Maison à vendre - Athus VBE44378

Rue de Guerlange 64 6791 Athus

360 000 €

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VBE44378

  • 4 Chambre(s)
  • 165 m²
  • 2 Place(s) de parking
  • 2 Salle(s) de bain
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Description

W Immobilière vous propose à Athus, dans la commune d’Aubange, une charmante maison entièrement rénovée avec jardin, implantée sur un magnifique terrain de plus de 11 ares. Ce bien, en excellent état d’entretien, séduira les amateurs d’espace, de confort et de tranquillité. Il ne vous reste plus qu’à déposer vos valises ! La maison se compose comme suit : au rez-de-chaussée, un hall d’entrée, un vaste séjour lumineux avec espace salon et salle à manger, une cuisine équipée ainsi qu’une salle de bains. Au premier étage, un hall de nuit dessert deux agréables chambres à coucher. Au deuxième étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de douche, idéale pour une famille ou un espace dédié aux invités. Au sous-sol, le bien dispose de caves et d’une chaufferie offrant un espace de rangement appréciable. Côté confort, la maison bénéficie d’un chauffage central au gaz, de châssis double vitrage et d’une bonne performance énergétique avec un PEB de classe C. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse orientée plein ouest donnant sur un beau jardin, parfait pour profiter des fins de journée ensoleillées. Située dans un quartier résidentiel agréable et proche des commodités, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d’un bien rénové, spacieux et prêt à vivre. Pour tous renseignements: W Immobilière - Tel 063 227 277 - www.wimmobiliere.com Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 360 000 €
  • Revenu cadastral: 592 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1950

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

165 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

45 m²

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-ouest

Nombre de façades

3

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

1119 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

219 kWh/m²/an

Référence PEB

20260513026628

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE44378 Réf. vendeur: 10151 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Poussins

1,1 km 4' 1,1 km 1' 33'' 867 m 13' 1,1 km 13'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Annexée Athus II

433 m 2' 24'' 513 m 41'' 433 m 5' 433 m 5'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Annexée Athus II

433 m 2' 24'' 513 m 41'' 433 m 5' 433 m 5'

Écoles secondaires

Ecole Libre De Lorraine - Enseignement General

1 km 3' 1 km 1' 28'' 791 m 12' 1 km 12'

Autoroutes

A28 / E411 : Aubange - Athus - (Longwy, France)

2,3 km 3'

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

9,3 km 11'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 211 - Battincourt - Athus - Differt - Arlon

313 m 4'

TEC Namur - Luxembourg - 761 - Guerlange - Athus

313 m 4'

TEC Namur - Luxembourg - 21 - Battincourt - Athus - Arlon

714 m 9'

Gares

Athus / Athem

1,7 km 9' 2 km 2' 41'' 1,3 km 19' 1,7 km 20'

Bornes de recharge

Rue François Gillet

3,1 km 4'

Supermarchés

Carrefour Express Athus

1,2 km 4' 1,2 km 1' 44'' 973 m 13' 1,2 km 14'

Trafic Athus

1,9 km 6' 1,9 km 2' 52'' 1,2 km 21' 1,9 km 23'

Lidl Aubange

1,8 km 6' 1,9 km 2' 39'' 1,3 km 21' 1,8 km 21'

Musées

Musée Gaspar

17,6 km 17'

Golfs

Golf Découverte Virton

25,1 km 27'

Transports

Ce bien, situé près de la Rue de Guerlange, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, France)) est à 3 minutes et la bretelle vers A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) à 11 minutes en voiture.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Athus / Athem" est à moins de 3 minutes en voiture.

Éducation

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Les Poussins" (crèche) se trouve à 13 minutes à pied.À distance de marche, vous avez accès à "Ecole Libre De Lorraine - Enseignement General", une école secondaire joignable en 12 minutes.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Namur - Luxembourg - 211 - Battincourt - Athus - Differt - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 761 - Guerlange - Athus avec une station située à 4 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 21 - Battincourt - Athus - Arlon avec un arrêt situé à moins de 9 minutes à la marche.

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg reste facilement accessible en voiture, à 28 minutes de trajet. Avec Esch-sur-Alzette à seulement 15 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Besoin de vous rendre à Thionville ? Comptez 32 minutes en voiture.

Tourisme

Le golf "Golf Découverte Virton" est accessible en 27 minutes en voiture.Le musée "Musée Gaspar" se trouve à proximité (17 minutes de route).

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Express Athus" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Athus" (23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Lidl Aubange" (21 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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