Maison à vendre - Athus VBE26690

Rue de Guerlange 64 6791 Athus

375 000 €

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VBE26690

  • 4 Chambre(s)
  • 165 m²
  • 2 Place(s) de parking
  • 2 Salle(s) de bain
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Description

W Immobilière vous propose à Athus, dans la commune d’Aubange, une charmante maison entièrement rénovée avec jardin, implantée sur un magnifique terrain de plus de 11 ares. Ce bien, en excellent état d’entretien, séduira les amateurs d’espace, de confort et de tranquillité. Il ne vous reste plus qu’à déposer vos valises ! La maison se compose comme suit : au rez-de-chaussée, un hall d’entrée, un vaste séjour lumineux avec espace salon et salle à manger, une cuisine équipée ainsi qu’une salle de bains. Au premier étage, un hall de nuit dessert deux agréables chambres à coucher. Au deuxième étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de douche, idéale pour une famille ou un espace dédié aux invités. Au sous-sol, le bien dispose de caves et d’une chaufferie offrant un espace de rangement appréciable. Côté confort, la maison bénéficie d’un chauffage central au gaz, de châssis double vitrage et d’une bonne performance énergétique avec un PEB de classe C. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse orientée plein ouest donnant sur un beau jardin, parfait pour profiter des fins de journée ensoleillées. Située dans un quartier résidentiel agréable et proche des commodités, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d’un bien rénové, spacieux et prêt à vivre. Pour tous renseignements: W Immobilière - Tel 063 227 277 - www.wimmobiliere.com Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 375 000 €
  • Revenu cadastral: 592 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1950

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

165 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

45 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-ouest

Nombre de façades

3

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Surface totale du terrain

1119 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

219 kWh/m²/an

Référence PEB

20260513026628

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE26690 Réf. vendeur: 9606 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Poussins

1,1 km 4' 1,1 km 1' 33'' 867 m 13' 1,1 km 13'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Annexée Athus II

433 m 2' 24'' 513 m 41'' 433 m 5' 433 m 5'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Annexée Athus II

433 m 2' 24'' 513 m 41'' 433 m 5' 433 m 5'

Écoles secondaires

Ecole Libre De Lorraine - Enseignement General

1 km 3' 1 km 1' 28'' 791 m 12' 1 km 12'

Autoroutes

A28 / E411 : Aubange - Athus - (Longwy, France)

2,3 km 3'

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

9,3 km 11'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 211 - Battincourt - Athus - Differt - Arlon

313 m 4'

TEC Namur - Luxembourg - 761 - Guerlange - Athus

313 m 4'

TEC Namur - Luxembourg - 741 - Arlon - Hondelange - Athus

714 m 9'

Gares

Athus / Athem

1,7 km 9' 2 km 2' 41'' 1,3 km 20' 1,7 km 20'

Bornes de recharge

Rue François Gillet

3,1 km 4'

Supermarchés

Carrefour Express Athus

1,2 km 4' 1,2 km 1' 44'' 973 m 14' 1,2 km 14'

Trafic Athus

1,9 km 6' 1,9 km 2' 52'' 1,2 km 23' 1,9 km 23'

Lidl Aubange

1,8 km 6' 1,9 km 2' 39'' 1,3 km 21' 1,8 km 21'

Musées

Musée Gaspar

17,6 km 17'

Golfs

Golf Découverte Virton

25,1 km 27'

Tourisme

Vivre près de la Rue de Guerlange offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Il faut 17 minutes pour rejoindre le musée "Musée Gaspar".À 27 minutes de là se trouve le golf "Golf Découverte Virton".

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - 211 - Battincourt - Athus - Differt - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 761 - Guerlange - Athus avec une station située à 4 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 741 - Arlon - Hondelange - Athus avec un arrêt situé à moins de 9 minutes à la marche.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Athus" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Athus" (23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Lidl Aubange" (21 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Éducation

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Les Poussins" (crèche) se trouve à 13 minutes à pied.À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Annexée Athus II" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.À quelques minutes en voiture, "Ecole Libre De Lorraine - Enseignement General" (école secondaire) est accessible en 1 minute.

Transports

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, France)) est accessible en 3 minutes et A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) en 11 minutes.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Athus / Athem" : 3 minutes en voiture ou 20 minutes en transport en commun.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 4 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Luxembourg-Kirchberg ? Comptez 28 minutes en voiture. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Esch-sur-Alzette n'est qu'à 15 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Thionville pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 32 minutes en voiture.Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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Documents

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