Maison à vendre - Wecker RBV11089

Sunset Immo a le plaisir de vous présenter cette charmante maison jumelée de caractère, située à Wecker-Gare, localité appréciée de la commune de Biwer.

Construite en 1923 et entièrement rénovée en 2023, cette propriété allie avec élégance le cachet de l’ancien et le confort moderne, tout en offrant un beau potentiel d’aménagement supplémentaire.

Implantée sur un terrain de 2,80 ares, la maison est développée sur quatre niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage et combles) et offre une surface totale approximative de ± 159,7 m², dont une surface habitable d’environ ± 105 m².

Les combles sont déjà préparés et permettent d’envisager l’aménagement d’une suite parentale complète, augmentant sensiblement le potentiel et la valeur du bien.

L’extérieur complète agréablement l’ensemble avec deux terrasses, un garage fermé et plusieurs emplacements de stationnement extérieurs accessibles via un passage latéral.

Sous-sol – Niveau -1 (± 39,9 m²) :
* Cave avec chaufferie : ± 17,8 m²
* Buanderie : ± 22,1 m²
Espaces fonctionnels offrant de beaux volumes pour le rangement et les équipements techniques.

Rez-de-chaussée – Niveau 0 (± 40,6 m²) :
* Entrée : ± 6,5 m²
* Séjour : ± 12,5 m²
* Salle à manger : ± 12,8 m²
* Cuisine séparée équipée : ± 6,9 m²
* WC séparé : ± 1,9 m²
Un niveau de vie convivial et bien distribué, avec une circulation fluide entre les espaces et un accès vers la terrasse.

1er étage – Niveau 1 (± 39,6 m²) :
* Chambre 1 : ± 12,9 m²
* Chambre 2 : ± 12,4 m²
* Dressing / bureau : ± 7,3 m²
* Salle de douche : ± 4,0 m²
* Hall de nuit : ± 3,0 m²
Un étage nuit confortable, idéal pour une famille ou pour le télétravail.

Combles – Niveau 2 (± 39,6 m² au sol) :
* Chambre à coucher avec dressing à aménager (surface > 1,50 m) : ± 25,9 m²
* Salle de douche à aménager (hauteur libre réduite) : ± 13,4 m²
Un espace à fort potentiel permettant la création d’une suite parentale, d’un espace indépendant ou d’une pièce polyvalente selon vos projets.

La maison a fait l’objet d’une rénovation complète en 2023, comprenant notamment :
* Remplacement intégral des installations électriques, de la tuyauterie et du câblage internet
* Rénovation intérieure complète des murs, plafonds et sols
* Fenêtres PVC double vitrage
* Cuisine équipée et salle de douche moderne
* Chaudière à gaz (2004) entièrement révisée et rénovée en 2024
* Connexion fibre optique
* Système d’alarme installé
* Mise en valeur du cachet d’origine avec mur en pierres apparentes et prises de style ancien

Extérieurs & stationnement
* 1 garage fermé
* Jusqu’à 4 emplacements de stationnement extérieurs
* Deux terrasses
* Passage latéral facilitant l’accès et le stationnement

Wecker-Gare bénéficie d’une excellente accessibilité, notamment grâce à la présence d’une gare ferroviaire, offrant des liaisons régulières en train vers Luxembourg-Ville et les principales communes du pays. Un atout majeur pour les navetteurs souhaitant combiner mobilité douce, gain de temps et qualité de vie.

La localité offre un cadre résidentiel calme, tout en profitant d’un accès rapide aux grands axes routiers et aux commodités. Une situation idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement pérenne.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous sans hésiter. Tout voir Réduire