Maison à vendre - Libramont-Chevigny VBD95181

Rue des Alliés 17 6800 Libramont-Chevigny

599 000 €

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VBD95181

  • 3 Chambre(s)
  • 420 m²
  • 2 Garage
  • 7 Place(s) de parking
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Description

Honesty présente, situé au cœur de Libramont, cet immeuble mixte de caractère représente une opportunité rare alliant visibilité commerciale et confort de vie. Implanté dans une artère dynamique, à proximité immédiate des grands axes et de l’ensemble des facilités urbaines (commerces, écoles, gare, administrations), il bénéficie d’un emplacement stratégique offrant un flux constant et une excellente attractivité. Le rez-de-chaussée accueille un espace professionnel Horeca de très haut niveau de finition, pensé pour séduire une clientèle exigeante : cuisine parfaitement équipée, bar élégant, deux salles de restaurant à l’ambiance soignée, sanitaires distincts pour hommes et femmes, ainsi que des bureaux fonctionnels permettant une gestion optimale de l’activité. L’agencement est fluide, professionnel et immédiatement exploitable, idéal pour développer un concept ambitieux dans un environnement porteur. À l’étage, un spacieux appartement trois chambres organisé sur deux niveaux offre aux gérants un cadre de vie confortable et indépendant, permettant de concilier efficacité professionnelle et qualité de vie. Celui-ci jouit en outre d’une agréable terrasse privative, véritable atout pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. Sous l’ensemble du bâtiment, de vastes caves couvrent toute la surface et apportent un espace de stockage particulièrement pratique, complété par deux garages privatif pour le véhicule. Un bien complet, stratégique et polyvalent, parfaitement adapté à un exploitant souhaitant associer emplacement premium et outil de travail performant. Une visite s'impose. Prenez rendez-vous et contacter Honesty au Tel 061/29.24.14 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 599 000 €
  • Revenu cadastral: 2 129 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1950

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

16 m²

Surface chambre à coucher 2

14 m²

Surface chambre à coucher 3

19 m²

Surface habitable

420 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

21 m²

Cave(s)

Oui

Grenier

Oui

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

16 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Nombre de place de parking (intérieur)

2

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Super équipée

Surface de la cuisine

17 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

8 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Parlophone

Oui

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

24 m

Nombre de places de parking (extérieur)

5

Jardin

Oui

Surface du jardin

360 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

20 m²

Orientation de la terrasse

Nord-est

Surface totale du terrain

866 m²

Largeur du terrain à rue

24 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

135 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

27553 kWh/an

Date de validité PEB

25/11/2034

Emission de CO2

32

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD95181 Réf. vendeur: 7540124 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Aline Bernard

973 m 3' 973 m 1' 27'' 973 m 12' 973 m 12'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Annexée Libramont

1 km 3' 1 km 1' 37'' 1 km 12' 1 km 12'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Annexée Libramont

1 km 3' 1 km 1' 37'' 1 km 12' 1 km 12'

Écoles secondaires

Institut Saint-Joseph - Ecole Technique Bertrix

457 m 1' 41'' 457 m 52'' 457 m 5' 457 m 5'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

4,4 km 5'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 162b - Libramont - Jemelle

8 m 6''

TEC Namur - Luxembourg - 77/1 - Circuit scolaire de Libramont (Wisbeley)

8 m 6''

TEC Namur - Luxembourg - 601 - Libramont - Bastogne

8 m 6''

Gares

Libramont

564 m 2' 2'' 558 m 44'' 564 m 7' 564 m 7'

Bornes de recharge

Foire De Libramont

1,5 km 2' 23''

Voitures en libre-service

Cambio - Libramont-Gare

523 m 1' 54'' 523 m 6' 523 m 6'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Gare De Libramont

610 m 7'

Supermarchés

Shop & Go Delhaize Bouillon (Libramont)

1,4 km 5' 1,4 km 1' 49'' 935 m 16' 1,3 km 16'

Lidl Libramont-Chevigny

1,6 km 6' 1,7 km 2' 15'' 1,1 km 16' 1,6 km 19'

Aldi Libramont

1,8 km 6' 2,2 km 2' 58'' 1,4 km 20' 1,8 km 22'

Parcs d'attractions

Parc À Gibier De Saint-Hubert

17,8 km 13'

Musées

Musée Des Celtes

1,3 km 1' 43''

Châteaux

Domaine Provincial Du Fourneau Saint-Michel

24,2 km 19'

Éducation

Vous trouverez une école secondaire : "Institut Saint-Joseph - Ecole Technique Bertrix", à 1 minute en voiture.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Annexée Libramont", à seulement 3 minutes à vélo.La crèche la plus proche est "Aline Bernard" et se trouve à 12 minutes en marchant.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - 601 - Libramont - Bastogne, TEC Namur - Luxembourg - 77/1 - Circuit scolaire de Libramont (Wisbeley), TEC Namur - Luxembourg - 162b - Libramont - Jemelle avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Tourisme

Le musée "Musée Des Celtes" se trouve à proximité (2 minutes de route).À 19 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine Provincial Du Fourneau Saint-Michel".Il y a un parc d'attractions à 13 minutes de route : "Parc À Gibier De Saint-Hubert".

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Shop & Go Delhaize Bouillon (Libramont)" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Libramont-Chevigny" (19 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Libramont" (22 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports

À environ 6 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Libramont-Gare".La gare de train la plus proche est "Libramont" : accessible en 1 minute en voiture, ou 7 minutes en transport en commun.Il vous suffit de 5 minutes pour rejoindre l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)).Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Foire De Libramont") est à seulement 2 minutes en voiture.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 7 minutes à pied : "Blue-Bike - Gare De Libramont".

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