Huis te koop - Aarlen VBE41738

Rue François Boudart 35 6700 Aarlen

895 000 €

Opslaan
E-mail Bellen
VBE41738

  • 4 Slaapkamer(s)
  • 254 m²
  • 2 Garage
  • 2 Badkamer(s)
Rue François Boudart 35 6700 Aarlen
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Ben je op zoek naar Huis te koop - Aarlen?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

W Immobilière biedt u deze prachtige woning aan, volledig gerenoveerd in 2019 en gelegen in een rustige en gegeerde woonwijk van Aarlen. Deze instapklare woning combineert hoogwaardige afwerkingen, een dubbele garage en een mooie tuin met een uitstekende ligging. Op het gelijkvloers bevinden zich een inkomhal, verschillende kelders, een technische ruimte, een wasruimte en een ruime dubbele garage. De eerste verdieping omvat een hal, een apart toilet, een bureau, een ruime en lichtrijke woonkamer, een volledig uitgeruste keuken en een groot terras waar u optimaal van zonnige dagen kunt genieten. Op de tweede verdieping vindt u een nachthal, drie comfortabele slaapkamers, een bureau en een badkamer. De bovenste verdieping is volledig ingericht als een prachtige master suite met een eigen badkamer, een berging en twee mezzanines in de kinderkamers, die zorgen voor extra ruimte en een speels karakter. De woning wordt aangeboden in onberispelijke staat en onderscheidt zich door de uitzonderlijke kwaliteit van de renovatie. Hoogwaardige materialen en een verzorgde afwerking zorgen voor een hedendaags, stijlvol en comfortabel interieur. De keuken, badkamers, vloerbekleding en alle afwerkingen werden met bijzondere aandacht voor detail gekozen en bieden een perfecte combinatie van esthetiek en functionaliteit. Ook op technisch vlak is deze woning uitstekend uitgerust met zonnepanelen, een thuisbatterij, een laadpaal voor elektrische voertuigen en een hoogwaardige gasketel. De elektrische installatie is conform de geldende normen en de volledige renovatie werd uitgevoerd in 2019. Dankzij een zij-uitbouw werd de leefruimte aanzienlijk vergroot en kon bovendien een tweede garage worden gerealiseerd. Dankzij de vele raampartijen geniet de woning van een overvloed aan natuurlijk licht en bijzonder ruime leefruimtes. Ook de ligging is een grote troef: op wandelafstand van het stadscentrum, scholen, winkels en het station, terwijl u geniet van de rust van een rustige eenrichtingsstraat. Een zeldzame opportuniteit die ruime volumes, hoogwaardige afwerking, modern wooncomfort en een topligging perfect combineert. Absoluut een bezoek waard! Toon alles Toon minder
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Financiële details

  • Prijs: 895 000 €
  • Kadastraal inkomen: 1 911 €
  • BTW: Nee

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Normaal

Momenteel verhuurd

Nee

Bouwjaar

1962

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

4

Bewoonbare opp.

254 m²

Bemeubeld

Nee

Oppervlakte van de woonruimte

70 m²

Oppervlakte kantoor

21 m²

Garage

Ja

Aantal garages

2

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

2

Aantal toiletten

3

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Uitrustingen

Lift

Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel

Noordoost

Aantal gevels

3

Breedte voorgevel

10 m

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

500 m²

Terras

Ja

Oppervlakte terras

35 m²

Totale grondoppervlakte

675 m²

Bebouwbare oppervlakte

140 m²

Diepte perceel

62 m

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

156 kWh/m²/jaar

EPC-referentie

20260625007794

CO2-uitstoot

28

Certificaat - elektrische installatie

Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBE41738 Ref. verkoper: 9985 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

M. M. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg

481 m 1' 36'' 481 m 47'' 481 m 6' 481 m 6'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Libre - Institut Sainte-Marie

168 m 33'' 168 m 14'' 168 m 2' 1'' 168 m 2' 1''

