Huis te koop - Aarlen VBE41738

Rue François Boudart 35 6700 Aarlen

895 000 €

Opslaan
E-mail Bellen
VBE41738

  • 4 Slaapkamer(s)
  • 254 m²
  • 2 Garage
  • 2 Badkamer(s)
Rue François Boudart 35 6700 Aarlen
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Ben je op zoek naar Huis te koop - Aarlen?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

W Immobilière biedt u deze prachtige woning aan, volledig gerenoveerd in 2019 en gelegen in een rustige en gegeerde woonwijk van Aarlen. Deze instapklare woning combineert hoogwaardige afwerkingen, een dubbele garage en een mooie tuin met een uitstekende ligging. Op het gelijkvloers bevinden zich een inkomhal, verschillende kelders, een technische ruimte, een wasruimte en een ruime dubbele garage. De eerste verdieping omvat een hal, een apart toilet, een bureau, een ruime en lichtrijke woonkamer, een volledig uitgeruste keuken en een groot terras waar u optimaal van zonnige dagen kunt genieten. Op de tweede verdieping vindt u een nachthal, drie comfortabele slaapkamers, een bureau en een badkamer. De bovenste verdieping is volledig ingericht als een prachtige master suite met een eigen badkamer, een berging en twee mezzanines in de kinderkamers, die zorgen voor extra ruimte en een speels karakter. De woning wordt aangeboden in onberispelijke staat en onderscheidt zich door de uitzonderlijke kwaliteit van de renovatie. Hoogwaardige materialen en een verzorgde afwerking zorgen voor een hedendaags, stijlvol en comfortabel interieur. De keuken, badkamers, vloerbekleding en alle afwerkingen werden met bijzondere aandacht voor detail gekozen en bieden een perfecte combinatie van esthetiek en functionaliteit. Ook op technisch vlak is deze woning uitstekend uitgerust met zonnepanelen, een thuisbatterij, een laadpaal voor elektrische voertuigen en een hoogwaardige gasketel. De elektrische installatie is conform de geldende normen en de volledige renovatie werd uitgevoerd in 2019. Dankzij een zij-uitbouw werd de leefruimte aanzienlijk vergroot en kon bovendien een tweede garage worden gerealiseerd. Dankzij de vele raampartijen geniet de woning van een overvloed aan natuurlijk licht en bijzonder ruime leefruimtes. Ook de ligging is een grote troef: op wandelafstand van het stadscentrum, scholen, winkels en het station, terwijl u geniet van de rust van een rustige eenrichtingsstraat. Een zeldzame opportuniteit die ruime volumes, hoogwaardige afwerking, modern wooncomfort en een topligging perfect combineert. Absoluut een bezoek waard! Toon alles Toon minder
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Financiële details

  • Prijs: 895 000 €
  • Kadastraal inkomen: 1 911 €
  • BTW: Nee

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Normaal

Momenteel verhuurd

Nee

Bouwjaar

1962

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

4

Bewoonbare oppervlakte

254 m²

Bemeubeld

Nee

Oppervlakte van de woonruimte

70 m²

Oppervlakte kantoor

21 m²

Garage

Ja

Aantal garages

2

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

2

Aantal toiletten

3

Verwarming en energie

Zonnepanelen

Ja

Type verwarming

Gas

Uitrustingen

Lift

Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel

Noordoost

Aantal gevels

3

Breedte voorgevel

10 m

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

500 m²

Terras

Ja

Oppervlakte terras

35 m²

Totale grondoppervlakte

675 m²

Bebouwbare oppervlakte

140 m²

Diepte perceel

62 m

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

156 kWh/m²/jaar

EPC-referentie

20260625007794

CO2-uitstoot

28

Certificaat - elektrische installatie

Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBE41738 Ref. verkoper: 9985 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

M. M. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg

481 m 1' 36'' 481 m 47'' 481 m 6' 481 m 6'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Libre - Institut Sainte-Marie

