Maison à vendre, Arlon VBE66864

Rue François Boudart 40 , 6700 Arlon

395 000 €

4 Chambre(s) 251 m² 1 Garage 1 Salle(s) de bain 15 m² Terrasse

Description

W Immobilière vous propose à Arlon une belle maison de maître 2 façades à rénover, offrant 4 chambres, jardin, terrasse orientée sud-ouest et garage privatif. Le bien se compose comme suit : au sous-sol, caves et chaufferie. Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, WC séparé, séjour, cuisine et accès vers la terrasse idéalement orientée sud-ouest et le jardin. Un garage privatif, accessible depuis la rue située à l’arrière de la propriété, complète l’ensemble et constitue un véritable atout en centre-ville. Au 1er étage : hall de nuit, trois chambres et salle de bains. Au 2e étage : hall de nuit, une chambre, débarras et grenier. Au 3e étage : grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. Cette maison de caractère séduit par son charme d’époque, ses beaux volumes et ses belles hauteurs sous plafond. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de moderniser le bien et de créer un intérieur à son image tout en préservant le cachet de l’ancien. D’un point de vue technique, plusieurs éléments importants ont déjà été réalisés : la maison dispose d’une chaudière au gaz de ville installée en 2022 ainsi que d’une toiture en très bon état et isolée. Sa localisation constitue également un véritable point fort : située dans une rue prisée d’Arlon à sens unique, elle bénéficie d’un environnement calme tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, de la gare, des écoles, des commerces et des principaux axes vers le Grand-Duché de Luxembourg. Une maison de maître pleine de charme offrant un très beau potentiel de rénovation, avec jardin, belle orientation et garage : une opportunité à découvrir ! Pour tous renseignements: W Immobilière - Tel 063 227 277 - www.wimmobiliere.com Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications. Certaines illustrations ou visuels peuvent avoir fait l’objet d’améliorations ou d’adaptations par traitement numérique, notamment via des outils d’intelligence artificielle, dans le respect de la présentation du bien

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1899

Détails financiers

Prix 395 000 €

Revenu cadastral 1 063 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface habitable 251 m²

Meublé Non

Surface du séjour 43 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-ouest

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 7 m

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Oui

Surface du jardin 100 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 15 m²

Surface totale du terrain 235 m²

Surface constructible 70 m²

Profondeur du terrain 33 m

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 238 kWh/m²/an

Référence PEB 20260821026671

Emission de CO2 44

Attestation - Installation électrique pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE66864 Réf. vendeur: 10230 Dernière modification: 13/09/2026

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Le quartier

Éducation

M. M. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg Crèches

473 m · 1' 34'' 522 m · 51'' 473 m · 6' 473 m · 6'

Ecole Fondamentale Libre Saint-Bernard Écoles maternelles

226 m · 49'' 848 m · 1' 24'' 226 m · 2' 42'' 226 m · 2' 42''

Ecole Fondamentale Libre Saint-Bernard Écoles primaires

226 m · 49'' 848 m · 1' 24'' 226 m · 2' 42'' 226 m · 2' 42''

Institut Sainte-Marie - Enseignement Secondaire Écoles secondaires

265 m · 53'' 265 m · 25'' 265 m · 3' 265 m · 3'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

3,8 km · 4'

TEC Namur - Luxembourg - 525 - Arlon - Habay Bus

180 m · 2' 9''

TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg

180 m · 2' 9''

TEC Namur - Luxembourg - D - Arlon - Galgenberg (ligne urbaine)

180 m · 2' 9''

Aarlen / Arlon / Arel Gares

1,3 km · 8' 1,4 km · 2' 2'' 911 m · 15' 1,2 km · 15'

Delhaize Arlon Bornes de recharge

1,3 km · 2' 7''

Cambio - Schalbert Voitures en libre-service

449 m · 2' 2'' 449 m · 5' 449 m · 5'

Magasins

Carrefour Market Arlon Centre Supermarchés

751 m · 3' 779 m · 1' 15'' 627 m · 9' 714 m · 9'

Delhaize Arlon

1 km · 4' 1,3 km · 2' 7'' 759 m · 11' 1 km · 13'

Trafic Arlon

1,2 km · 5' 1,5 km · 2' 28'' 846 m · 13' 1,2 km · 15'

Tourisme

Musée Archéologique Musées

770 m · 1' 9''

Golf Découverte Virton Golfs

37,3 km · 30'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

32,8 km · 27' 29,1 km · 2º 4'

Esch-sur-Alzette

33,2 km · 29' 28 km · 1º 43'

Thionville

63,6 km · 41' 51,5 km · 3º 6'

Luxembourg

30,5 km · 24' 26,6 km · 1º 41'

Trèves

82,3 km · 51' 71 km · 4º 36'

Metz

90,5 km · 59' 78,4 km · 5º 60'

Villes proches

Habiter à proximité de la Rue François Boudart, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Besoin de vous rendre à Luxembourg-Kirchberg ? Comptez 27 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Esch-sur-Alzette pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Thionville en 41 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports

À environ 5 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Schalbert".

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 4 minutes.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Aarlen / Arlon / Arel" : 2 minutes en voiture ou 15 minutes en transport en commun.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Arlon Centre" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Arlon" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Arlon" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - 525 - Arlon - Habay, TEC Namur - Luxembourg - D - Arlon - Galgenberg (ligne urbaine) avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Tourisme

Le golf "Golf Découverte Virton" se situe à 30 minutes de route.

Le musée "Musée Archéologique" se trouve à proximité (1 minute de route).

Éducation

À distance de marche, vous avez accès à "M. M. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg", une crèche joignable en 6 minutes.

Le trajet vers l'école secondaire "Institut Sainte-Marie - Enseignement Secondaire" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Saint-Bernard" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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