Maison à vendre, Arlon VBE62466

Avenue de Mersch 42 , 6700 Arlon

495 000 €

6 Chambre(s) 311 m² 1 Garage 1 Salle(s) de bain 10 m² Terrasse

Description

W Immobilière vous propose à Arlon une magnifique maison de maître avec garage et jardin, implantée sur un superbe terrain de 11 ares 31 centiares. Le bien se compose, au niveau -1, de caves avec chaufferie. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, un WC séparé, un spacieux séjour, une cuisine, un bureau ainsi qu’un garage. Au premier étage, vous trouverez un hall de nuit, trois chambres et une salle de bains. Le deuxième étage se compose également d’un hall de nuit, de trois chambres supplémentaires ainsi que d’un espace bureau/dressing. Enfin, le dernier niveau accueille un grenier aménageable selon vos besoins. La maison bénéficie d’une situation idéale, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, du centre-ville, des commodités et de la gare. Cette construction 4 façades séduit par son magnifique jardin arboré et son environnement calme avec très peu de vis-à-vis à l’arrière. Le bien nécessite des travaux de rénovation mais offre un potentiel exceptionnel d’aménagement. Les volumes sont particulièrement généreux, aussi bien dans les espaces de vie que dans les chambres, dont certaines atteignent près de 20 m². La présence d’un bureau au rez-de-chaussée permet également l’exercice d’une profession libérale ou indépendante. Côté rangement, la maison dispose d’un garage, de caves ainsi que d’un grenier aménageable. Le hall d’entrée est tout simplement remarquable, sublimé par un superbe escalier et de magnifiques vitraux d’époque qui confèrent un cachet unique à la propriété. Une maison de caractère idéale pour une grande famille ou pour les amateurs de belles demeures à rénover. Pour tous renseignements: W Immobilière - Tel 063 227 277 - www.wimmobiliere.com Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications. Certaines illustrations ou visuels peuvent avoir fait l’objet d’améliorations ou d’adaptations par traitement numérique, notamment via des outils d’intelligence artificielle, dans le respect de la présentation du bien

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1936

Détails financiers

Prix 495 000 €

Revenu cadastral 1 492 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 6

Surface habitable 311 m²

Meublé Non

Surface du séjour 57 m²

Surface du bureau 15 m²

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord

Nombre de façades 4

Largeur de la façade 11 m

Jardin Oui

Surface du jardin 725 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 10 m²

Surface totale du terrain 1131 m²

Surface constructible 130 m²

Profondeur du terrain 72 m

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 387 kWh/m²/an

Référence PEB 20260522030298

Emission de CO2 96

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE62466 Réf. vendeur: 10320 Dernière modification: 02/09/2026

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Le quartier

Éducation

Pomme D'Api Crèches

559 m · 2' 559 m · 45'' 511 m · 7' 559 m · 7'

Ecole Primaire Communale Du Centre Écoles maternelles

883 m · 3' 883 m · 1' 30'' 728 m · 10' 802 m · 10'

Ecole Primaire Communale Du Centre Écoles primaires

883 m · 3' 883 m · 1' 30'' 728 m · 10' 802 m · 10'

Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a. Écoles secondaires

1,1 km · 5' 2,1 km · 2' 51'' 959 m · 13' 1 km · 13'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

3,9 km · 5'

TEC Namur - Luxembourg - A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine) Bus

138 m · 1' 39''

TEC Namur - Luxembourg - 26 - Arlon - Frassem - Arlon

130 m · 1' 33''

TEC Namur - Luxembourg - 241 - Waltzing - Arlon

130 m · 1' 33''

Arlon / Aarlen / Arel Gares

1,6 km · 6' 1,8 km · 2' 26'' 1,4 km · 19' 1,6 km · 19'

Delhaize Arlon Bornes de recharge

3 km · 4'

Cambio - Chasseurs Ardennais Voitures en libre-service

782 m · 2' 44'' 661 m · 9' 782 m · 9'

Magasins

Hypermarché Carrefour Arlon Supermarchés

1,2 km · 5' 1,3 km · 1' 41'' 971 m · 15' 1,2 km · 15'

Aldi Arlon

2,2 km · 10' 2,5 km · 3' 1,8 km · 24' 2 km · 24'

Colruyt Arlon

2,6 km · 11' 2,9 km · 4' 2 km · 29' 2,4 km · 29'

Tourisme

Musée Gaspar Musées

1,4 km · 2' 39''

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

31,9 km · 26' 28,1 km · 2º 17'

Esch-sur-Alzette

32,1 km · 28' 27,2 km · 1º 38'

Thionville

62,6 km · 40' 50,7 km · 3º 1'

Luxembourg

29,6 km · 23' 25,7 km · 1º 54'

Trèves

81,4 km · 50' 69,1 km · 4º 28'

Metz

89,6 km · 57' 77,5 km · 5º 55'

Éducation

Ce bien, situé près de l'Avenue de Mersch, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

À quelques minutes en voiture, "Pomme D'Api" (crèche) est accessible en 1 minute.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Le trajet vers l'école secondaire "Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a." s'intègre facilement dans votre routine : comptez 3 minutes en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Hypermarché Carrefour Arlon" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Arlon" (24 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Colruyt Arlon" (29 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Luxembourg-Kirchberg en 26 minutes, pratique pour le quotidien. Esch-sur-Alzette reste facilement accessible en voiture, à 28 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Thionville ? Comptez 40 minutes en voiture.

Tourisme

Le musée "Musée Gaspar" se trouve à proximité (3 minutes de route).

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Namur - Luxembourg - 26 - Arlon - Frassem - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine), TEC Namur - Luxembourg - 241 - Waltzing - Arlon avec une station située à 2 minutes à pied.

Transports

Grâce à la station "Cambio - Chasseurs Ardennais", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 9 minutes à la marche.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 5 minutes.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Arlon / Aarlen / Arel" : 2 minutes en voiture ou 19 minutes en transport en commun.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 4 minutes en voiture.

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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