ERA B-LUX vous propose ce bien idéalement situé en hyper-centre d’Arlon, à proximité immédiate de la gare.
Actuellement exploité en maison d’habitation, ce bien offre un potentiel de reconversion, bénéficiant d’une visibilité exceptionnelle, parfaitement adapté à plusieurs stratégies d’investissement.
La configuration et les volumes du bâtiment permettent une optimisation intelligente des espaces, dans un objectif de valorisation et de rentabilité, sous réserve des autorisations urbanistiques.
Un bien stratégique réunissant emplacement, visibilité, accessibilité et potentiel de rendement, idéal pour investisseurs ou indépendants souhaitant s’implanter au cœur d’Arlon.
Caractéristiques techniques :
• Installation électrique conforme (2022)
• Châssis PVC double vitrage (2016)
• Chaudière au mazout (2016), possibilité de raccordement au gaz
• Adoucisseur d’eau
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Vivre près de la Rue Léon Castilhon offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market Arlon Centre" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Arlon" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Arlon" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Luxembourg-Kirchberg reste facilement accessible en voiture, à 27 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Esch-sur-Alzette ? Comptez 28 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Thionville pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 41 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Luxembourg en 24 minutes, pratique pour le quotidien.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Aarlen / Arel / Arlon" est à moins de 1 minute en voiture.
À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Schalbert".
En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 4 minutes.
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Ecole Libre De Lorraine - Enseignement Technique Et Professionnel" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.
Un atout pour les familles : la crèche "La Gribouille" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 7 minutes.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 251 - Habay - Arlon, 222 - Izel - Arlon avec un arrêt situé à 1 minute à pied.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Découverte Virton" à 29 minutes de route.
1 minute est nécessaire pour atteindre le musée "Musée Archéologique".
L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.
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