2' 4''

Voitures en libre-service

Cambio - Schalbert

408 m 1' 54'' 408 m 5' 408 m 5'

Supermarchés

Carrefour Market Arlon Centre

711 m 3' 738 m 1' 11'' 587 m 8' 674 m 8'

Delhaize Arlon

1,1 km 4' 1,3 km 2' 4'' 770 m 11' 1,1 km 13'

Colruyt Arlon

1,7 km 8' 1,7 km 2' 24'' 864 m 17' 1,6 km 20'

Musées

Musée Archéologique

729 m 1' 6''

Golfs

Golf Découverte Virton

37,3 km 30'

Villes proches

Vivre près de la Rue François Boudart offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Besoin de rejoindre Luxembourg-Kirchberg pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture. Esch-sur-Alzette reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Thionville ? Comptez 41 minutes en voiture.

Transports

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Schalbert" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à vélo.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Arlon / Arel / Aarlen" : 2 minutes en voiture ou 14 minutes en transport en commun.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 4 minutes.

Tourisme

Le musée "Musée Archéologique" se trouve à proximité (1 minute de route).Le golf "Golf Découverte Virton" est accessible en 30 minutes en voiture.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - 199 - Arlon - Saint-Mard, TEC Namur - Luxembourg - 29 - Heinstert - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 291 - Martelange - Arlon avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Arlon Centre" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Arlon" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Arlon" (20 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Institut Sainte-Marie - Enseignement Secondaire" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Libre" (école primaire) se trouve à 3 minutes à pied.Besoin d'une école maternelle pour vos enfants ? "Ecole Fondamentale Libre - Institut Sainte-Marie" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.Le trajet vers la crèche "M. M. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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Documents

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