WE INVEST SUD-LUXEMBOURG vous propose cette propriété de caractère situé à Nobressart (Attert) avec espace professionnel et terrain à bâtir, implantée sur une parcelle totale de 27 ares.
Amateurs d’authenticité et de volumes généreux, cette magnifique propriété saura vous séduire par son charme, ses prestations techniques et ses nombreuses possibilités d’aménagement.
Dès l’entrée, le ton est donné : un hall accueillant met en valeur le cachet unique de la maison grâce à ses éléments d’époque soigneusement préservés, notamment un superbe évier en pierre bleue sous fenêtre.
Le rez-de-chaussée offre un espace de vie chaleureux et convivial composé d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine équipée récente (2023) entièrement ouverte. Un poêle à bois renforce l’atmosphère cocooning des lieux. Cet espace se prolonge par une agréable véranda offrant une vue dégagée sur le jardin.
Un autre atout de cette propriété : un espace professionnel accessible via un sas indépendant, offrant de nombreuses possibilités pour une activité libérale, indépendante ou artisanale.
À l’étage, une belle mezzanine ouverte sur le séjour constitue un espace parfait pour un coin lecture. Vous y découvrirez également une suite parentale avec salle de douche, trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains complète.
Le deuxième étage accueille une chambre supplémentaire ainsi qu’un grenier de rangement.
À l’extérieur, le jardin constitue un véritable havre de paix dans un cadre bucolique : un étang, un espace détente, un puits d’époque, ...
Cette demeure de caractère a bénéficié d’importantes améliorations énergétiques lui permettant d’obtenir un excellent PEB B (14 panneaux photovoltaïques et 2 panneaux solaires).
Implantée sur une vaste parcelle comprenant également une partie batissable, cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel alliant authenticité, confort moderne et potentiel de développement.
Vous ne voulez pas manquer cette opportunité unique ? Contactez-nous ! Tel 063 33 00 69 - Contact
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Habiter à proximité de la Rue de la Schock, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Delhaize Habay" (5 minutes en voiture), "Aldi Habay" (5 minutes en voiture), "Carrefour Market Habay La Neuve" (5 minutes en voiture).
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Namur - Luxembourg - 565 - Metzert - Habay, TEC Namur - Luxembourg - 564 - Martelange - Habay avec une station située à 2 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 291 - Martelange - Arlon avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.
À quelques minutes en voiture, "Communaute Scolaire Saint-Benoit 2e Et 3e Degres" (école secondaire) est accessible en 5 minutes.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "C. S. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg" est accessible en 6 minutes.
Le golf "Golf Découverte Virton" se situe à 26 minutes de route.
Il faut 13 minutes pour rejoindre le musée "Musée Archéologique".
En moins de 10 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Besoin de prendre l'autoroute ? L'A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 10 minutes.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 28 minutes à vélo ou 7 minutes en voiture.
Besoin de rejoindre Luxembourg-Kirchberg pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 34 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Esch-sur-Alzette en 37 minutes, pratique pour le quotidien. Luxembourg reste facilement accessible en voiture, à 32 minutes de trajet.
Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.
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