Maison à vendre, Biwer RBV93711

Maison familiale avec dépendance locative.

Construite en 2014, cette belle maison familiale est idéalement implantée sur un terrain de 1,13 are, dans la rue Kiirchestrooss n°29, à seulement 200 mètres de la commune.
Nichée dans une rue particulièrement calme, elle offre un cadre de vie serein et agréable.
Un atout de taille : une dépendance indépendante de 40 m², située en face, actuellement louée, constituant un excellent investissement complémentaire. Celle-ci se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine ouverte sur le salon, et à l'étage, d'une chambre ainsi que d'une salle de douche avec WC.

La maison principale se compose comme suit :

Rez-de-chaussée
Dès l'entrée, on accède à un séjour lumineux et généreux, ouvert sur la cuisine — un espace de vie convivial et fonctionnel pensé pour le quotidien comme pour recevoir.

- Séjour ample agrémenté d'une cheminée et bénéficiant d'un accès direct à la terrasse latérale

- Terrasse avec espace barbecue — idéale pour les beaux jours

- Salle de douche et toilette
- Cuisine équipée avec passage donnant accès au garage

Sous-sol (accessible aussi bien depuis l'intérieur que depuis l'extérieur)
Un niveau polyvalent et bien organisé, offrant de nombreuses possibilités de rangement :

Cave ouverte
Buanderie avec espace de repassage ouverte
Dispense ouverte

Premier étage

- Chambre à l'avant avec armoire encastrée
- Chambre à l'avant avec armoire encastrée
- Salle de douche et toilette
- Chambre à l'arrière avec armoire encastrée

Combles aménagés
Un espace sous les toits habilement exploité, alliant caractère et fonctionnalité :

- Bureau - parfait pour un espace lecture ou de travail au calme
- Chambre spacieuse
- Salle de douche et toilette en suite

Extérieur

Garage fermé pour une voiture
Emplacement de stationnement extérieur


Caractéristiques techniques
La maison bénéficie de nombreux équipements et de qualité :

- Chauffage au gaz (installation de 2020)
- Cheminée reliée aux radiateurs — système de chauffage d'appoint performant
- Châssis de fenêtres en PVC avec double vitrage — confort thermique et acoustique assuré
- Aspiration centralisée
- Puits avec pompe pour les eaux des salles de douche et toilettes
- Branchements internet/TV dans toutes les pièces habitables


Disponibilité & Conditions

La maison est disponible à l'acte, permettant une transaction rapide et sereine.

Collaboration ouverte à tous les agents immobiliers disposant d'un acquéreur solvable.

Honoraires d'agence : 3 % du prix de vente, à la charge exclusive du vendeur + TVA
Aucun frais pour l'acquéreur.

Une opportunité rare associant maison familiale moderne, dépendance locative et situation privilégiée dans un environnement paisible.