Maison à vendre - Attert VBE45151
680 000 €
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Description
WE INVEST SUD-LUXEMBOURG vous propose cette propriété de caractère situé à Nobressart (Attert) avec espace professionnel et terrain à bâtir, implantée sur une parcelle totale de 27 ares.
Amateurs d’authenticité et de volumes généreux, cette magnifique propriété saura vous séduire par son charme, ses prestations techniques et ses nombreuses possibilités d’aménagement.
Dès l’entrée, le ton est donné : un hall accueillant met en valeur le cachet unique de la maison grâce à ses éléments d’époque soigneusement préservés, notamment un superbe évier en pierre bleue sous fenêtre.
Le rez-de-chaussée offre un espace de vie chaleureux et convivial composé d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine équipée récente (2023) entièrement ouverte. Un poêle à bois renforce l’atmosphère cocooning des lieux. Cet espace se prolonge par une agréable véranda offrant une vue dégagée sur le jardin.
Un autre atout de cette propriété : un espace professionnel accessible via un sas indépendant, offrant de nombreuses possibilités pour une activité libérale, indépendante ou artisanale.
À l’étage, une belle mezzanine ouverte sur le séjour constitue un espace parfait pour un coin lecture. Vous y découvrirez également une suite parentale avec salle de douche, trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains complète.
Le deuxième étage accueille une chambre supplémentaire ainsi qu’un grenier de rangement.
À l’extérieur, le jardin constitue un véritable havre de paix dans un cadre bucolique : un étang, un espace détente, un puits d’époque, ...
Cette demeure de caractère a bénéficié d’importantes améliorations énergétiques lui permettant d’obtenir un excellent PEB B (14 panneaux photovoltaïques et 2 panneaux solaires).
Implantée sur une vaste parcelle comprenant également une partie batissable, cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel alliant authenticité, confort moderne et potentiel de développement.
Vous ne voulez pas manquer cette opportunité unique ? Contactez-nous ! Tel 063 33 00 69 - Contact
Tout voir RéduireDétails financiers
- Prix: 680 000 €
- Revenu cadastral: 1 084 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Année de construction
1900
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
5
Surface chambre à coucher 1
16 m²
Surface chambre à coucher 2
10 m²
Surface chambre à coucher 3
13 m²
Surface chambre à coucher 4
12 m²
Surface chambre à coucher 5
20 m²
Surface habitable
384 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
49 m²
Surface du bureau
32 m²
Cave(s)
Oui
Surface des caves
4 m²
Grenier
Oui
Surface du grenier
38 m²
Véranda
Oui
Salle à manger
Oui
Surface salle à manger
14 m²
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Surface de la cuisine
11 m²
Nombre de salles de bain
2
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
3
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Oui
Type de chauffage
Mazout
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Parlophone
Non
Porte d'accès sécurisée
Non
Ascenseur
Non
Hammam/Sauna/Jacuzzi
Non
Feu ouvert
Oui
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Nombre de façades
3
Largeur de la façade
21 m
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Jardin
Oui
Surface du jardin
2600 m²
Orientation du jardin
Nord
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
32 m²
Orientation de la terrasse
Est
Surface totale du terrain
2780 m²
Profondeur du terrain
35 m
Largeur du terrain à rue
21 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Balcon
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
143 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
54855 kWh/an
Date de validité PEB
22/04/2036
Emission de CO2
35
Attestation - Installation électrique
non, pas d'attestation
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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