168 m 33'' 168 m 14'' 168 m 2' 1'' 168 m 2' 1''

Basisscholen

Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Libre

230 m 46'' 230 m 23'' 230 m 2' 45'' 230 m 2' 45''

Middelbare scholen

Institut Sainte-Marie - Enseignement Secondaire

225 m 45'' 225 m 22'' 225 m 2' 42'' 225 m 2' 42''

Snelwegen

A4 / E411 - E25: Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)

3,8 km 4'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 291 - Martelange - Arlon

178 m 2' 8''

TEC Namur - Luxembourg - 29 - Heinstert - Arlon

178 m 2' 8''

TEC Namur - Luxembourg - 199 - Arlon - Saint-Mard

171 m 2' 3''

Treinstations

Arlon / Arel / Aarlen

1,3 km 8' 1,3 km 1' 58'' 876 m 14' 1,2 km 15'

Laadstations

Delhaize Arlon

1,3 km 2' 4''

Autodelen

Cambio - Schalbert

408 m 1' 54'' 408 m 5' 408 m 5'

Winkels

Carrefour Market Arlon Centre

711 m 3' 738 m 1' 11'' 587 m 8' 674 m 8'

Delhaize Arlon

1,1 km 4' 1,3 km 2' 4'' 770 m 11' 1,1 km 13'

Colruyt Arlon

1,7 km 8' 1,7 km 2' 24'' 864 m 17' 1,6 km 20'

Musea

Musée Archéologique

729 m 1' 6''

Golfen

Golf Découverte Virton

37,3 km 30'

Openbaar vervoer

Zich vestigen nabij Rue François Boudart betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.Dit gebied is goed verbonden per bus, met meerdere lijnen in de buurt: TEC Namur - Luxembourg - 29 - Heinstert - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 291 - Martelange - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 199 - Arlon - Saint-Mard met een halte op minder dan 2 minuten lopen.

Transporten

Een troef voor langeafstandsverplaatsingen: de snelweg A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) ligt op slechts 4 minuten.Op 5 minuten lopen, vind je het "Cambio - Schalbert" station.Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Arlon / Arel / Aarlen", op 2 minuten met de auto of 14 minuten met het openbaar vervoer.

Toerisme

De "Golf Découverte Virton"golfbaanligt op 30 minuten afstand.Het duurt 1 minuut om het "Musée Archéologique" museum te bereiken.

Onderwijs

Fietsen jullie graag als gezin? Het basisschool "Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Libre" is in 1 minuut met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.Een troef voor gezinnen: het kinderdagverblijf "M. M. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg" is dichtbij genoeg zodat kinderen er te voet naartoe kunnen in 6 minuten.De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "Ecole Fondamentale Libre - Institut Sainte-Marie" (kleuterschool), bereikbaar in 1 minuut met de auto.Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: de middelbare school "Institut Sainte-Marie - Enseignement Secondaire" is bereikbaar in 1 minuut.

Nabijgelegen steden

Moet u naar Luxembourg-Kirchberg? Het duurt ongeveer 27 minuten met de auto. Moet u naar Esch-sur-Alzette voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 29 minuten met de auto. Thionville blijft vlot bereikbaar met de auto, op 41 minuten rijden.

Boodschappen doen

Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Carrefour Market Arlon Centre (8 minuten lopen of 1 minuut rijden), Delhaize Arlon (13 minuten lopen of 2 minuten rijden), Colruyt Arlon (20 minuten lopen of 2 minuten rijden).Deze buurt biedt een goede balans van bereikbaarheid, diensten en wooncomfort.

Toon alles Toon minder

Documenten

77b117959f1a491bac121b989ab82249.jpg

Download

d9f68602d36f48e3a97339c911aa5b42.jpg

Download

4f3f28e930b1484fb70dee2724596984.jpg

Download

c9a76916c8ee4197afaf8252aa87e70d.jpg

Download

14779a88c3a74928ad5a58121110c448.pdf

Download

E-mail Bellen