WE INVEST SUD-LUXEMBOURG stelt u deze karaktervolle eigendom voor in Nobressart (Attert), met een professionele ruimte en een bouwgrond, gelegen op een perceel van in totaal 27 are.
Liefhebbers van authenticiteit en ruime woonvolumes zullen gecharmeerd zijn door deze prachtige halfopen bebouwing met haar karakter, technische voorzieningen en talrijke mogelijkheden.
Bij het betreden van de woning wordt meteen de toon gezet: een uitnodigende inkomhal benadrukt het unieke karakter van de woning dankzij zorgvuldig bewaarde authentieke elementen, waaronder een prachtige blauwe hardstenen spoelbak onder het raam.
Op het gelijkvloers bevindt zich een warme en gezellige leefruimte bestaande uit een salon, eetkamer en een recent vernieuwde open keuken (2023). Een houtkachel en pelletkachel zorgen voor een extra gezellige sfeer. Deze ruimte geeft uit op een aangename veranda met uitzicht op de tuin.
Een bijkomende troef van deze woning is de professionele ruimte met een aparte toegang, ideaal voor een vrij beroep, zelfstandige activiteit of ambachtelijke onderneming.
Op de eerste verdieping bevindt zich een mooie mezzanine met zicht op de leefruimte, ideaal als leeshoek. Verder vindt u er een master suite met douchekamer, drie comfortabele slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer.
De tweede verdieping biedt een extra slaapkamer en een praktische zolderruimte.
Buiten geniet u van een prachtige tuin die een echte oase van rust vormt, met onder andere een vijver, ontspanningsruimte en een authentieke waterput.
Dankzij belangrijke energetische verbeteringen behaalt deze karaktervolle woning een uitstekende EPC-score B (14 zonnepanelen en 2 zonnecollectoren).
Gelegen op een ruim perceel met bovendien een bouwgrond, biedt deze zeldzame eigendom een uitzonderlijke woonomgeving waar authenticiteit, modern comfort en ontwikkelingspotentieel samenkomen.
Wilt u deze unieke kans niet missen? Contacteer ons via Tel +32 63 33 00 69 - Contact
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Zich vestigen nabij Rue de la Schock betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
"Golf Découverte Virton" golf is bereikbaar in 26 minuten met de auto.
Het duurt 13 minuten om het "Musée Archéologique" museum te bereiken.
Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 10 minuten rijden.
Regelmatige automobilisten zullen blij zijn: de A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) snelweg ligt op 10 minuten.
Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Habay" ligt op minder dan 7 minuten met de auto.
De buurt profiteert van een goede bediening per bus, met de lijnen 564 - Martelange - Habay, 565 - Metzert - Habay met een halte op 2 minuten loopafstand, 291 - Martelange - Arlon met een halte op minder dan 5 minuten lopen.
Moet u naar Luxembourg-Kirchberg voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 34 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Esch-sur-Alzette in 37 minuten, handig voor het dagelijks leven. Luxemburg blijft vlot bereikbaar met de auto, op 32 minuten rijden.
De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "Communaute Scolaire Saint-Benoit 2e Et 3e Degres" (middelbare school), bereikbaar in 5 minuten met de auto.
Fietsen jullie graag als gezin? Het kinderdagverblijf "C. S. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg" is in 19 minuten met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.
Op slechts 2 minuten fietsen brengt "Ecole Communale Heinstert - Thiaumont - Nobressart" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Delhaize Habay (5 minuten rijden), Aldi Habay (5 minuten rijden), Carrefour Market Habay La Neuve (5 minuten rijden).
De nabijheid van vervoer, winkels en diensten maakt het dagelijks leven in dit gebied gemakkelijker.
Open Immovlan