Basisscholen

Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Libre

230 m 46'' 230 m 23'' 230 m 2' 45'' 230 m 2' 45''

Middelbare scholen

Institut Sainte-Marie - Enseignement Secondaire

225 m 45'' 225 m 22'' 225 m 2' 42'' 225 m 2' 42''

Snelwegen

A4 / E411 - E25: Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)

3,8 km 4'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 291 - Martelange - Arlon

178 m 2' 8''

TEC Namur - Luxembourg - 29 - Heinstert - Arlon

178 m 2' 8''

TEC Namur - Luxembourg - 199 - Arlon - Saint-Mard

171 m 2' 3''

Treinstations

Arlon / Arel / Aarlen

1,3 km 8' 1,3 km 1' 58'' 876 m 14' 1,2 km 15'

Laadstations

Delhaize Arlon

1,3 km 2' 4''

Autodelen

Cambio - Schalbert

408 m 1' 54'' 408 m 5' 408 m 5'

Winkels

Carrefour Market Arlon Centre

711 m 3' 738 m 1' 11'' 587 m 8' 674 m 8'

Delhaize Arlon

1,1 km 4' 1,3 km 2' 4'' 770 m 11' 1,1 km 13'

Colruyt Arlon

1,7 km 8' 1,7 km 2' 24'' 864 m 17' 1,6 km 20'

Musea

Musée Archéologique

729 m 1' 6''

Golfen

Golf Découverte Virton

37,3 km 30'

Onderwijs

Dit pand, dicht bij Rue François Boudart, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.Gezinnen zullen het waarderen om hun kinderen te voet te kunnen begeleiden naar de middelbare school "Institut Sainte-Marie - Enseignement Secondaire", op 3 minuten.De rit naar het kinderdagverblijf "M. M. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 1 minuut met de auto.Op loopafstand heeft u toegang tot "Ecole Fondamentale Libre - Institut Sainte-Marie", een kleuterschool bereikbaar in 2 minuten.Een troef voor gezinnen: het basisschool "Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Libre" is dichtbij genoeg zodat kinderen er te voet naartoe kunnen in 3 minuten.

Nabijgelegen steden

Moet u naar Luxembourg-Kirchberg? Het duurt ongeveer 27 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Esch-sur-Alzette in 29 minuten, handig voor het dagelijks leven. Thionville blijft vlot bereikbaar met de auto, op 41 minuten rijden.

Boodschappen doen

Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Carrefour Market Arlon Centre (8 minuten lopen of 1 minuut rijden), Delhaize Arlon (13 minuten lopen of 2 minuten rijden), Colruyt Arlon (20 minuten lopen of 2 minuten rijden).

Openbaar vervoer

Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: TEC Namur - Luxembourg - 29 - Heinstert - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 291 - Martelange - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 199 - Arlon - Saint-Mard met een halte op 2 minuten loopafstand.

Toerisme

Het "Musée Archéologique" museum is te bereiken in 1 minuut.De "Golf Découverte Virton" golf bereikt u in 30 minuten met de auto.

Transporten

Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Arlon / Arel / Aarlen" ligt op minder dan 2 minuten met de auto.Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 2 minuten verwijderd met de auto.Je wilt geen eigen auto hebben, maar je hebt er toch af en toe een nodig? Er is het "Cambio - Schalbert" station waar u een gedeelde auto kunt huren op slechts 5 minuten afstand te voet.Regelmatige automobilisten zullen blij zijn: de A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) snelweg ligt op 4 minuten.Deze bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen vergroot de aantrekkelijkheid van deze locatie.

Toon alles Toon minder

Documenten

d8ae05f998d64815b6789d7b54b03069.jpg

Download

77a89eb677744c67bc8cc01c73167af8.jpg

Download

d91ef02a636340b8a310087ccb23014e.jpg

Download

c407c7f6b16346498bca94d04ac6c8a2.jpg

Download

b9209c6140b7417b81dfab6497e84831.pdf

Download

E-mail Bellen