Maison à vendre - Wecker RBL37733

+++ AFFAIRE A SAISIR +++ +++MAISON A RENOVER+++
Située à Wecker, village de l'entité de Biwer à l'est du Luxembourg, cette maison avec un
grand potentiel (à rénover) est érigée sur un beau terrain de 10,53ares (2 parcelles
cadastrale) avec un magnifique jardin sans vis à vis et orienté plein Sud.
D'une surface habitable de ± 154 m² pour une surface totale de ± 232 m², la maison se
compose comme suit :

Le rez-de-chaussée, comprend un hall d'entrée de ± 7 m², une cuisine équipée et aménagée
de ± 10 m², un séjour ouvert sur la salle à manger de ± 29 m² donnant accès à un balcon
orienté plein Sud de ± 17 m², (cuisinière vitrocéramique, four, micro-ondes, hotte aspirante,
lave-vaisselle, frigo, plan de travail, rangements, électroménagers Hotpoint, Whirpool, AEG,
Haier), un couloir de ± 4 m², une chambre ± 11 m², un wc séparé ± 2 m² ainsi qu'un garage
pour 1 voiture de ± 14 m².

Le 1er étage, dispose d'une cage d'escalier de ± 8 m², d'un palier ± 4 m², de 3 chambres de
± 10, 12 et 15 m² et d'une salle de douche ± 6 m² (douche, double lavabo, wc, miroirs,
fenêtre).

Le 2ème étage, se compose d'une cage d'escalier avec palier de ± 8 m² ainsi que de 2
chambres supplémentaires de ± 13 et 17 m².

Le sous-sol/rez de jardin, comprend un palier de ± 5 m², une buanderie de ± 15 m², une
terrasse de ± 24 m² orienté plein Sud donnant accès à un grand jardin de ± 8,30 ares arboré
et clôturé orienté plein Sud, un wc séparé de ± 1 m², une salle de bain de ± 3 m², une
chaufferie/cave de ± 18 m² ainsi qu'un atelier de ± 22 m².

Enfin, l'offre se complète avec 1 emplacement extérieur devant la maison.

Détails complémentaires :
- Disponibilité de suite;
- Maison à rénover avec grand potentiel;
- Vue dégagée à l'arrière de la maison, jardin, balcon, terrasse orienté plein Sud;
- CPE: G-E;
- Sols en parquet et carrelage;
- Chaudière au Mazout (3 réservoirs de 750L);
- Châssis Alu et bois, double vitrage, volets manuels;
- Toiture en tuile en bon état;
- Ecole secondaire "Maacher Lycée", Ecole Centrale «an Der Wiss», "Crèche Biwer", centre
sportif (badminton, football,?), parc de jeux, 18 minutes de Trèves, 18 minutes de
Luxembourg, 11 minutes de Luxembourg-Findel International Airport (ou accessible en
transports en commun), 1 minute en voiture ou 5 minutes à pieds de la gare et de la gare
routière "Wecker", 2 minutes de l'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig -
Allemagne), 6 minutes de la station de recharge pour voiture ("N 10"), plusieurs
supermarchés, restaurants, café local à proximité : "Grevenmacher - Match Copal" (5
minutes en voiture), "Proxy Delhaize Grevenmacher V" (5 minutes en voiture), "Cactus
Shoppi Grevenmacher Esso" (5 minutes en voiture), lignes de bus RGTR - 243 -
Grevenmacher, Gare routière - Junglinster, P+R, RGTR - 244 - Grevenmacher, Gare
routière - Junglinster, P+R, RGTR - B14 - Grevenmacher, Schoul 2 - Junglinster, Op der
Gare avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Agent responsable: Nora Avdic au Tel +352 691 136 875 ou Contact

+++ BUSINESS TO BE SEIZED +++ +++HOUSE TO BE RENOVATED+++
Located in Wecker, village of the entity of Biwer in the east of Luxembourg, this house with great potential (to renovate) is erected on a beautiful plot of land.
potential (to renovate) is built on a beautiful plot of 10.53ares (2 parcels
with a magnificent south-facing garden that is not overlooked.
With a living area of approx. 154 m² and a total surface area of approx. 232 m², the house comprises
composed as follows:

The ground floor comprises an entrance hall of 7 m², a fitted and equipped kitchen of
of ± 10 m², a living room open onto the dining room of ± 29 m² giving access to a balcony
south-facing balcony of 17 m², (ceramic hob, oven, microwave, extractor hood, dishwasher, fridge, counter top, washing machine, dishwasher),
dishwasher, fridge, worktop, storage space, Hotpoint, Whirpool, AEG,
Haier), a corridor of ± 4 m², a bedroom ± 11 m², a separate wc ± 2 m² and a garage for
for 1 car of ± 14 m².

The 1st floor has an 8 m² stairwell, a 4 m² landing, 3 bedrooms of
± 10, 12 and 15 m² and a shower room ± 6 m² (shower, double washbasin, wc, mirrors,
window).

The 2nd floor comprises an 8 m² stairwell with landing and 2 additional
bedrooms of 13 and 17 m².

The basement/garden area comprises a 5 m² landing, a 15 m² utility room, a 24 m² south-facing terrace giving access to a large 8.30 ares of fenced garden with trees.

south-facing, a separate 1 m² toilet, a 3 m² bathroom, a boiler room/cellar and a
18 m² boiler room/cellar and a 22 m² workshop.

Finally, the offer is completed with 1 outdoor parking space in front of the house.

Further details :
- Immediate availability;
- House to renovate with great potential;
- Unobstructed view to the rear of the house, garden, balcony, south facing terrace;
- EPC: G-E;
- Parquet and tiled floors;
- Oil-fired boiler (3 x 750L tanks);
- Aluminium and wood frames, double glazing, manual shutters;
- Tiled roof in good condition;
- Secondary school ?Maacher Lycée', Central school ?an Der Wiss', ?Crèche Biwer', sports centre
centre (badminton, football,...), playground, 18 minutes from Trier, 18 minutes from
Luxembourg, 11 minutes from Luxembourg-Findel International Airport (or accessible by
public transport), 1 minute by car or 5 minutes on foot from the train and bus station
2 minutes from the A1 motorway (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany), and
Germany), 6 minutes from the car recharging station (?N 10'), several
supermarkets, restaurants, local café nearby: ?Grevenmacher - Match Copal' (5
minutes by car), ?Proxy Delhaize Grevenmacher V' (5 minutes by car), ?Cactus
Shoppi Grevenmacher Esso' (5 minutes by car), bus lines RGTR - 243 - Grevenmacher.
Grevenmacher, Bus station - Junglinster, P+R, RGTR - 244 - Grevenmacher, Bus station
Junglinster, P+R, RGTR - B14 - Grevenmacher, Schoul 2 - Junglinster, Op der
Station with a stop 1 minute's walk away.
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