WE INVEST SUD-LUXEMBOURG vous propose cette propriété de caractère situé à Nobressart (Attert) avec espace professionnel et terrain à bâtir, implantée sur une parcelle totale de 27 ares.
Amateurs d’authenticité et de volumes généreux, cette magnifique propriété saura vous séduire par son charme, ses prestations techniques et ses nombreuses possibilités d’aménagement.
Dès l’entrée, le ton est donné : un hall accueillant met en valeur le cachet unique de la maison grâce à ses éléments d’époque soigneusement préservés, notamment un superbe évier en pierre bleue sous fenêtre.
Le rez-de-chaussée offre un espace de vie chaleureux et convivial composé d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine équipée récente (2023) entièrement ouverte. Un poêle à bois renforce l’atmosphère cocooning des lieux. Cet espace se prolonge par une agréable véranda offrant une vue dégagée sur le jardin.
Un autre atout de cette propriété : un espace professionnel accessible via un sas indépendant, offrant de nombreuses possibilités pour une activité libérale, indépendante ou artisanale.
À l’étage, une belle mezzanine ouverte sur le séjour constitue un espace parfait pour un coin lecture. Vous y découvrirez également une suite parentale avec salle de douche, trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains complète.
Le deuxième étage accueille une chambre supplémentaire ainsi qu’un grenier de rangement.
À l’extérieur, le jardin constitue un véritable havre de paix dans un cadre bucolique : un étang, un espace détente, un puits d’époque, ...
Cette demeure de caractère a bénéficié d’importantes améliorations énergétiques lui permettant d’obtenir un excellent PEB B (14 panneaux photovoltaïques et 2 panneaux solaires).
Implantée sur une vaste parcelle comprenant également une partie batissable, cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel alliant authenticité, confort moderne et potentiel de développement.
Vous ne voulez pas manquer cette opportunité unique ? Contactez-nous ! Tel 063 33 00 69 - Contact
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Ce bien, situé près de la Rue de la Schock, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 564 - Martelange - Habay, 565 - Metzert - Habay avec un arrêt situé à 2 minutes à pied, 291 - Martelange - Arlon avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Delhaize Habay" (5 minutes en voiture), "Aldi Habay" (5 minutes en voiture), "Carrefour Market Habay La Neuve" (5 minutes en voiture).
À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Communale Heinstert - Thiaumont - Nobressart" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Communaute Scolaire Saint-Benoit 2e Et 3e Degres" est accessible en 5 minutes.
À quelques minutes en voiture, "C. S. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg" (crèche) est accessible en 6 minutes.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 10 minutes.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 28 minutes à vélo ou 7 minutes en voiture.
En moins de 10 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Les automobilistes rejoindront Luxembourg-Kirchberg en 34 minutes, pratique pour le quotidien. Esch-sur-Alzette reste facilement accessible en voiture, à 37 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Luxembourg pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 32 minutes en voiture.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Découverte Virton" à 26 minutes de route.
13 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Archéologique".
La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.
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