Maison à vendre, Wellin VBE47162

Rue Paul Dubois 31 , 6920 Wellin

169 000 €

3 Chambre(s) 215 m² 1 Garage 4 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

Une bâtisse saine, du volume, et un potentiel exceptionnel ! Située dans l’une des plus anciennes rues de Wellin, à deux pas du centre et de toutes les commodités, cette vaste maison à rénover séduira les amateurs de grands espaces et les porteurs de projets. Dès l’entrée, un hall central dessert deux impressionnantes pièces de vie, dont l’une est agrémentée d’un feu ouvert. L’espace se prolonge vers une salle de douche, une arrière-cuisine, une cuisine à équiper avec vue sur le jardin ainsi qu’une véranda donnant accès à l’extérieur. Un atelier et un grand garage complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses, une salle de bains, un bureau ou dressing, ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins. Au-dessus du garage, un volume complémentaire reste également exploitable. Le deuxième étage accueille un vaste grenier aménageable, dont une partie du plancher a déjà été isolée. Implantée sur une parcelle de 7 ares 53 centiares orientée ouest à l’arrière, la propriété bénéficie d’un agréable jardin agrémenté notamment d’un magnifique cerisier et accessible également par l’arrière via la rue de Lomprez d’en haut. Une opportunité rare pour une grande famille, une profession libérale, une activité commerciale ou toute personne à la recherche de généreux espaces de vie et de stockage.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1850

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 169 000 €

Revenu cadastral 803 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 215 m²

Meublé Non

Surface du séjour 40 m²

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Ouest

Nombre de façades 2

Nombre de places de parking (extérieur) 4

Jardin Oui

Surface du jardin 753 m²

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 753 m²

Surface constructible 200 m²

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 649 kWh/m²/an

Référence PEB 20170423002088

Date de validité PEB 23/06/2027

Emission de CO2 173

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE47162 Réf. vendeur: 2480 Dernière modification: 29/08/2026

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Le quartier

Éducation

Au Pays Des Nutons Crèches

615 m · 2' 3'' 644 m · 58'' 583 m · 7' 583 m · 7'

Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph Écoles maternelles

478 m · 1' 35'' 478 m · 47'' 478 m · 6' 478 m · 6'

Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph Écoles primaires

478 m · 1' 35'' 478 m · 47'' 478 m · 6' 478 m · 6'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

3,5 km · 4'

TEC Namur - Luxembourg - 29 - Jemelle - Wellin - Grupont Bus

287 m · 3'

TEC Namur - Luxembourg - 11g - Proxibus de Daverdisse

287 m · 3'

TEC Namur - Luxembourg - 26 - Beauraing - Wellin

287 m · 3'

Ionity Wellin Bornes de recharge

1,7 km · 2' 30''

Magasins

Colruyt Wellin Supermarchés

533 m · 1' 46'' 537 m · 53'' 522 m · 6' 522 m · 6'

Carrefour Market Wellin

828 m · 2' 45'' 849 m · 1' 29'' 575 m · 10' 828 m · 10'

Shop & Go Delhaize Wellin

1,5 km · 5' 1,8 km · 2' 28'' 1,4 km · 18' 1,5 km · 18'

Tourisme

Parc Animalier Parcs d'attractions

8,6 km · 9'

Musée Didactique D'Art Mudia Musées

12,3 km · 12'

Grotte De Lorette-Rochefort Activités

15 km · 15'

Croisières Mosanes Voyages en bateau

37,9 km · 25'

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks Kayaks

36,9 km · 25'

Château De Lavaux-Ste-Anne Châteaux

7,9 km · 8'

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne Golfs

20,5 km · 19'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

110,3 km · 1º 7' 102,6 km · 6º 51'

Charleville-Mézières

59,4 km · 1º 1' 51,9 km · 4º 6'

Seraing

73,5 km · 59' 71,5 km · 4º 44'

Namur

54,9 km · 34' 56 km · 3º 42'

Liège

111,5 km · 1º 5' 78,6 km · 5º 15'

Charleroi

95,5 km · 59' 69,7 km · 4º 31'

Magasins

Habiter à proximité de la Rue Paul Dubois, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Colruyt Wellin" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Wellin" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Wellin" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Grotte De Lorette-Rochefort" à 15 minutes de route.

Le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" est accessible en 19 minutes en voiture.

Envie de faire du kayak ? Il y a "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks" à 25 minutes de là.

Un parc de loisirs est accessible en 9 minutes de route : "Parc Animalier".

Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Croisières Mosanes" à 25 minutes de là.

À 8 minutes de là se trouve le château "Château De Lavaux-Ste-Anne".

Le musée "Musée Didactique D'Art Mudia" est accessible en 12 minutes.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Au Pays Des Nutons", à seulement 7 minutes de marche.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Namur - Luxembourg - 29 - Jemelle - Wellin - Grupont, TEC Namur - Luxembourg - 11g - Proxibus de Daverdisse, TEC Namur - Luxembourg - 26 - Beauraing - Wellin avec une station située à 3 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Namur ? Comptez 34 minutes en voiture.

Transports

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 4 minutes.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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